4 serie di case a pannelli. Serie di case a pannelli

È improbabile che commetteremo un errore, se diciamo, che la maggior parte degli appartamenti sul mercato immobiliare della classe economica secondaria sono Brezhnevka. Sono quelli cantati nel film di Eldar Ryazanov “L’ironia del destino”, o goditi il ​​tuo bagno", al momento della sua uscita c'erano dei lavori di costruzione massicci. In tutta l'Unione Sovietica, come i funghi, sono cresciuti interi quartieri di case grigie identiche, e nei nuovi quartieri ci si perde facilmente. In numerose serie di queste case, costruito sull'intera lunga storia di Brezhnevkas, È anche facile perdersi. Ecco perché abbiamo deciso di capire cos'è "Brezhnevka".? Cosa hanno di speciale questi appartamenti?? Ciò che una persona dovrebbe sapere, ha deciso di comprarne uno? E quali sono i suoi pro e contro? MParliamo di tutte le serie di condomini, chiamato "Brezhnevka" (), e continuiamo la nostra analisi dettagliata con una storia su pannello e pannello— case a telaio.

Case a pannelli

L'ultima volta abbiamo concluso la nostra analisi delle case a blocchi con una storia sulla serie I-700 (costruita nel 1977-1994), che appartiene al gruppo di appartamenti del defunto Breznev, che può essere classificato come "sia tuo che nostro". Il fatto è che queste case sono già case a pannelli, ma, tuttavia, sono nella stessa "cornice" delle case a blocchi, avendo in comune con loro la lettera seriale "I" nel nome. La serie può essere riconosciuta dalla sua altezza di 22 piani e dalla facciata a gradini. All'ingresso ci sono due ascensori passeggeri e due ascensori merci, e la disposizione degli appartamenti è considerata riuscita a differenza dei blocchi “predecessori”: - c'è un ampio ingresso e una cucina di oltre 10 mq; Le case hanno una valutazione abbastanza alta sul mercato immobiliare secondario di classe economica a Mosca, ma in altre regioni semplicemente non esistono.

A proposito, qual è la differenza tra case a blocchi e case a pannelli? Tutto è abbastanza semplice. Innanzitutto la dimensione elementi costruttivi: in una casa a pannelli l'altezza del pavimento corrisponde all'altezza del pannello in cemento armato, e la larghezza determina la larghezza delle stanze. Le case a blocchi sono assemblate da blocchi di cemento di argilla espansa e scorie di cemento. La loro dimensione è inferiore a quella del pannello, quindi ci sono diversi blocchi per parete del pavimento. Sia nel primo che nel secondo caso i soffitti sono cavi lastre di cemento armato. Molti degli svantaggi delle case a blocchi e pannelli sono gli stessi: scarso isolamento acustico e termico, buchi nelle giunture di blocchi e pannelli, crepe tra i solai. Ma le case a blocchi hanno meno muri portanti interni, il che semplifica la riqualificazione. IN l'anno scorso non vengono costruite case a più piani, poiché la tecnologia dei blocchi è considerata obsoleta, mentre si continuano a costruire edifici a pannelli. I pannelli sono aumentati di dimensioni, hanno ricevuto una struttura multistrato e sono diventati molto più diversificati.

Pannello iniziale serie Mosca – I-515/9M(le case furono costruite dal 1957 al 1976). Come la serie II-18/9 appartenente alle case a blocchi, la serie dei primi pannelli può essere considerata sia la prima Brezhnevka che la tarda Krusciovka. Lo si riconosce dal rivestimento con piccole piastrelle quadrate di tonalità bianche, bluastre o beige, e il numero degli ingressi qui parte da quattro. Opzione di serie – I-515/9Ш- esteriormente si distingue per balconi trapezoidali accoppiati, e il suo vantaggio è l'altezza del soffitto di 264 cm. In entrambi i casi, è possibile installare aperture nelle pareti interne, e lo svantaggio sono le cucine in miniatura di 6 metri (anche se questo lo è. non un catastrofico 4,5 metri quadrati). Anche le metrature complessive degli appartamenti sono piccole, trilocali, ad esempio, inferiori a 60 mq. Finora le case di questa serie non sono state demolite, ma in futuro la demolizione di massa sarà del tutto possibile.

Serie II-49, rappresentato da edifici di nove piani in diverse sezioni, fu costruito dal 1965 al 1968 a Mosca, nella regione di Mosca, a Togliatti e in Crimea. Durante la costruzione sono state utilizzate per la prima volta piastrelle smaltate colorate per il rivestimento, il che ha avuto un effetto positivo aspetto facciata, ma all'interno degli appartamenti ci sono molti svantaggi. Quindi, l'altezza del soffitto qui è, ahimè, 2,5-2,55 metri e la zona cucina è di soli 6 metri quadrati. Per quanto riguarda la superficie totale, le dimensioni dei bilocali variano dai 45 ai 47 mq, mentre i trilocali non superano i 60 mq. Inoltre, la serie è diventata famosa in relazione alle cosiddette “case fenoliche” (gli elementi strutturali di alcuni “rappresentanti” della serie contengono fenolo, che è pericoloso per la salute).

La serie di pannelli multisezione sembra essere leggermente migliore in termini di qualità I-605/9 e la sua varietà di 12 piani I-605/12, che sono disponibili solo a Mosca e nella regione di Mosca. Sono stati costruiti nel 1965-1972 e non sono soggetti a demolizione. La dimensione della cucina qui è un po' più “incoraggiante”: circa 6,5 ​​mq, e la dimensione totale dei bilocali e trilocali è la stessa della versione precedente - 45-47 e circa 60 mq. rispettivamente. I soffitti sono cresciuti fino a 264 cm e non sembrano più così opprimenti. Le partizioni interne, come nelle serie precedenti, sono realizzate in calcestruzzo di gesso.

Una serie multisezionale di 12 piani si trova spesso a Mosca e in altre città. II-57 e sue modifiche: 9 e 17 piani (costruito nel 1963-1970). La serie è facilmente identificabile da coppie o quadruple, la cui linea sembra arrotondata. L'altezza del soffitto qui è di 264 cm, solo il monolocale è dotato di ampia cucina, mentre nei bilocali e trilocali bisogna accontentarsi degli standard di 6 mq. La dimensione di un bilocale è ancora di circa 45 mq, mentre un trilocale è un po' più spazioso - 63 mq. Ciò che è incoraggiante è che le case della serie verranno completamente ristrutturate nei prossimi anni.

Tutte le serie elencate appartengono ai primi Breznevka e sono considerate abitazioni di classe bassa.

Case con struttura in pannelli

A causa dell'alto costo della serie 1MG-600 non è stato costruito per molto tempo. A Mosca e nella regione, dal 1964 al 1967, furono costruiti solo circa 30 edifici di nove piani con 4-6 ingressi. La disposizione degli appartamenti è considerata abbastanza riuscita: ci sono cucine ampie e non l'altezza del soffitto più bassa di 260 cm. Serie correlate 1MG-601è stato costruito dal 1965 al 1974. esclusivamente a Mosca, e ci sono più esempi simili in tutta la capitale: in totale sono state costruite circa 80 case. Le dimensioni degli appartamenti e le disposizioni sono piuttosto varie e la serie stessa è molto variabile. Giudicate voi stessi: il numero degli ingressi va da 1 a 4, i piani da 14 a 24, l'altezza del soffitto può essere di 248 o 264 cm. Le planimetrie hanno una cosa in comune: una grande cucina, tranne gli “sfortunati”. Appartamento di 4 locali. Alcuni edifici della serie sono progettati e costruiti come hotel e ostelli, e quindi hanno lobby al piano terra.

Variante di questa serie - 1MG-601-441(che risalta fortemente nel contesto seriale generale) - è stato costruito nel 1971-1976. per i dipendenti dell'ambasciata e dei dipendenti del Ministero degli Affari Esteri dell'URSS. Le case della serie d'élite si distinguono per la loro disposizione, qualità di lavorazione e posizione vantaggiosa (ad esempio, la cosiddetta "Città tedesca" su Vernadsky Avenue). Le case sono state realizzate in “edizione limitata”; in totale sono una ventina.

Nel pannello del tardo Brezhnev di Mosca sono incluse anche le case della serie P: P-3, P-4, P-42, P-43, P-44, P-46, P-55. Sono tutti molto simili nelle loro caratteristiche. Ci sono due ingressi qui, uno dei quali è solitamente cargo-passeggeri. I muri esterni sono a tre strati (da 30 a 35 cm), mentre i muri interni sono in cemento armato ordinario (da 14 a 18 cm di spessore). Le partizioni interne degli appartamenti sono in cemento o gesso con uno spessore da 8 a 12 cm. Il bagno è solitamente separato, tutte le stanze degli appartamenti sono isolate, l'altezza del soffitto è di 264 cm e tutti gli appartamenti hanno ampie logge. La superficie degli appartamenti monolocali e bilocali è solitamente nella media: monolocale - da 35 a 39 mq, bilocale - da 50 a 55 mq. I Treshki non sono così "noiosi" nella loro monotonia e variano maggiormente nelle dimensioni. I più piccoli misurano 62-66 mq. – in P-42 e P-43. I più grandi misurano 80-82 mq. - in P-46 e in parte tre rubli P-3. Nei restanti appartamenti P-46 e nel P-55 - da 70 a 73 mq, nel P-44 - da 72 a 77 mq. Tutti gli appartamenti di tutte le serie elencate dispongono di cucine spaziose da 8,5 a 10 mq. e stufe elettriche.

Serie P-3 Si distingueva per un costo di costruzione abbastanza basso e layout di successo. Le pareti esterne sono generalmente bianche con rosso, arancione o blu. Insieme alla serie P-44, appartiene alla serie longeva di Mosca e della Regione di Mosca, queste case furono costruite fino al 1998. Uno dei primi rappresentanti della serie è il Villaggio Olimpico del 1980 nel quartiere Troparevo di Mosca. Le case sono per lo più di 16-17 piani, a più sezioni, ma nelle regioni meridionali di Mosca ci sono diversi edifici bassi della serie. Oltre a Mosca, la serie è ampiamente distribuita nella regione di Mosca.

Serie P-4- queste sono bellissime torri ad ingresso singolo di 16-22 piani nei colori bianco e azzurro, che, sfortunatamente per i moscoviti, sono rare. Naturalmente ci sono anche degli svantaggi: questa serie si differenzia dalla P-3 non in meglio per le sottili partizioni interne, che... Ma gli appartamenti hanno buoni layout, ma per le caratteristiche dei tramezzi, sono ritenuti poco adatti ad una riqualificazione.

Serie gemellare P-42 e P-43 sono rappresentati da torri a pannelli di 16 piani di colore verdastro, singole o doppie, con angoli toccanti. Tali pannelli furono costruiti solo a Mosca e nella regione e avevano le loro caratteristiche. Nel P-42 c'erano appartamenti di quattro stanze, ma non c'erano monolocali, e nel P-43 era il contrario, motivo per cui questa serie era più popolare: rispettivamente 25 contro 220 case costruite. Il P-42 fu costruito nel 1974-1979, il P-43 un po' più a lungo, fino al 1985. Le case sono considerate di qualità piuttosto elevata e tra le carenze notiamo che non sempre hanno un buon isolamento termico.

Serie P-46- un altro famoso centenario di Breznev. I colori delle case (erano anche chiamate ceche, poiché la serie è stata sviluppata in collaborazione con designer cechi) sono marroni o bianche e blu, il numero di ingressi è due o più. La serie è stata realizzata con successo a Mosca e nella regione di Mosca dal 1971 al 1998, ma negli anni '90 era rara.

Serie P-44- la serie Mosca più popolare, costruita dal 1978 al 2000, che è anche l'antenata delle moderne serie di pannelli P-44-K, P-44M, P-44TM, così come la serie più popolare di moderne case a pannelli oggi P-44T, di cui ne sono già stati costruiti più di 800. Esternamente, tuttavia, tutte le serie figlie differiscono notevolmente dal P-44. Ed è interessante perché non ha predecessori, è stato progettato, come si suol dire, da zero. A Mosca, la serie è presentata in ogni quartiere in cui in questi anni hanno avuto luogo massicce costruzioni. Inoltre, le case della serie sono presenti in molte città della regione di Mosca, a Petrozavodsk, Nizhnevartovsk, Rostov sul Don e in alcune altre città. In totale, a Mosca sono state costruite 1.200 case, 200 nella regione di Mosca, 100 nelle regioni. Le case hanno dagli 8 ai 17 piani, due o più ingressi, nonché facciate bianco-blu, bianco-beige, bianche e marroni. Le disposizioni degli appartamenti sono considerate di grande successo, e un indubbio vantaggio dal punto di vista della riqualificazione è la possibilità di demolire la partizione tra il corridoio e il soggiorno in un trilocale.

Serie P-55- l'ultima di queste serie, gli anni della sua costruzione sono 1978-2002 e la maggior parte delle case sono state costruite nell'era post-Breznev. Numero di piani delle case – 9, 12, 14; il numero di ingressi è due o più. La serie ha la maggior varietà di tutte le serie combinazione di colori. C'è un'intera tavolozza qui: le case possono essere marroni, bianche, blu, beige, gialle, arancioni e rosa. La serie è diffusa a Mosca e in alcune città della regione di Mosca, e la sua specificità sta nel fatto che è stata progettata appositamente con la possibilità di costruzione lungo le autostrade, in modo che le case siano costruite con pannelli insonorizzati e abbiano una disposizione in la maggior parte dei locali residenziali hanno finestre che si affacciano sul cortile e non su una carreggiata antiestetica. La serie ha anche una serie figlia nel pannello moderno P-55M.

E infine, due torri di pannelli: I-521A e "Cigno". Le case di queste serie si possono contare sulle dita di una mano, ma sono molto impressionanti e hanno portato il loro vivace tocco cremisi all'aspetto architettonico della città durante l'era Breznev. I-521A è una serie sperimentale, il tipo di edificio ha un nome complesso: "pannello, con un nucleo di rigidità monolitica". Le case si rivelarono troppo costose per la costruzione di massa e non erano particolarmente apprezzate dagli sviluppatori. Per vent'anni – dal 1974 al 1994 – a Mosca ne furono costruite solo una dozzina. Strutturalmente, sono caratterizzati da una maggiore stabilità, che ha permesso di renderli di 25 piani, e questi grattacieli sembrano molto vantaggiosi sullo sfondo dei quartieri circostanti. Sebbene gli appartamenti con una grande cucina di 10 metri siano generalmente di dimensioni medie, sul mercato immobiliare secondario hanno valutazioni piuttosto elevate.

Lo stesso si può dire degli appartamenti negli edifici della serie Swan. Il numero di piani in "Swan" è inferiore: 16 e 20 piani, ma anche le case sembrano molto impressionanti e ai loro tempi d'oro erano considerate super-elite. I rappresentanti più famosi sono un complesso di quattro edifici di 16 piani sull'autostrada Leningradskoe, sulla riva del bacino idrico di Khimki e la cosiddetta "casa sulle gambe" all'incrocio tra Begovaya Street e Leningradsky Prospekt (da non confondere con VDNKh , dove Sergei Lukyanenko stabilì l'eroe di “Night Watch”: che La casa è stata costruita secondo il progetto originale degli architetti Andreev e Zaikin).

Il complesso sulla Leningradskoye Shosse è interessante, tra l'altro, perché è il precursore dei moderni complessi residenziali, in cui diverse case sono combinate architettonicamente e strutturalmente, e in piano terra si trovano le infrastrutture necessarie per i residenti: negozi, una clinica, asilo eccetera. E queste sono le prime case a pannelli con cui Mosca parcheggio sotterraneo. Le case della serie "Swan" sono del tipo a pannelli, le prime, quelle sulla Leningradskoye Shosse, furono costruite nel 1972-1973. Non lontano, sempre vicino a Leningradka, prima dell'inizio degli anni '80 furono costruite molte altre case. L'ultimo “Cigno” è stato costruito nel 2003, volando da nord a sud della capitale, fino a Miklouho-Maclay Street. Nonostante il lusso, gli appartamenti monolocali e bilocali qui sono di medie dimensioni, anche se con una cucina di 10 metri. Ma gli appartamenti di 3 e 4 locali sono già vicini agli standard attuali e le cucine al loro interno sono cresciute fino a 13 metri. E tutti gli appartamenti hanno enormi logge che, una volta vetrate, creano stanze a tutti gli effetti. L'esempio del "Cigno" mostra in modo particolarmente chiaro come la vetratura incontrollata e l'installazione di condizionatori d'aria possano sfigurare un bellissimo edificio, praticamente un monumento architettonico. Ora i "cigni" sembrano piuttosto trasandati a causa delle varie finestre con doppi vetri costruite sui balconi delle capanne e delle pareti, come mosche, ricoperte di condizionatori a parete.

Le case a pannelli di San Pietroburgo hanno caratteristiche simili a quelle di Mosca, ma in apparenza alcune serie popolari sono notevolmente diverse. Il più caratteristico del vecchio pannello di San Pietroburgo può essere chiamato la seicentesima serie: "casa-nave". Un tempo diventarono una svolta nella pianificazione urbana di San Pietroburgo ed erano considerati prestigiosi. A casa serie 1-LG-600 sembrano davvero delle navi grazie alle file continue di finestre lungo la facciata. È semplicemente impossibile confonderli con altre serie. Le case possono avere un numero diverso di ingressi e piani, poiché sono state periodicamente modificate e abbracciano diverse generazioni. Le caratteristiche degli appartamenti sono quasi le stesse di Krusciov: i soffitti sono di 2,5 metri, le cucine sono di 6,2-6,3 mq, tuttavia qui c'è un bagno separato. Uno svantaggio evidente della serie è lo scarso isolamento termico; queste case sono tra le più fredde di San Pietroburgo. E un altro inconveniente cronico sono le perdite lungo la facciata.

Di recente si è saputo che in via Siqueiros a San Pietroburgo (a proposito, la strada prende il nome da Alfaro Siqueiros, un muralista messicano che ha contribuito all'architettura) una scala è crollata, e questa è la seconda volta. Quindi, nel tempo, le case navali hanno scoperto un altro inconveniente significativo.

Tra le modifiche della serie in lato positivo spicca 1-LG600A/70. La differenza esterna è che le sezioni sono disposte con sporgenze, e la particolarità della sua disposizione è in cucine di grandi dimensioni con una superficie di circa 12 mq. I vantaggi della serie includono l'ubicazione in vecchie zone residenziali. Grazie a ciò, sono abbastanza competitivi e liquidi nel mercato immobiliare secondario della classe economica.

Alice Orlova

Case a pannelli a cinque piani serie 1-464

Gli edifici residenziali a pannelli di grandi dimensioni di 4-5 piani della serie di progetti standard 1-464 sono gli edifici completamente prefabbricati più comuni della prima generazione. Il design delle case della serie in esame si basa su un sistema strutturale a pareti incrociate.

Lo scheletro portante principale degli edifici sono i muri trasversali in cemento armato situati ad intervalli di 3,2 e 2,6 m, per cui le case di questo tipo sono chiamate case con una spaziatura “stretta” dei muri portanti trasversali. Su di essi poggiano solai in cemento armato delle dimensioni di una stanza. Poggiano inoltre sulle pareti longitudinali esterne ed interne, che assorbono parte del carico verticale, fornendo allo stesso tempo la rigidità longitudinale dell'edificio.

I solai, posati con incrementi di 3,2 m, sono progettati e funzionano come appoggiati lungo il contorno. Poiché tutte le pareti interne che separano le stanze sopportano il carico dei solai e dei solai sovrastanti, non è possibile spostare tali pareti e quindi modificare la larghezza delle stanze. Per lo stesso motivo è esclusa la rimozione dei muri esterni per passi di 3,2 m, senza assicurarsi che il solaio sia appoggiato su un breve muro esterno.
Le pareti esterne sono costituite da pannelli: a tre strati, costituiti da due gusci di cemento armato e uno strato isolante tra loro, oppure pannelli a strato singolo (realizzati in cemento leggero). Le pareti portanti interne dello spessore di 12 cm e i solai dello spessore di 10 cm sono pavimentazioni in cemento armato a sezione continua. Il tetto è combinato con un tetto morbido laminato o una trave del sottotetto con un tetto in cemento amianto ondulato.

Nella ristrutturazione delle case della serie 1-464 nasce la necessità di costruire nuove o ampliare le aperture esistenti nei muri trasversali. Ciò è possibile in misura limitata, ma richiede conferma mediante calcoli.

Quando si modernizza un edificio, i solai dell'interpiano non possono essere smontati. Tuttavia, in caso di ampliamento dell'edificio, i solai sopra il quinto piano esistente possono essere parzialmente smontati. La costruzione di nuove aperture in essi è possibile, ma grandi formati Tali aperture potrebbero richiedere il rinforzo del soffitto.

Nella serie in esame i balconi sono posti ad intervalli di 3,2 m. Le lastre di cemento armato del balcone spesse 10 cm e larghe 90 cm sono montate secondo due schemi. Durante il periodo iniziale di costruzione hanno fatto affidamento muro esterno ed erano mantenuti nella posizione progettata da due aste metalliche che, passando attraverso la giunzione tra le pareti esterne, erano fissate all'estremità del pannello della parete interna. Nei progetti successivi questa soluzione venne abbandonata e, calcolando il solaio del balcone come una mensola appoggiata sul muro esterno, lo si collegò al solaio mediante elementi incassati saldati.

Case a pannelli a cinque piani serie 1-468

I progetti standard degli edifici residenziali della serie 1-468 furono inizialmente sviluppati presso l'Istituto Gostroyproekt e dal 1961 presso il TsNIIEPZhilishcha.

Lo scheletro portante delle case di questa serie sono muri portanti trasversali, disposti in pianta con un passo di 3 e 6 m, per cui, a differenza delle case della serie 1-464, le case di questo sistema strutturale si chiamano case a passo “misto” dei muri portanti trasversali.
Il rappresentante più comune delle case di questa serie è un edificio residenziale a cinque piani e quattro sezioni. In esso, i pannelli delle pareti esterne sono realizzati in cemento cellulare autoclavato o cemento leggero, mentre i solai in cemento armato alveolare sono supportati da muri trasversali portanti in cemento armato. Le pareti longitudinali dell'edificio sono autoportanti. I tetti di tali case furono costruiti in due versioni: combinati con coperture a rulli e travi del sottotetto con un tetto in lastre ondulate di cemento-amianto.

Il vantaggio principale delle case di questa serie è che i pannelli del pavimento non poggiano sulle pareti longitudinali dell'edificio. Pertanto, tali pareti, ad eccezione di singoli tratti della parete interna adiacenti alle scale e che garantiscono la stabilità longitudinale dell'edificio, possono essere smontate in alcuni punti. È questa circostanza che, quando si modernizzano tali edifici, si aprono ampie opportunità per eliminare le carenze nella disposizione degli appartamenti esistenti aggiungendo ulteriori volumi all'edificio. La costruzione di nuove aperture e l'ampliamento di quelle esistenti nelle pareti trasversali portanti è possibile solo se i “contorni” delle aperture sono confermati dai calcoli e rafforzati.

Case a pannelli a cinque piani serie 1-335

Gli edifici residenziali a cinque piani della serie di progetti standard 1-335 sono rappresentanti del sistema strutturale a pannelli. I progetti tipici di questa serie sono stati inizialmente sviluppati dal team di autori dell'ufficio di progettazione di Leningrado, per poi essere continuati presso l'Istituto LenZNIIEP.

Il progetto strutturale della casa è un cosiddetto telaio "incompleto", costituito da una fila di colonne in cemento armato situate sull'asse longitudinale medio dell'edificio con un passo di 3,2 e 2,6 me traverse in cemento armato situate attraverso l'edificio e poggiante da un lato su colonne in cemento armato e dall'altro su tavole metalliche di sostegno annegate nel corpo di pannelli portanti di parete esterna. Sulle traverse vengono posati solai in cemento armato delle dimensioni di una stanza, predisposti per essere sostenuti su due lati lunghi. Le colonne sono collegate tra loro da arcarecci che garantiscono la rigidità longitudinale dell'edificio.

Nelle case del sistema in esame le pareti esterne portanti sono state utilizzate prevalentemente a strati. Hanno uno strato esterno sotto forma di un “guscio” nervato in cemento armato e uno strato interno (isolante) di cemento espanso spesso 26 cm, la cui superficie è intonacata sul lato della stanza. In queste case non sono presenti muri portanti interni, ad eccezione dei diaframmi di rigidità, che fungono da muri di intersezione delle scale.

Con le stesse dimensioni e gradini di case di serie diverse, il principio della “progettazione libera” può essere pienamente implementato nelle case del sistema telaio-pannello. La presenza di traverse sotto i solai può essere considerata un certo svantaggio che impedisce la tradizionale formazione dell'interno dei soggiorni.

Una modifica di questo sistema strutturale fu l'introduzione di altre due file di colonne sui muri esterni dell'edificio per sostenere le traverse su di essi. Tali case sono chiamate “case full frame”. Le loro pareti esterne sono autoportanti e possono essere smontate durante la ricostruzione.

Case in mattoni a cinque piani serie 1-447

La serie 1-447 include progetti standard Edifici residenziali in muratura di 4-5 piani con tre muri portanti longitudinali. L'ossatura portante delle case della serie in esame sono tre muri portanti longitudinali e trasversali muri di mattoni- estremità esterna ed interna, tra le quali si trovano le scale. I muri trasversali in mattoni fungono da diaframmi di rigidità. Tutte le altre pareti (intra-appartamento e inter-appartamento) non sono portanti.

I solai sono realizzati in lastre alveolari in cemento armato appoggiate con i lati corti su pareti longitudinali in laterizio. La più caricata è la parete centrale, su cui poggiano i pannelli del pavimento su entrambi i lati. Nelle pareti longitudinali esterne le aperture possono essere aumentate solo eliminando il davanzale e mantenendo i tramezzi esistenti. Dovranno essere preservati anche gli architravi sopra le finestre. È possibile installare aperture nelle pareti terminali dell'edificio durante la ricostruzione.

Possibile smantellamento delle pareti divisorie della serie 1-447

Le tipiche disposizioni degli appartamenti sono tipiche di un'intera serie di case: un gruppo di edifici residenziali che sono completamente o quasi completamente identici nel design e nella disposizione delle stanze. Inoltre, tali case sono costruite con gli stessi materiali.

La disposizione tipica degli appartamenti include "Brezhnevka", "Krusciovka", "Stalinka". Le case di queste serie si trovano in quasi tutte le località del paese.

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Le case staliniste sono ancora costose e prestigiose. Ciò è dovuto principalmente alla loro ubicazione: di norma gli edifici “Stalinisti” si trovano nel centro della città e nelle zone ad esso più vicine. Inoltre, anche il costo degli alloggi è influenzato dalla grande area totale, così come soffitti alti.

Gli “edifici stalinisti” si dividono in due tipologie a seconda del materiale da costruzione utilizzato: blocchi di calcestruzzo e mattoni. La maggior parte delle case in mattoni furono costruite durante il primo periodo e le case in blocchi di calcestruzzo iniziarono ad apparire quando gli sviluppatori ottennero l'accesso a pannelli e blocchi da costruzione. Gli edifici in mattoni solitamente hanno un migliore isolamento termico e una facciata più attraente. Le case in blocchi di cemento sembrano meno eleganti e talvolta addirittura noiose.

La costruzione degli edifici “Stalinka” diminuì significativamente nel 1956, quando iniziò la costruzione di alloggi industriali di massa, che divenne la ragione per la comparsa di intere serie di edifici “Krusciovka”.

Le caratteristiche principali del layout “Stalinka”:

• Soffitti alti;
• Comoda disposizione di “Stalinka”;
• Muri massicci.

Negli appartamenti "Stalin" ci sono solitamente appartamenti trilocali e quadrilocali; le opzioni con due, così come cinque o più stanze sono molto meno comuni. Gli appartamenti monolocali sono assolutamente rari.

Gli “edifici staliniani” possono riferirsi a case ordinarie o di nomenklatura. Gli appartamenti Nomenklatura sono stati costruiti appositamente per i residenti d'élite. Queste case hanno una disposizione eccellente e ampi corridoi. Gli appartamenti possono anche contenere non solo una stanza per i bambini, ma anche un ufficio, una biblioteca e un alloggio per la cameriera. La cucina in questi appartamenti “Stalin” è grande, il bagno è separato. Di solito ci sono 2-4 appartamenti su un piano. Le case a schiera sono più semplici e modeste; la superficie degli appartamenti al loro interno è più piccola.

Layout degli appartamenti della serie standard - Stalinka:

Riso. 1 — Pianta di un monolocale a Stalinka

Riso. 2 — Planimetrie di appartamenti bilocali a Stalinka

Riso. 3 — Planimetrie di appartamenti trilocali a Stalinka

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Disposizione tipica degli appartamenti di Krusciov

“Krusciovka” si riferisce agli edifici a cinque piani, la cui costruzione iniziò nel periodo 1956-1964, durante il regno di Krusciov. A Mosca, questi edifici furono costruiti fino al 1972, e nella regione stessa e in molte altre regioni del paese - fino alla metà degli anni '80.

Inizialmente, le case di Krusciov furono costruite in mattoni, ma negli anni '60, per ragioni economiche, iniziò la costruzione di alloggi a pannelli. Gli appartamenti negli edifici "Krusciov" hanno una piccola area di stanze (ad esempio, per una camera da letto sono stati assegnati 6-9 m2) e l'area delle cucine non supera i 6 m2. Anche l'altezza del soffitto è diminuita: a 2,5 metri.

I principali svantaggi della disposizione degli appartamenti di Krusciov includono:

• Scarso isolamento termico (caldo d'estate e freddo d'inverno);
• Bagno combinato;
• Mancanza di scivolo per immondizia, ascensore, soffitta.

Ma queste case hanno anche i loro vantaggi. Questo è, prima di tutto, il basso costo degli appartamenti e una buona posizione territoriale - vicino alla metropolitana, in zone con infrastrutture sviluppate.

Piante degli appartamenti delle serie standard - Krusciov:

Riso. 4 — Planimetrie degli appartamenti monolocali a Krusciovka

Riso. 5 — Planimetrie di appartamenti bilocali a Krusciovka

Riso. 6 — Planimetrie di appartamenti trilocali a Krusciovka

Disposizione tipica degli appartamenti Brezhnevka

Le tipiche case "Breznevka" furono costruite ai tempi di Breznev, dal 1964 all'inizio degli anni '80.

A differenza dei Kruscevka, tali case avevano grande quantità piani e aumento della superficie degli appartamenti. Nei primissimi appartamenti c'era spesso un "frigorifero di Krusciov", che era un armadio sotto la finestra della cucina. Questa soluzione è stata presa in prestito dall'era di Krusciov. Il bagno è stato realizzato separatamente. Successivamente l'assetto venne leggermente modificato; alcune soluzioni sono ancora oggi utilizzate;

I Brezhnevka sono caratterizzati da un layout migliorato. Ma questo è vero solo in relazione agli edifici “Krusciov”, mentre gli edifici “Stalinisti” sono più confortevoli da vivere. Nelle case Brezhnevka i soffitti non sono troppo alti, le cucine sono piccole (circa 7-9 m2). Il numero di camere varia da 1 a 5.

Una delle varietà di appartamenti “brezhnevka” sono gli appartamenti di tipo alberghiero. Sono piccoli, la loro superficie totale è di 12-18 metri quadrati. Tali appartamenti erano destinati a soggiorni temporanei, ma poi la maggior parte di essi veniva assegnata in modo permanente.

Le case Breznev hanno un ascensore, uno scivolo per i rifiuti e l'altezza del soffitto è di 2,65 metri.

La maggior parte degli edifici sono scarsamente isolati e sono stati recentemente sottoposti a importanti ristrutturazioni per migliorare l’efficienza energetica.

Piante degli appartamenti delle serie standard - Brezhnevki:

Riso. 7 — Planimetrie degli appartamenti monolocali a Brezhnevka

Riso. 8 — Piante degli appartamenti bilocali a Brezhnevka

L'era della costruzione di massa di alloggi standard iniziò sotto il Primo Segretario del Comitato Centrale del PCUS Nikita Krusciov. A Mosca, le case costruite da Krusciov furono erette fino al 1972, e nella regione di Mosca e in molte regioni del paese - fino alla metà degli anni '80. La gente cominciò a chiamare queste case “edifici di Krusciov”. Inizialmente furono costruiti in mattoni e, dopo gli anni '60, per accelerare e ridurre significativamente i costi del processo, in pannelli di cemento armato.

Caratteristiche distintive“Krusciov”: soffitti bassi, cucine piccole, bagni combinati o separati, scarso isolamento acustico delle pareti interne, mancanza di ascensori, scivoli della spazzatura e soffitte. Nella serie Brick, sotto la finestra della cucina è stata realizzata una nicchia con un muro spesso mezzo mattone, che in inverno poteva fungere da frigorifero.

Gli edifici di Krusciov della serie demolita furono progettati per durare 25 anni. Dovevano essere una soluzione temporanea al problema degli alloggi, ma alcuni di essi sono ancora utilizzati per lo scopo previsto. Le “auto di Krusciov” della serie insopportabile avevano una durata prevista di 50 anni, ma con riparazioni importanti e tempestive la loro durata può essere estesa a 150 anni.

Tra quelle demolite figurano le case a pannelli della serie K-7, II-32, II-35, 1605-AM, 1MG-300. A Mosca verranno smantellati secondo il programma cittadino per la ricostruzione completa delle aree edificabili a cinque piani del primo periodo di costruzione di alloggi industriali. Il programma prevedeva la demolizione di 1.722 edifici di cinque piani ai sensi del decreto del governo di Mosca n. 608 del 6 luglio 1999.

Quante case vengono demolite oggi a Mosca?

• 16:05-AM
• 1MG-300 (MG-300)
• II-32
• II-35
• K-7

16:05-AM

La maggior parte delle case della serie 1605-AM/5 (1-605A) furono costruite nei quartieri moscoviti di Fili, Davydkovo, Kuntsevo, Ochakovo, Solntsevo, Belyaevo, Zyuzino, Perovo, Zelenograd (microdistretto 3, 6, 8). Tali case furono costruite in piccole quantità in una serie di altre zone residenziali, e nel centro di Mosca c'è una casa della serie 1605-A nel distretto di Khamovniki. Fuori dalla capitale, tali case furono erette in alcune città della regione di Mosca (Balashikha, Odintsovo, Dolgoprudny, Mytishchi, Pushkino, ecc.) In quantità uniche.

1MG-300 (MG-300)

Le case della serie 1MG-300 (MG-300) furono costruite nelle aree di Cheryomushki, Medvedkovo, Khovrino, Koptevo-Mikhalkovo-Likhobory, Beskudnikovo. Case del genere non sono state costruite all'interno dell'Anello dei Giardini e non ce ne sono fuori Mosca. La serie 1MG-300 è stata introdotta per sostituire le serie K-7 e II-32 strutturalmente meno durevoli. A volte questa serie di case viene erroneamente chiamata 1MG-510.

II-32

La maggior parte delle case della serie II-32 furono costruite nei quartieri moscoviti di Cheryomushki, Izmailovo, Zyuzino, Prospekt Vernadskogo, Khovrino. Nessuna casa della serie II-32 è stata costruita all'interno dell'Anello dei Giardini. Fuori città, case di questa serie furono erette in alcune città della regione di Mosca in quantità uniche. Il nome originale della serie: VK-32 (dal termine "vibrobrick" (pannelli). Il motivo per la cessazione della costruzione è stato il rifiuto dei pannelli vibrobrick a causa delle loro deboli caratteristiche strutturali.

II-35

La prima casa della serie II-35 fu costruita sulla 2a via Novoostankinskaya. La costruzione è stata effettuata anche nei distretti di Kuzminki e Kuntsevo. Nessuna casa del genere è stata costruita all'interno dell'Anello dei Giardini o fuori Mosca. La serie II-35 era sperimentale; fu sul suo esempio che furono sviluppati metodi pratici per il calcolo della protezione termica dei pannelli esterni non solo nelle aree pianeggianti, ma anche nei nodi di interfaccia. Di conseguenza si decise di abbandonare la costruzione a guscio delle pareti verticali; in seguito questo schema strutturale cominciò ad essere utilizzato solo per i solai

K-7

Le case della serie K-7 possono essere viste in molti fotogrammi dei film "Vivremo fino a lunedì", "Operazione "Y" e altre avventure di Shurik" (racconto "Partner"). La maggior parte delle case della serie K-7 sono state costruite nei distretti di Mosca di Khoroshevo-Mnevniki, Beskudnikovo, Prospekt Vernadskogo, Medvedkovo. La serie è stata costruita in massa anche nei distretti di Tushino settentrionale, Khovrino, Zelenograd (microdistretto 1, 2). , 3, 8), Degunino, Butyrsky Khutor, Sviblovo, Izmailovo, Kuzminki, Cheryomushki, st. Novatorov, st. 1905 e altri. Nessuna casa del genere è stata costruita all'interno del Garden Ring.

Basato su materiali provenienti dai siti russianrealty.ru,
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Dopo la fine della seconda guerra mondiale iniziò la massiccia costruzione di edifici residenziali. In quegli anni la costruzione doveva essere eseguita in modo rapido ed economico, quindi si decise di costruire case a pannelli. La prima casa a pannelli a Mosca fu costruita nel 1948 e da allora iniziò la costruzione di massa di tali grattacieli in tutta l'URSS. Gli edifici residenziali erano pienamente coerenti con le politiche del dopoguerra. Edifici piuttosto economici fornivano alloggi un gran numero di popolazione di un paese enorme. Tuttavia, tali edifici sono stati costruiti molto tempo fa e la vita utile di una casa a pannelli non è eterna, quindi ogni residente di tali edifici deve conoscere queste informazioni.

Molti di noi hanno sentito dire che esiste una cosa chiamata Krusciov. Quando Nikita Sergeevich Krusciov salì al potere, fu adottata una risoluzione “Sull’eliminazione degli eccessi nella progettazione e nella costruzione”. Ciò significava che ora le case dovevano essere costruite molto rapidamente e con costi minimi a causa del deterioramento della pianta e della riduzione dello spazio abitativo.

Questa risoluzione fu adottata nel 1956. Da allora, in tutta l’Unione Sovietica sono stati creati e costruiti molti progetti di case diverse. Durante il regno di Krusciov furono costruite proprio queste strutture e, anche dopo la sua morte, gli edifici di Krusciov continuarono a essere eretti.

La costruzione di tali case nella capitale si fermò solo nel 1972. Nella regione di Mosca case economiche furono costruiti prima del 1981, e in alcune regioni del Paese la costruzione continuò fino alla fine degli anni '80.

Tali case hanno una serie di caratteristiche specifiche: cucine e corridoi minuscoli, soffitti bassi - 2,5 metri (per confronto: negli edifici stalinisti, i soffitti potevano superare i 4 metri di altezza). In molti appartamenti le stanze erano adiacenti.

Oggi, la maggior parte degli edifici di cinque piani a Mosca sono destinati alla demolizione, ma ci sono edifici a pannelli di 9 piani, le cui prospettive al momento non sono ancora chiare.

Serie di edifici a pannelli

Da quel momento iniziò la costruzione di massa di tali locali residenziali, come menzionato sopra, fino ad oggi esiste un nome per le case come Krusciov. Sono di qualità piuttosto bassa e di piccole dimensioni. Inoltre, le prime case a pannelli erano molto deboli e la vita utile di una casa a pannelli costruita negli anni '50 del secolo scorso era molto breve.

Edificio residenziale serie 1-480

Le case di questa serie sono tipiche rappresentanti del loro tempo. Tra il 1960 e il 1970 questi edifici furono eretti in tutta l'URSS. Vale la pena notare che questa è una casa in mattoni. Grazie a ciò, ha una maggiore durata. La sua durata è idealmente di 95 anni, a condizione che la struttura venga mantenuta correttamente: i lavori principali verranno eseguiti esattamente nei tempi previsti. Altrimenti, si ritiene che la casa cadrà in rovina tra 37 e 72 anni.

Tuttavia, nonostante tutte queste carenze, questa casa è considerata un modello di discreto successo. Sulla base di esso, iniziarono a essere progettati edifici di 9 e 10 piani.

Edificio residenziale serie 1-467

Un altro classico rappresentante degli edifici a pannelli di Krusciov. Tali edifici sono economici. Se il modello precedente, oltre ai pannelli, prevedeva anche l'uso del mattone, in questo caso la struttura è stata completamente eretta utilizzando pannelli di cemento. Tali case non hanno ascensori o scivoli per la spazzatura. Furono eretti nella maggior parte delle città dell'URSS.

Inizialmente, si credeva che tali case dovessero durare 25 anni, quindi dovrebbero essere demolite e costruirne di nuove al loro posto. Tuttavia, nel tempo, la durata di servizio di una casa a pannelli è stata aumentata a 50 anni. Oggi questa serie di case viene demolita a Mosca e San Pietroburgo, ma nella maggior parte delle città russe tali “pannelli” si trovano abbastanza spesso e non sono nemmeno in linea per la demolizione nei prossimi anni.

La costruzione in serie della serie 1-467 iniziò nel 1959 e continuò fino all'inizio degli anni '70. Tali case hanno 4-5 soffitti; i loro soffitti sono di 2,5 metri. sono costituiti da cemento leggero, il cui spessore è di 40 cm. I blocchi interni hanno uno spessore di 39 cm e le partizioni interne sono spesse 8 cm. A causa delle pareti piuttosto sottili, molti residenti di tali strutture lamentano un isolamento acustico molto basso. I vantaggi di tali case includono il fatto che ci sono grandi opportunità per la riqualificazione dei locali.

Edifici residenziali serie 1-439A, 1-439Ya

Questa serie di case appartiene alla classe economica. Sono stati eretti in quasi tutte le regioni della Russia. Queste sono case a pannelli standard con sezioni in fila e terminali. Tali edifici avevano appartamenti di 1, 2 e 3 locali. Tutto si trova nei sotterranei

La costruzione di tali case terminò nel 1966. Separatamente, vale la pena notare che le cuciture in una casa a pannelli di questo tipo non sono così pronunciate come in serie simili. La costruzione della struttura è stata interamente realizzata utilizzando grandi blocchi di cemento dello spessore di 40 cm. Tutti gli appartamenti erano dotati di balconi o logge, ad eccezione di quelli situati al piano terra.

La disposizione della casa a pannelli non era del tutto riuscita; tutti gli appartamenti bilocali avevano stanze adiacenti. Per questo motivo, il corridoio è stato ridotto, inoltre qui c'è una cucina molto piccola (circa 5 metri quadrati), come in tutti gli edifici di Krusciov.

Per quanto riguarda la durata di una casa a pannelli, qui abbiamo una situazione piuttosto interessante. Inizialmente era stato specificato un periodo di 25 anni, ma poi si è deciso che queste strutture avrebbero potuto resistere 50 anni. Ora la durata di questo tipo di edifici è stata estesa a 120 anni, ma a condizione che la casa debba essere sottoposta a importanti riparazioni ogni 25 anni.

Edificio residenziale serie 1-335

Un altro edificio a pannelli standard di Krusciov, la maggior parte dei quali furono costruiti a Leningrado, nella parte orientale della città. Inoltre, alcuni di questi edifici furono eretti a Cherepovets, Ulyanovsk, Volgograd e nelle città della Bielorussia. A Mosca di questa serie di “pannelli” ne furono costruiti pochissimi: in diversi quartieri della capitale si contavano 3-5 edifici ciascuno.

Oggi a Mosca si demoliscono case di questo tipo e si prevede che entro la fine del 2017 non ne rimarranno più. La vita utile di una casa del genere è di 60 anni. A San Pietroburgo questi edifici non sono sulla lista delle demolizioni prioritarie. Per lo più cercano di produrre riparazioni importanti, e soprattutto le strutture fatiscenti vengono demolite secondo necessità.

Sfortunatamente, questo edificio è considerato il più infruttuoso tra tutte le case della serie Krusciov. Tuttavia, nonostante questo fatto spiacevole, la serie 1-335 è l'edificio più economico dell'intera esistenza dell'industria edile nell'Unione Sovietica. Il costo per la costruzione di 1 metro quadrato della struttura costava solo 95 rubli (prezzi prima del 1961).

Svantaggi delle case a pannelli

Le case a pannelli dal 1956 al 1969 hanno una pessima reputazione tra la popolazione locale. Il compito principale di quel tempo non era la costruzione di alloggi di qualità, ma la velocità e l'economicità. Nonostante il fatto che alcune case a pannelli del periodo di Krusciov siano state ampliate per durare fino a 150 anni, questa è piuttosto un'invenzione degli amministratori locali. Tutti gli edifici a pannelli di Krusciov degli anni '50 e '60 furono creati per 25 anni come strutture temporanee. Al momento a Mosca non sono praticamente rimaste case del genere, il che non si può dire di altre regioni dell'ex Unione Sovietica. La riqualificazione di tali locali residenziali è possibile se le pareti divisorie all'interno dell'appartamento non sono portanti.

Case moderne a pannelli

Le moderne serie di case prefabbricate attualmente in costruzione sono di qualità decisamente migliore. Allo stesso tempo, sono rimasti vantaggi quali il basso costo e la velocità di costruzione delle strutture. In genere la realizzazione dei moderni “pannelli” non richiede molto tempo, in media circa 10 mesi. Inoltre, tali case hanno pareti abbastanza lisce, rispetto alle classiche case in mattoni.

La velocità di costruzione di una casa monolitica o in mattoni è molto più bassa; la costruzione di case realizzate con questi materiali richiede circa 3 anni. La disposizione delle case a pannelli che vengono costruite oggigiorno è diventata più ponderata. Le stanze degli appartamenti sono separate e le dimensioni delle cucine sono aumentate notevolmente.

Inoltre, tecnologie moderne permettono di risolvere il problema dell'isolamento termico. L'isolamento esterno e l'aria condizionata stanno facendo il loro lavoro, ora le case a pannelli sono asciutte e calde. Per quanto riguarda l'insonorizzazione, qui tutto è rimasto com'era. Sfortunatamente, i vicini sentono molto chiaramente tutto ciò che accade dietro le loro mura: un bambino che piange, litiga o semplicemente la TV ad alto volume. Ma vale la pena rendere omaggio ai materiali da costruzione moderni. Le case costruite non prima del 2015 hanno ancora un isolamento acustico abbastanza buono e, sebbene sia inferiore all'isolamento acustico di una casa di mattoni, l'udibilità è diventata significativamente più bassa.

Nell'URSS, le case a pannelli non erano caratterizzate da una varietà di decorazioni esterne. Spesso si trattava solo di lastre di cemento, a volte potevano essere piastrellate. Ora i pannelli possono avere un'ampia varietà di colori e forme, grazie ai quali i designer moderni creano facciate di edifici molto insolite e belle.

Vantaggi delle case a pannelli

Nonostante il gran numero di svantaggi degli edifici a pannelli di Krusciov, si possono identificare diversi vantaggi piuttosto significativi. Innanzitutto la velocità di costruzione. Ai tempi di Krusciov, molte persone ricevevano il proprio spazio vitale dallo Stato. Tutto grazie al fatto che le case furono costruite molto velocemente e per relativamente pochi soldi.

Per quanto riguarda il prezzo, in questo caso le case prefabbricate erano e sono leader nel risparmio Soldi per la costruzione. Grazie al basso costo di costruzione, i cittadini Unione Sovietica chi non poteva ottenere spazio abitativo dallo Stato poteva raccogliere fondi per unirsi a una cooperativa e ottenere alloggi, il cui prezzo era significativamente inferiore a quello degli edifici in mattoni.

Prezzo di costruzione

Fino ad oggi il prezzo degli appartamenti nelle case a pannelli è molto inferiore al prezzo di mercato. Per esempio, prezzo medio 1 metro quadrato in una casa a pannelli di Mosca costa circa 146 mila rubli e in una casa monolitica - circa 158 mila rubli. Allo stesso tempo, le moderne serie di case a pannelli hanno una maggiore durata. Con una corretta manutenzione, tali edifici possono durare almeno 150 anni.

Conclusione

Le case a pannelli durante il regno di Krusciov erano edifici speciali che non erano destinati ad un uso a lungo termine. Secondo i progetti degli architetti, la durata di servizio del classico edificio di Krusciov era di circa 25 anni. Quindi questi edifici dovevano essere demoliti e al loro posto si prevedeva di erigere strutture migliori.

Nelle grandi città come Mosca e San Pietroburgo si continuano a demolire vecchie case a pannelli. Tuttavia, in molte zone del Paese stanno prolungando la loro vita e non prevedono nemmeno di demolirli nel prossimo futuro. Pertanto, prima di acquistare la propria casa in una casa a pannelli, è necessario chiedere quanti anni ha questo edificio. Altrimenti, l'acquirente potrebbe avere problemi significativi con una casa che ha già scontato il tempo assegnato.