Riscaldamento, ventilim Parte significativa della popolazione Federata Ruse
Dal 2019 live in apartamenti. Questo tipo di imobile è caratterizzato contemporaneamente da diversi parametri. Cari lettori!
L'articolo parla dei modi tipici per risolvere i problemi legali, ma ogni caso è individuale..
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Uno di questi fattori fondamentali è la superficie dell'appartamento.
È necessario innanzitutto capire cosa esattamente debba rientrare nell'area in esame.
Al momento, questa domanda gioca un ruolo molto importante, soprattutto se è necessario familiarizzare in anticipo con i documenti per un appartamento specifico.
Një konsideratë preliminare delle principali sfumature aiuterà a prevenire la violazione dei tuoi diritti.
Tutte le domande riguardanti la superficie totale degli immobili sono trattate in modo mjaftueshmemente dettagliato nelle norme legjislative pertinenti.
Aspetti generali
La questione della destinazione dei locali residenziali e la questione del loro utilizzo sono trattate in Sono stati stabiliti alcuni limiti per l'uso dei locali.
Prima di iniziare a fare i calcoli, dovrai capire cosa è incluso nella superficie totale dell'appartamento e cosa è incluso nella zona giorno.
Ciò può portare a difficoltà piuttosto serie.
Come contare correttamente il territorio
Për capire vijnë eseguire il calcolo, dovrai determinare cosa è incluso nella superficie totale dell'apartamento secondo il Code abitativo della Federazione Russa.
Questo documento è fondamentale in questa situazione dovresti concentrarti sulle principali disposizioni del documento in questione;
Generale
È solo necessario riassumere le aree di tutti i locali situati sul territorio di un appartamento.
vari altri locali aggiuntivi (oltre a ballconi, verande, logge e terrazzi).
A volte si verificano situazioni in cui i funzionari "avidi" cercano di aggiungere un ballcone o una loggia alla superficie totale dell'appartamento.
Ma devi sapere che un'azione del genere è una violazione diretta
È necessario indicare loro che la legge federale sopra indicata ne abroga l'effetto.
Partizioni
Sekondë il Code abitativo della Federazione Russa e SNiP, partizioni devono essere përfshin zonën totale të apartamenteve.
Inoltre, le misurazioni possono essere eseguite in modo speciale - lungo il perimetro delle pareti ad un'altezza di 1.1-1.3 metri dal pavimento.
Oltre alle partizioni, sarà necessario tenere conto anche di alcune aree aggiuntive:
Spesso il proprietario aumenta l'area dello spazio abitativo attraverso un'estensione speciale.
Questo può essere utilizzato per una varietà di esigenze.
Dal momento che sarà direttamente parte dell'apartamento.
Sfumature per lo studio
Un monolocale è un aloggio che dispone di un numero minimo di stange izoluar.
In effetti, un appartamento del genere è un monolocale.
I due pilastri legjislacionivi su cui poggiano le funzioni di regolamentazione dell'edilizia abitativa sono:
Kodi i dell'edilizia abitativa në 2005.
Secondo il SNiP di cui sopra, l'area totale messa in funzione dell'appartamento dovrebbe essere intesa come il suo calcolo basato sulle dimensioni esterne.
Veranda, cella frigorifera - 1.
Dispensa.
Lo scopo semantico di quest strof è la residenza permanente di una persona.
Të dobishme - nel nostro Paese - questa è la somma delle superfici di tutti i locali, tenendo conto del ballcone, del soppalco, ad eccezione delle rampe di scale, dei vani degli ascensori, delle rampe e simili all'estero - la somma delleutilizz sole superfi ;
Nuk është e rëndësishme kundrejt funksioneve të avido që të mbledhin metri shtesë të gjithë' zonës totale të apartamenteve, të cilat janë të vendosura në një ballkon jo funksional.
Anche se, ovviamente, ti darà come base lo SNiP del 2003, che gli offfre tale oportunità, tuttavia, affermi con qetësi che il Codice degli alloggi della Federazione Russa dovrebbe essere preso come base per tale calcolo.
Ed esclude il ballcone dalla superficie totale del tuo appartamento.
Poiché le leggi attuali del nostro paese vengono costantemente modifikoj, su questo tema sorgono molte pyeti polemika e molto spesso.
Dopotutto, la maggior parte delle sfumature sono regolate da vari documenti e statuti che non sono accessibili alla persona media.
E rëndësishme!
Pertanto, l'area di una loggia ose di un ballcone avrà carttere di riferimento nei documenti ITV.
Sulla bazë di questi treguesi, è in corso una riconciliazione tra lo sviluppatore e l'ITV.
Diritti degli acquinti
Quando si acquista una casa in un nuovo edificio, dopo uno studio dettagliato dei disegni e del progetto dell'appartamento, sorge una domanda logjika: cilësia e cilësisë dhe koeficienti i cosa nascondono? Për tarifën, guardiamo un esempio: L'acquirente ha firma un accordo con il promotore sulla partecipazione condivisa, con l'aspettativa di acquistare un appartamento di 77 mq.
m. Kompresa l'area della lozha.
Nel contratto però non c'erano riferimenti ai koeficienti utilizzati nei calcoli e copia della planimetria dell'edificio. Apartamenti është stato messo në funzione, è stato ricevuto un passaporto tecnico..
Tutte le stanze che prima erano “fredde”, e ora disponon në radiatori alimentati dalla rete di riscaldamento centralizzato, saranno incluse nella superficie totale dell'abitazione. Pratica dell'arbitraggio
Spesso i tribunali saranno dalla parte dell'acquirente, come nell'esempio sopra. Il che non sorprende.
Dopotutto, la corte è stata guidata dal primato della legge federale, nonnostante il fatto che lo sviluppatore abbia preso come base atti regionali e SNiP.
Quindi, non è necessario dare i tuoi soldi, ma devi andare coraggiosamente in tribunale per i tuoi sudati guadagni. Lo afferma il Code abitativo della Federazione Russa oggi in vigore che la superficie totale dell'abitazione è la totalità di tutte le stanze e i locali ausiliari dell'appartamento, ad eccezione delle logge non riscaldate e locali simili sotto forma di ballconi e terrazze.
Ricordiamo che secidi di imbrogliare e di non pagare per una loggia riscaldata, preparati che il tribunale si schiererà con le società di servizi pubblici e ti assegnerà una multa molto salata per tale arbitrarietà.
Istruzioni Secondo i codici e i regolamenti edilizi in vigore sul territorio della Federazione Russa - SNiP, e, in particolare, SNiP 01/31/2003 “Condomini residenziali”, viene stabilita l'area edificabileè definito come il rapporto tra la somma delle aree edificabili di tutti gli edifici e la superficie totale del terreno.
Për scoprire questo rapporto, è necessario dissporre di un piano di sviluppo per il proprio sito o di piani per ciascun edificio costruito su di esso.
Se gli edifici sono stati costruiti secondo progetti architettonici, da essi è possibile determinare tutte le dimensioni necessarie, poiché contengono planimetrie che indicano le dimensioni, comprese le pareti esterne.
Poiché attualmente tutti gli schemi topografici vengon creati utilizzando appositi programmi GIS, l'abitato di ciascun edificio verrà calcolato automaticamente. Basta chiedere di indicarlo sullo schema. Fonti:
Dopotutto, la corte è stata guidata dal primato della legge federale, nonnostante il fatto che lo sviluppatore abbia preso come base atti regionali e SNiP.
zonë edificabile del sito
Determinazione delle superfici e dei volumi riscaldati dell'edificio Sotto generale
la zona
Questa domanda non è nata dal nulla, alcuni costruttori non calcolano affatto l'area di un ballcone, alcuni la calcolano con un koeficiente dello 0.3%, altri dello 0.5%, e c'è chi calcola i ballconi al costo intero per unità metro .
Për avvicinarci nel modo più completo alla risposta a questa domanda, suddividiamola nelle sue componenti:
Ecco cosa sono riuscito a scoprire:
1. Codice degli alloggi della Federazione Russa(Legge federale n. 188-FZ del 29 dicembre 2004, modificata il 21 luglio 2014 N 263-FZ, del 29 dicembre 2014 N 485-FZ, l'articolo 15 recita:
La superficie totale di un locale residenziale è costituita dalla somma della siperficie di tutte le parti di tali locali, compresa l'area dei locali ausiliari destinati a soddisfare le esigenze domestiche dei cittadini e altre esigenze residenzie legate lojaliro. esclusi ballconi, logge, verande e terrazzi .
Ejani possiamo vedere da questo dokumento, ballkon, logge, verandë e terrazzi non sono compresi nella superficie totale dei locali. Il Codice della Casa lo zare chiaramente.
Konsideroni një altro dokumento një cui spesso si fa riferimento quando si calcola la sipërfaqësor totale di un appartamento, questo è il Regolamento Edilizio.
2. Norme edilizie - PS 54.13330.2011 “Condomini residenziali”.
Punto 2.2.
La superficie totale di un appartamento è la somma delle aree dei suoi locali e locali riscaldati, degli armadi a muro e delle stanze non riscaldate, calcolata con fattori di riduzione stabiliti dalle regole dell'inventario Technico. * Zona appartamento e altro, calcolati ai fini della contabilità statistica e dell'inventario technico, al termine della costruzione sono specificati secondo le regole stabilite nelle "Istruzioni sulla contabilità del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa", aprovo con l'ordinanza. 37 del 04.08.98 del il Ministrio della costruzione del territorio della Rusi.
Prill l'ordine sopra.
Ordine n. 37 del Servizio statistico federale del 04/08/98.
"Sull'approvazione delle instruzioni per la contabilità del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa"
3.37. La superficie totale dell'appartamento è determinata come la somma delle superfici dei suoi locali, degli armadi a muro, nonché delle superfici di logge, ballconi, verande, terrazzi e celle frigorifere, calcolate con i seguenti fattori di riduzione -0: 5, per ballconi e terrazze - 0.3, per verande e celle frigorifere - 1.0.
Quindi, PS 54.13330.2011, riferendosi all'ordinanza n. 37, afferma che
ballkon, verandë, terrazzi sono compresi nella superficie totale dell'appartamento, ma con un fattore di riduzione. Lo stesso si zare nell'appendice obbligatoria n. 2 një SNiP 2.08.01-89. Il paragrafo 2 dell'Appendice recita: “La superficie totale degli appartamenti deve essere determinata come la somma delle superfici dei loro locali, degli armadi a muro, nonché delle logge, dei ballconi, delle verande, dei delle cellcolatee e frigorifer “Il seguenti fattori di riduzione: për log - 0,5, për ballkon e terrazzi - 0,3, për verandë e qelizë frigorifere - 1,0.” C'è una diskrepanza . Il Codice dell'edilizia abitativa prevede che ballconi, logge e terrazze
jo përfshirëse
nella superficie totale dei locali, e il Regolamento Edilizio, allo stesso tempo, stabilisce che essi përfshirëse Sulla superficie totale, ma con un fattore di riduzione. Per capire come continuare a convivere con tutto questo, rispondiamo alla terza domanda. 3. L'area del ballcone o della loggia dovrebbe essere presa in considerazione quando lo sviluppatore valuta il costo di un appartamento?
4. Risposta alla quarta domanda.
Se si tiene conto della superficie dei ballconi e delle logge, va pagata allo stesso modo delle altre superfici, oppure si deve applicare un fattore di riduzione?
Abbiamo già scoperto che dobbiamo ancora pagare per ballconi e logge.
Ma dobbiamo pagarli non al 100%, ma con i fattori di riduzione sopra menzionati.
Purka?
Perché non gratis, vini scritto nel codice della casa?
Perché il Codice degli alloggi regola il rapporto tra l'organizzazione operativa and il proprietario dell'appartamento, mentre gli SNiP e le joint venture regolano il rapporto tra lo sviluppatore and l'azionista.
Come ricordiamo, SP 54.13330.2011 e SNiP 2.08.01-89 parlano di fattori di riduzione.
Cioè, mettendo në vendin e një apartamenti, lo sviluppatore deve Valutare l'area della loggia con un koeficiente di 0.5, l'area del ballcone con un koeficient di 0.3.
5. Resta l'ultima domanda: se l'area della loggia o del ballcone è inclusa nella superficie totale dell'appartamento per pagare l'abitazione e i servizi comunali.
I servisi di pubblica utilità calcolano dhe pagamenti dell'alloggio në bazë alla superficie totale dei locali.
Nessuna probabilità.
Puoi firmare un atto del genere.
Ma prima di andare a registrare un appartamento, guarda l'Ufficio inventario tecnico e chiedi il passaporto tecnico corretto dell'appartamento.
Poiché gli specialisti ITV përdor kodin abitativo nel loro lavoro, calcoleranno korrettamente l'zone per te, indicando la sipërfaqësor totale dell'apartamento senza tener conto di logge e ballconi.
Con tale passaporto technico e certifikato di accettazione, puoi già andare alla camera di registracione dhe registrare la tua proprietà.
La sipërfaqësor totale dell'appartamento ti verrà prescritta secondo il piano ITV.
Spero di essere riuscito a rispondere alla domanda che affligge molte persone: l'area dei ballconi, delle logge, dei terrazzi è inclusa nella superficie totale dell'appartamento, e anche se l'area del ballcone dei palla ègamentosa.
L'avvocato immobiliare M.A. Mi ha fornito un'enorme assistenza nella compilazione di questo materiale.
Sidenko, per il quale un ringraziamento speciale a lei!
Se hai domande su questo argomento, chiedile nei commenti all'articolo.
Puoi scoprire cosa significano questi valori e come vengono calcolati in questo articolo.
Vuoi aumentare l'area di strofa qualche?
Sipas çmimit, ju duhet të bëni një algoritëm të pacaktuar për azion për sanzionin ose shtimin e privatësisë së apartamentit tuaj.
Allo stesso tempo, nel calcolo di questo valore non vengono presi in considerazione i ballconi, le logge e le terrazze. Në rastet e përgjithshme, gli specialisti i dell'ITV possono përfshin dimensionin e lokalit esterni nella sipërfaqësor totale, ma në questo caso un coefficiente ridotto stabilito da. viene utilizzata la legislazione della Federazione Russa.
Pertanto, la sipërfaqësore abitabile di un appartamento comprende la dimensione totale di tutti i locali abitativi, ovvero i locali interni destinati direttamente alla residenza dei cittadini (camere da letto, soggiorni, soggiorno, sala da pranzo, llogari personale eccetera).
Në lirim me kusht, nel calcolare questo valore non si deve tenere conto di quanto segue:
Le strofa prese në konsideratë nel calcolo delle dimensioni dello spazio abitativo dovrebbero inizialmente essere tregojnë nella documentazione come residenziali në fazën e progettazione.
Questo valore è determinato in modo simile per una casa private, ovvero vengono presi in accountazione solo dhe locali destinati direttamente alla vita delle persone.
Jo i lidhur me:
Esistono due modi per scoprire le dimensioni delle aree abitative e comuni di una particolare casa: in modo indipendente o con l'aiuto di specialisti qualificati.
Se è necessaria la determinazione di questi valori allo scopo di vendere un appartamento, si consiglia di utilizzare dhe shërbimi i organizimit të specializuar në calcolo dell'area.
Per calcolare in modo indipendente le dimensioni di una particolare strof, basta misurarne la largezza e la lunghezza lungo il pavimento, quindi moltiplicare entrambi i valori.
Il periodo di produzione di questo documento non è superiore a 14 giorni, anche se pagando un costo aggiuntivo il certificato di registrazione può essere rilasciato entro una settimana.
Il suo periodo di validità è formalmente illimitato, ma si consiglia di aggiornare questo documento ogni cinque anni.
Se il passaporto tecnico non è stato ancora rilasciato, il proprietario del locale deve prima chiamare un inegnere technico che effettuerà le misurazioni necessarie.
Ju mund të verifikoni një apartament në një apartament (për shembull, rimodellamento në një strofë), dovresti anche chiamare nuovamente uno specialista per inserire nuove informazioni nel Certificato di regjistrimin e dell'alloggio. Inoltre, molte organizzazioni che forniscono i propri servizi a pagamento sono coinvolte nel calcolo delle aree comuni e residenziali.
Quando si contatta una società del genere, viene presa in considerazione la velocità con cui si effettuano le misurazioni e si documenta dhe risultati del lavoro.
Il costo dei servizi dipende dai prezzi di una specifica azienda e regione della Rusia.
un cittadino prezanton një seri të dokumenteve të të gjitha agjencive qeveritare kompetente nel luogo in cui si trova l'immobile (ad esempio, al dipartimento di ispezione degli alloggi o MFC);
Non credo che qualcuno debba spiegare chi è un cinghiale.
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