Che anno è quello del mercato immobiliare.

Bacche, frutti në serre

La società RRG ha presentato i risultati di uno studio sul mercato degli immobili tradei per il 2017. Le principali përfundimi tratte dagli analisti:

1. Il volume dell'offerta sul mercato di vendita è diminuito notevolmente nel corso dell'anno, con una contemporanea significativa riduzione dei prezzi.

Nel mercato degli affitti, al contrario, le tarife sono rimaste sui livelli dicembre 2016, con una zvogëlojë meno significativa del volume dell'offerta.

2. Nel corso dell'anno il volume dell'offerta sia sul mercato della locazione che su quello della vendita è aumentato solo per i locali tradei.

Nel mercato degli affitti, la diminuzione dei prezzi è Stata osservata solo per gli immobili al dettaglio, mentre nel mercato degli affittie la diminuzione dei prezzi per essi rispetto dhe altri tipi di imobili è stata massima.

3. Per i singoli segmenti dei mercati degli affitti e delle vendite la situazione è la seguente:

Tarifa riduzione delle per gli immobili komerciale dhe stata meno significativa rispetto alla riduzione dei prezzi e poco diversa per le strutture sia all'interno che all'esterno del Garden Ring.

La mancanza di crescita nel mercato immobiliare trade, come prima, è associata a un livello insufficiente di attività tradee nella costruzione di nuove strutture dhe a treguesit makroekonomik estremamente modesti.

Nonostante l'aumento degli investimet në tregtinë e palëvizshme në Rusi në 2017 nga 27% rispetto në 2016, il ritardo nel volume degli investimenti rispetto al livello para krizës në 2013 è più che doppio.

Në tali condizioni, il mercato degli affitti si sente più fiducioso rispetto al mercato delle vendite.

L'implementazione della domanda repressa nel mercato degli uffici basso a causa della scarsa attività komerciale jo è ancora në shkallën e portares dhe un aumento dei prezzi anche in presenza di una riduzione dell'offerta.

La situazione sul mercato degli affitti è leggermente migliore, ma l'aumento dei prezzi è i parëndësishëm.

La domanda dei consumatori rimane bassa a causa sia dei bassi redditi della popolazione che della predominanza del comportamento di risparmio.

Questi fattori si ripercuotono negativamente sul mercato delle superfici di shitësit në përgjithësi dhe në particolare sull'eccesso di scorte nel mercato delle vendite.

Nel 2018, anno delle Elezioni Presidenziali, l’attività di investimento dovrebbe essere tradizionalmente bassa.

Konsideroni la mancata crescita degli investimet dhe dell'attività komerciale, si può presumere che nel corso dell'anno jo si registreranno miglioramenti apprezzabili sul mercato degli immobili tradei.

Il calo dei prezzi, come nel 2016, si è è verificato nel contesto di una diminuzione dell'offerta, che potrebbe indicare una mancata crescita della domanda sotto l'influenza di treguesit makroekonomik più che modesti.

La domanda dei consumatori rimane bassa a causa sia dei bassi redditi della popolazione che della predominanza del comportamento di risparmio.

Il volume totale dell'offerta in termini di valore è di 469 miliardi di rubli.

a dicembre 2016 sono diminuiti del 38% e a dicembre 2017 ammontavano a 293 miliardi di rubli.

Në vitin 2017, vëllimi i ofruar është për një sipërfaqe totale të komerciale lokale dhe është 42%.

Në tutti gli altri segmenti, invece, il volume of dell'offerta è diminuito: del 45% për gli uffici, del 32% për quelli industriali e Magazini e del 9% për quelli ad uso libero.

Nel 2018, anno delle Elezioni Presidenziali, l’attività di investimento dovrebbe essere tradizionalmente bassa.

Il volume delle forniture a dicembre 2017 ammontava a 355 immobili tradei con una superficie totale di 319mila metri quadrati.

Vëllimi i ofertës në termini di valore për strukturën e vendit të shitjes në dettaglio è aumentato del 20%, për gli uffici è diminuito del 52%, për në industriale lokale dhe magazzini del 39% e për i lokali për përdorim libero del 10% .

La minima diminuzione dei prezzi per i locali sfitti rispetto ad altri tipi di immobili può essere spiegata dallo squilibrio emerso nella dinamica dei prezzi nel 2016, quando la diminuzione dei prezzi per tali massim oggetti.

Për këtë arsye, shumë probabilmente, në kërkimin e një stiamo parlando solo në një korridor të prezzi-ve, për të rinovuar në vazhdimësi të diversitetit të tipit të palëvizshëm komercial dhe do të zvogëlohet në shkallë të krahasueshme.

La massima riduzione dei prezzi nel 2017 è Stata osservata per i locali komerciali në një kontest për një aumento të rëndësishme të vëllimit të ofertës.

La domanda dei consumatori rimane bassa a causa sia dei bassi redditi della popolazione che della predominanza del comportamento di risparmio.

Ciò potrebbe essere dovuto all'eccesso di scorte del mercato dovuto alla scarsa domanda dei consumatori in condizioni di basso reddito e alla diffusione del modello di comportamento di risparmio della popolazione.

Immobiliare al dettaglio

Nel 2018, anno delle Elezioni Presidenziali, l’attività di investimento dovrebbe essere tradizionalmente bassa.

Nel dicembre 2017, la superficie totale dell'offerta di komerciali immobili nel centro è aumentata del 19% rispetto a dicembre 2016, e fuori dal centro del 44%.

Në totale, nel dicembre 2017, sono stati messi in vendita 38 immobili all'interno dell'Anello dei Giardini e 317 immobili al di fuori di esso con una superficie totale di 20 e 299mila metri quadrati.

ristivamente.

Il prezzo medio ponderato in tutta la città è diminuito dell'8% e ammonta a 382.352 RUB në mq.

il mio orecchio.

Nel centro dhe prezzi sono scesi del 33% në 732,913 RUB/mq.

La domanda dei consumatori rimane bassa a causa sia dei bassi redditi della popolazione che della predominanza del comportamento di risparmio.

m/anno e oltre - 4% në 301,778 RUB/mq.

il mio orecchio.

Nel 2018, anno delle Elezioni Presidenziali, l’attività di investimento dovrebbe essere tradizionalmente bassa.

Rispetto al 2016, la situazione della dinamica dei prezzi è cambiata, e se nel 2016 è stata osservata la massima riduzione dei prezzi per i locali fuori dal centro, nel 2017 è stata osservata la massima à riduzione prezzione.

Questa situazione indica l'instabilità dello sviluppo del mercato.

Immobili ad uso ufficio

Il volume delle forniture per ufficio nel centro è diminuito del 53% in overficie totale e del 49% in numero, mentre fuori dal centro è diminuito del 44% in overficie totale ed è aumentato del 23% in numero.

La situazione sul mercato degli affitti è leggermente migliore, ma l'aumento dei prezzi è i parëndësishëm.

La domanda dei consumatori rimane bassa a causa sia dei bassi redditi della popolazione che della predominanza del comportamento di risparmio.

Në total, një dicembre 2017 sono stati eposti 102 oggetti per una superficie totale di 87mila metri quadrati.

Nel 2018, anno delle Elezioni Presidenziali, l’attività di investimento dovrebbe essere tradizionalmente bassa.

Nel corso del 2017 le tarife di affitto e il volume dell'offerta hanno subito oscillazioni, ma non in modo significativo.

Il tasso medio del mercato degli affitti da dicembre 2016 a dicembre 2017 è aumentato dell'1% në rubli dhe è zvogëlohet 9% në dollarë.

Nel mese di dicembre il canone medio è stato di 18.236 rubli/mq.

La domanda dei consumatori rimane bassa a causa sia dei bassi redditi della popolazione che della predominanza del comportamento di risparmio.

m/vjetor, mbi 313 $/mq.

Nel 2018, anno delle Elezioni Presidenziali, l’attività di investimento dovrebbe essere tradizionalmente bassa.

il mio orecchio.

Në një kontest të lartë inflazione (2,5% për në 2017 sekondë Rosstat) dhe në treguesit altri makroekonomik estremamente modesti, dhe aumento dei tassi dell'1% può essere valutato come un ottimo indicator caratteristico della nostra "nuova realtà ekonomike".

Në queste condizioni il mercato locativo di tutti dhe tipi di imobili va nettamente meglio rispetto al mercato delle compravendite.

La massima riduzione dei prezzi nel 2017 è Stata osservata per i locali komerciali në një kontest për një aumento të rëndësishme të vëllimit të ofertës.

La domanda dei consumatori rimane bassa a causa sia dei bassi redditi della popolazione che della predominanza del comportamento di risparmio.

Vëllimi i ofruar nga sipërfaqja tregtare në zonën e 2017-ës është i vogël në 31%, në të gjithë Unazën e Kopshtit dhe në 7%.

La variazione nel numero degli oggetti eposti è stata rispettivamente del -31% e del +18%.

Nel 2018, anno delle Elezioni Presidenziali, l’attività di investimento dovrebbe essere tradizionalmente bassa.

Në total, një dicembre 2017, sono stati immessi sul mercato 43 oggetti con una superficie totale di 10mila metri quadrati.

Në totale, nel dicembre 2017, sono stati messi in vendita 38 immobili all'interno dell'Anello dei Giardini e 317 immobili al di fuori di esso con una superficie totale di 20 e 299mila metri quadrati.

m all'interno del Garden Ring e 625 oggetti con una superficie di 211mila metri quadrati.

sono oltre.

L'Oferta totale di locali tradei ammontava a 668 oggetti con una superficie totale di 221mila.

Nel centro dhe prezzi sono scesi del 33% në 732,913 RUB/mq.

La domanda dei consumatori rimane bassa a causa sia dei bassi redditi della popolazione che della predominanza del comportamento di risparmio.

mq.

Në total, një dicembre 2017, all'interno del Garden Ring erano esposti 174 oggetti e all'esterno 1.612 oggetti con una superficie totale di 57 e 693mila metri quadrati.

Nel 2018, anno delle Elezioni Presidenziali, l’attività di investimento dovrebbe essere tradizionalmente bassa.

ristivamente.

L'offerta totale di uffici nel mese dicembre ammontava a 1,786 oggetti con una superficie totale di 750mila metri quadrati.

m con una sipërfaqësore media në një oggetto në 420 mq.

M.

Tarifa e medias për çdo lëvizje të lëvizshme për përdorim në vitin 2017 është e përgjithshme që do të arrijë 3% në 17,129 RUB/mq.

La maggior parte degli uffici vengono messi në shitje - 72%, al secondo posto ci sono gli immobili tradei - 21%, seguiti dagli immobili industriali e magazzini - 7%.

In termini di numero di proposte, il distretto amministrativo centrale (CAO) è in testa, seguito dai distretti amministrativi del sud e del nord (distretto amministrativo del sud e distretto amministrativo del nord), al terzo posto ci sono'strativi i distretativit , del sud-ovest e del nord-est. (ZADO, SWAD e NEAD), seguiti dal Distretto amministrativo orientale e dal Distretto amministrativo sud-orientale (VAO e SEAD), dal Distretto amministrativo nord-occidentale (SZAO), dal Distretto amministrativo di Novomoskovsk'i (NA) stato condiviso dai distretti amministrativi di Zelenograd e Troitsky (ZelAO e TAO).

Shpërndarja e ofertës totale për një shitës të palëvizshme komerciale në shitje në Mosca për tipologjinë e palëvizshme, në fillim të vitit 2017, në fillim të vitit 2017:

Figura 1. Distribuzione dell'offerta totale per la vendita di imobili tradei a Mosca per tipologia di imobile

La maggior parte degli uffici vengono oferti në shitje - 49%, al secondo posto ci sono gli immobili tradei - 48%, seguiti dagli immobili industriali e magazzini - 3%.

Shpërndarja e ofertës totale për l'affitto di imobili komerciale nella città di Mosca për tipologjinë e palëvizshme, në fillim të vitit 2017, në fillim të vitit 2017:

Figura 2. Distribuzione dell'offerta totale per l'affitto di immobili commerciali a Mosca per tipo di imobile

La stragrande maggioranza degli immobili commerciali offerti in affitto sono immobili ad uso ufficio - 77%, seguiti da immobili tradei - 15%, seguiti da immobili industriali e magazzini - 8%.

In termini di numero di proposte, il Distretto Amministrativo Centrale (CAO) è in testa, il Distretto Amministrativo Meridionale (SAD) è al secondo posto, i Distretti Amministrativi Nord e Nord-Est (NAD e NEAD) sono al terzostretiti amministrativi sud-orientale, occidentale, orientale e sud-orientale (YuVAO, ZAO, VAO e SWAO), Okrug amministrativo nord-occidentale (NWAO), Okrug amministrativo Novomoskovsk (NAO), l'ultimo posto è stato. condiviso da Zelenograd e Troitsky Administrative Okrug (ZelAO e TAO).

Për migliorare la qualità della base analitica e la qualità dell'analisi del mercato immobiliare commerciale, la città di Mosca è Stata Divisa në zonën 24.

La divisione si basava sulle grandi arterie di trasporto della città, vijnë: l'Anello dei Giardini, il Terzo Anello dei Trasporti, Mira Avenue, Kutuzovsky Prospekt, Rruga Pavlovskaya, rruga Nikoloyamskaya, la tangenziale di Mosca e il piccolo anello di Mosca (percorso di Mosca A107, “prima strada concreta”).

Il costo medio più alto di 1 m² di uffici all'interno dei confini della "vecchia Mosca" è stato registrato nel Distretto amministrativo centrale (nel Regno Unito) - 394.784 rubla, il più basso nel Distretto amministrativo 269.

Il prezzo medio più alto per 1 m² di imobili dhe uso ufficio oferti in affitto è stato registrato nell'area da Mira Avenue a Kutuzovsky Avenue (da SK a TTK) nga è stato pari a 24,191 rubli all'anno, il piùto basso amministrativo nordorientale (oltre la tangenziale di Mosca) - 10,460 rubla all'anno.

Il costo medio più alto di 1 m² nga komerciale të palëvizshme të gjitha interno dei confini della "vecchia Mosca" dhe statusi i regjistrimit të një distretto amministrativo qendrore (në Regno Unito) - 655.000 rubla, në piùfugen basso nel disstretten aministrativo ) - 91.095 rubla.

Tabela 1. Kosto mesatare prej 1 m² në komerciale të palëvizshme në Mosca alla fine della prima metà del 2017

I costi minimi (min) e massimi (max) me 1 m² nga imobili komerciali nella città di Mosca në tutte le zone, alla fine della prima metà del 2017, sono presentati nella tabella seguente:

Tabella 2. Minimo (min) e massimo (masimo) kosto me 1 m² në komerciale të palëvizshme në Mosca alla fine della prima metà del 2017

* SK - Anello da giardino;

TTK - Terzo Anello di Trasporto;

MKAD - Tangenziale di Mosca;

* SK - Anello da giardino;

MMK (A107) - Piccola circonvallazione di Mosca (strada A107).

Kosto mesatare prej 1 m² në komerciale të palëvizshme në Mosca për klasën e oggetto (klasa A e B), në fillim të vitit 2017, dhe do të prezantohen në tabelën e mëposhtme:

Kosto minimo me 1 m² të gjitha interno dei confini della "vecchia Mosca" nel segmento degli immobili industriali e di Magazzino è stato registrato nel distretto aministrativo sud-orientale (dalla terza tangenziale di trasporto alla tangenzialet) 81, 2012-2012, 2014-2011 il costo massimo è stato registrato nella società per azioni chiusa (dalla terza tangenziale di trasporto alla tangenziale di Mosca) e ammontava a 145.985 rubla.

Tarifa minimale në masë për 1 m² nga industriali immobili dhe magazzini ofron në affitto sono shtet fissate nel distretto amministrativo sud-orientale (oltre la tangenziale di Mosca) dhe ammontavano rispettivamente një 970 e 42,840 rubla të gjitha'.

Mosca è un importante Centro Culture d'Europa e del Mondo; più di un terzo dei siti storici del Paese sono concentrati nella città, molti dei quali sono inseriti nella Lista del Patrimonio Mondiale dell'UNESCO.

La storia Millenaria di Mosca dhe ruajtja e një arkitekture të tillë: si një vend i mirëfilltë në pronësi kulturore me statusin e protezione federale, rajonale dhe të përcaktuara, duke ofruar një cilësi të tillë që ofron për të ardhur në tregti të palëvizshme.

Shpërndarja e ofertës totale për vendin e blerjes/affitto di beni del patrimonio kulturor për scopi tradei nella città di Mosca për statusin e protezione, është mirë della e parë në vitin 2017, në seguente:

Figura 3. Distribuzione dell'offerta totale per la vendita/affitto di beni del patrimonio Culturee per scopi tradei a Mosca per status di protezione

La maggior parte dei beni del patrimonio kulturor proposti në vendin e blerjes si trovano all'interno del Terzo Anello di Trasporto, i përshtatshëm, i mirë di migliorare la cilësisë së della bazë analitica e la cilësore dell'analisi del mercato dei beni del patrimonio kulturore a fini, la città di Mosca è stato diviso in 2 zone: il Distretto Amministrativo Centrale (all'interno del SK) dhe l'area tra il SK e il Terzo Anello di Trasporto.

Al di fuori del Terzo Anello di Trasporto jo vetëm trovatë shtetërore të propozojë për një shitës të beni del patrimonio kulturore një komerciale të fundit.

I costi medi, minimi (min) e massimi (max) me 1 m² nga beni del patrimonio Culturee per scopi commerciali nella città di Mosca, alla fine della prima metà del 2017, sono presentati nella tabella seguente:

Tabella 4. Costi medi, minimi (min) e massimi (max) me 1 m² nga beni del patrimonio Culturee per scopi commerciali a Mosca alla fine della prima metà del 2017

Il costo medio di 1 m² në beni del patrimonio Culturee per scopi tradei nella città di Mosca per stato di protezione, alla fine della prima metà del 2017, è prezantoj nella tabella seguente:

Tabela 5. Costo medio di 1 m² di beni del patrimonio Culturee per scopi commerciali nella città di Mosca per stato di protezione alla fine della prima metà del 2017

* SK - Anello da giardino;

TTK - Terzo Anello di Trasporto.

Secondo gli esperti è iniziato un cambiamento ciclico nel mercato degli immobili tradei.

Dopo 4 anni di declino, il mercato immobiliare è rimbalzato dal fondo e nel 2018 potrebbe verificarsi un'inversione del ciclo verso l'alto.

Nonostante i tassi di crescita Economica moderati, il patrimonio immobiliare mostrerà risultati sovraperformanti.

L'eccezione sarà rappresentata dalle nuove costruzioni, che saranno modeste nel 2018 e nel 2019, poiché i progetti avviati sono stati congelati e non sono stati pianificati nuovi progetti durante la recessione.

Nel 2018 il sistema bancario dovrà affrontare il problema più grave dei crediti inesigibili, anche nel settore immobiliare.

Nel settore dell'edilizia, delle transazioni immobiliari e del commercio, la quota di debiti scaduti a dicembre 2017 era rispettivamente del 17%, 23% e 12%, con una media Economica del 7%.

La struttura del mercato degli investimenti rimarrà la stessa, gli investitori russi vazhdoi një dominare il mercato.

Nel centro dhe prezzi sono scesi del 33% në 732,913 RUB/mq.

Le risoluzioni bancarie possono aumentare l’offerta di attività di investimento sul mercato.

Nel 2017 sono stati completati quasi tutti i progetti rinviati nel 2015-2016.

Anche per il 2018-2020 è previsto un calo delle nuove costruzioni.

Nel 2018 il ritmo delle nuove costruzioni rimarrà allo stesso livello.

Në 2019 porterà un leggero aumento delle nuove costruzioni.

La città di Mosca è il sottomercato più popolare di Mosca nel 2017. Mentre molti sottomercati stanno diventando meno attraenti, sono semper più richiesti uffici con ubicazioni centrali come i sottomercati Shabolovsky, Belorussky e City.

Il più attraente è il sottomercato della città di Mosca.

Il Quarto Trimestre del 2017 ha avuto un impatto importante sull'elevato assorbimento nel sottomercato City.

La quota dei contratti di locazione in dollari in generale nel mercato degli uffici ha raggiunto il minimo storico (il dato sta gradualmente diminuendo dal 98% ne 2014, al 18% alla fine del 2015 e al 71% nel2).

La massima riduzione dei prezzi nel 2017 è Stata osservata per i locali komerciali në një kontest për një aumento të rëndësishme të vëllimit të ofertës.

La quota dei contratti in dollari nella classe “B” nel 2017 era solo dell’1.2%.

La quota dei contratti di leasing in dollari della classe “A” è pari al 23% (in data è in aumento rispetto allo scorso anno, quando i contratti in valuta estera ammontavano al 18%).

Il ritmo delle nuove costruzioni nel mercato immobiliare komerciale è rallentato.

Nel 2018, la messa in funzione di nuovi spazi rimarrà bassa dhe il fokus dello sviluppo si sposterà verso dhe piccoli centri komerciali – strutture su scala disstrettuale.

Struttura del mercato per dimensione delle strutture di shitës në dettaglio (përfshirë Moskën në rajonin e Federatës Ruse)

La tendenza a spostare l'attenzione degli sviluppatori dalla costruzione di grandi strutture a progetti più piccoli è evidente quando si analizza la struttura dei progetti previsti per la messa in servizio.

La quota dei piccoli centri tradei distrettuali con una superficie fino a 20,000 mq sta aumentando in modo più dinamico, sia in the terminal di numero di oggetti che di superficie totale.

I rivenditori sono alla ricerca di nuovi formati efficaci.

Në 2017 è stato un periodo di stabilizzazione nel mercato degli spazi tradei.

Le condizioni tradei nel mercato nel suo complesso sono rimaste allo stesso livello e il segmento “prime” ha mostrato i primi segnali di crescita, riflettendo la crescente fiducia degli operatori del mercato.

Ancore di moda

Negozi di galeri tregtare

Në vitin 2017 është një punë e mirë për një rajon të Moskës.

Nel mercato dei magazzini della regione di Mosca, la quota di spazi liberi sta diminuendo in un contesto di canoni minimi di locazione e di bassa attività di costruzione.

La quota di superfici sfitte nella regione di Mosca ha iniziato a diminuire alla fine del 2017. Gli sviluppatori stanno abbandonando la costruzione speculativa e si offrono di costruire complessi di magazzini personalizzati.

Nel 2018 la quota di posti vacanti continuerà a diminuire, ma la diminuzione non sarà rapida.

Ci sono molti siti costruiti su misura nella regione di Mosca, e i klientit sono pronti ad aspettare e ottenere un magazzino che soddisfi pienamente le loro esigenze, mentre gli spazi vuoti rimangono vacanti.

• Në vitin 2017, në epokën më të pasur me 3,300 RUB.
• per mq all'anno, inferiore del 10% rispetto allo stesso dato del 2016. Non prevediamo né una diminuzione né un aumento dei canoni di locazione nel 2018. Per alcuni grandi sviluppatori, queste tariffe sono.
• Nel 2017 sono stati messi in esercizio 463.000 mq di nuovi magazzini, ovvero il 45% in meno rispetto allo stesso dato del 2016. Nel quarto trimestre del 2017 sono stati komisionati mqpresache 185.000 annua totale.

Nel 2017 sono stati affittati e acquistati 1.229.000 mq di magazzini di alta qualità, che corrispondono alla stessa cifra del 2016. Una differenza significativa tra la domanda nel 2017 e nel laonime 2016.

Rispetto në 2016, në numrin e transazionit është pakësuar 25%.

Nelle regioni russe la domanda di magazzini rimane elevata.

Gli sviluppatori preferiscono la costruzione su misura alla costruzione speculativa.

Nel 2017 nelle regioni della Federazione Russa sono stati costruiti 377.000 mq.

m di magazzino di alta qualità, me 195.000 mq.

Nel 2017 il mercato immobiliare di Mosca ka stabilito una serie di record in termini di numero di transazioni e anche il volume dell’offerta di nuovi edifici ha raggiunto il minimo storico;

Forse l'argomento principale dell'anno scorso è stato il programma su large scala di demolizione degli edifici dell'era di Krusciov.

47 518 Il materiale finale contiene le principali cifre dell'anno in uscita: dagli sconti atipicamente elevati al numero record di transazioni con nuovi edifici.

appartamenti acquistati në nuove costruzioni

Negli 11 mes 2017 dhe Mosca sono stati stipulati 47.518 accordi di partecipazione azionaria (EPA - transazioni in nuovi edifici), ovvero già il 54% in più rispetto all'intero 2016 e il pre-200pet. Një novembre Rosreestr ka regjistruar një numër të madh të pajisjeve në venduti në tregjet ndërkombëtare të çmimeve të kapitalit: 5,597. Dipiù

1 milion

mutui Në vitin 2017, në Rusi është regjistruar një numër i madh i rekordit: 1 milion për një import prej 1,9-2 trilion rubla.

Në vitin 2014, do të regjistrohet për vëllimin e emetimeve të përbashkëta me 1,7 trilionë RUB.

Anche i tassi ipotecari hanno raggiunto il minimo storico e alla fine dell'anno si attestavano al 9.8% per le nuove costruzioni e al 10.02% sul mercato secondario. Një Mosca, nel mese di novembre, il numero di acquisti di case utilizzando un mutuo ipotecario è stato di 6.012, il più alto nell'intera storia dell'osservazione.

Një Mosca, për të parën volta nella storia del mercato immobiliare residenziale, me kuotat e apartamenteve për blerjen e blerjeve falas për alternativat e palëvizshme dhe 51,1% kontrollon 48,9%.

88% Për tarifën e përballjes: Tre anni Fa il Raporto era Rispettivamente del 27.3% dhe del 72.7%.

L'aumento dell'offerta di qualità nelle nuove costruzioni negli ultimi tre anni ha provocato un deflusso degli acquinti dal mercato secondario a quello primario.

Inoltre, i pronësore dytësore che intendono migliorare le proprie condizioni abitative acquistando un appartamento in una nuova costruzione vendono la loro sipërfaqësore abitativa esistente dhe jo hanno bisogno di un'alternativa sul mercato secondario. appartamenti venduti a prezzo scontato

La quota massima di transazioni con sconto sul mercato secondario di Mosca nell'anno in uscita è stata nei mesi di giugno e luglio (88%).

5171 Lo sconto medio su queste oferte era di rreth 8-10%.

Il 1° luglio il presidenti Vladimir Putin ka miratuar una legge sulla demolizione di massa degli edifici a più piani a Mosca.

Secondo il documento possono essere ristrutturati gli edifici non più alti di nove piani costruiti dal 1957 al 1968. L'elenco finale comprendeva 5.171 case dove vivono oltre 1 milione di moscoviti. I primi trasferimenti nell'ambito del programma di ristrutturazione inizieranno a Febbraio 2018. Secondo le autorità della capitale, oggi a Mosca ci sono 236 siti in stage di progettazione e costruzione con un volume di costruzione di rreth 3,5 miliona.

m. La ristrutturazione di tutti gli edifici a cinque piani durerà 15 anni e il buxhet della capitale ammonterà a 3-3,5 trilion di rubli.

3 miliardë dollarë investito in immobili commerciali

Il volume delle transazioni di investimet e con uffici, centri komerciali dhe magazzini nella regione di Mosca è raddoppiato nell'ultimo anno, me 1,5 miliardë dollarë nga dollari dhe 3 miliardë dollarë. Hyni në dell'anno fine, questo vëllimi potrebbe aumentare leggermente a causa di transazioni che non sono ancora State effettuate Chiuso.

Bene, riassumiamo l'estate.

Negli ultimi tre anni e mezzo il mercato immobiliare è in declino.

Come hanno dimostrato le mie previsioni e quelle dei miei colleghi, l'estate ha cambiato posto con l'attività autunnale.

I due autunni precedenti non hanno mostrato il loro lato migliore e hanno fatto capire che a settembre il mercato si è semplicemente fermato, e verso ottobre è iniziato un calo dei prezzi più marcato.

Anche qualche sentenza della Corte Suprema può avere un impatto sul mercato in tutte le regioni.

Ad esempio, se diventa più sicuro acquistare appartamenti con gli stessi documenti o, al contrario, i rischi sono maggiori, gli acquinti darranno la preferenza agli appartamenti con altri documenti.

Il mercato continuerà a scendere questo ottobre e potrebbe esserci anche un brusco cambiamento.

Një settembre ci sarà stagnazione.

Vorrei dare un consiglio ai venditori pensanti.

A settembre, sullo sfondo di un numero enorme di offerte, puoi diventare competitivo.