Cosa è incluso nella superficie totale della casa? Il balcone è compreso nella superficie totale dell'appartamento Cosa è compreso nell'area di un edificio residenziale.

Una parte significativa della popolazione della Federazione Russa per il 2019 vive in appartamenti. Questo tipo di proprietà è contemporaneamente caratterizzato da diversi parametri contemporaneamente.

Cari lettori! L'articolo parla di modi tipici per risolvere problemi legali, ma ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvi esattamente il tuo problema- contatta un consulente:

LE CANDIDATURE E LE CHIAMATE SONO ACCETTATE 24 ore su 24, 7 giorni su 7 e 7 giorni su 7.

È veloce e GRATUITO!

Uno di questi fondamentali è la superficie dell'appartamento. Nel calcolo di questo, alcune aree non vengono prese in considerazione.

È necessario prima capire cosa esattamente dovrebbe essere incluso nell'area in esame.

Al momento, questa domanda gioca un ruolo molto importante, soprattutto se è necessario familiarizzare in anticipo con i documenti di un determinato appartamento.

Una considerazione preliminare delle principali sfumature impedirà la violazione dei propri diritti.

Tutte le domande riguardanti l'area totale degli immobili sono trattate in modo sufficientemente dettagliato nelle norme legislative pertinenti.

Aspetti generali

La questione dello scopo dei locali residenziali, la questione dell'uso di tali locali è trattata in Sono stabiliti alcuni limiti all'uso dei locali.

Dell'intero Codice abitativo della Federazione Russa, vale la pena notare separatamente diversi punti fondamentali che sono importanti nel caso del calcolo dell'area immobiliare:

Nonostante il fatto che la loggia e il balcone debbano essere presi in considerazione nei calcoli, a tali aree aggiuntive devono essere aggiunti coefficienti speciali.

In generale, ci sono molte sottigliezze diverse del calcolo. Tutti questi dovranno essere presi in considerazione. Dal momento che altrimenti potrebbero esserci difficoltà con l'Ufficio di competenza tecnica.

Tutta la documentazione tecnica deve essere eseguita correttamente, soprattutto se in futuro ci sarà una vendita di immobili. Dal momento che gli acquirenti prestano sempre particolare attenzione a tale.

Se c'è una discrepanza, c'è un calcolo impreciso: questo può semplicemente spaventare un cittadino che vuole effettuare un acquisto.

Cosa è incluso nel concetto di superficie totale dell'appartamento

Prima di procedere con i calcoli, sarà necessario capire cosa è compreso nella superficie totale dell'appartamento e cosa c'è nella zona giorno.

Questo può portare a difficoltà piuttosto serie. Le principali domande che devono essere risolte in anticipo includono:

• come contare correttamente il territorio - generale, partizioni, balcone e loggia, estensione;
• sfumature per lo studio.

Come contare correttamente il territorio

Per capire come eseguire il calcolo, sarà necessario determinare cosa è incluso nell'area totale dell'appartamento secondo il Codice degli alloggi della Federazione Russa.

Questo documento è fondamentale in questa situazione, dovresti essere guidato dalle principali disposizioni del documento pertinente.

Inoltre, la conoscenza delle norme fondamentali della legge consentirà di prevenire violazioni dei propri diritti, di controllarne l'osservanza.

Generale

È solo necessario riassumere le aree di tutti i locali situati sul territorio di un appartamento.

Secondo le norme legislative, l'area totale dell'appartamento oggi comprende quanto segue:

• toilette;
• bagno;
• corridoio;
• cucina;
• dispensa, ripostiglio;
• vari altri locali aggiuntivi (oltre a balcone, veranda, loggia e terrazzo).

A volte sorgono situazioni in cui funzionari "avidi" cercano di aggiungere un balcone o una loggia all'area totale di un appartamento.

Ma devi sapere che un'azione del genere è una violazione diretta

Di solito i funzionari in una situazione del genere si riferiscono a quelli vecchi. È necessario indicare loro che la legge federale sopra indicata annulla l'effetto di quelli.

Partizioni

Secondo il Codice degli alloggi della Federazione Russa e SNiP, è imperativo includere le partizioni nell'area totale dell'appartamento.

Dal momento che sono classificati come locali ausiliari e principali. Inoltre, le misurazioni possono essere eseguite in modo speciale - lungo il perimetro delle pareti ad un'altezza di 1,1-1,3 metri dal pavimento.

Oltre alle partizioni, sarà necessario tenere conto anche di alcune aree aggiuntive:

Balcone e loggia

In precedenza, prima dell'adozione della relativa legge federale, balconi e logge erano necessariamente inclusi nella superficie totale dell'appartamento durante la redazione della documentazione tecnica.

Al momento, questo non è assolutamente possibile. Questo sarà considerato un errore grossolano, dovrai ricalcolare.

Allegato

Spesso l'area dell'abitazione viene aumentata dal proprietario a causa di un ampliamento speciale. Questo può essere utilizzato per una varietà di esigenze.

Ma se è conforme agli standard e alle norme di SNiP e si riflette anche nel piano tecnico, legalizzato, allora tale estensione deve essere presa in considerazione. Dal momento che sarà direttamente parte dell'appartamento.

Sfumature per lo studio

Un monolocale è un alloggio che ha un numero minimo di stanze isolate. In effetti, un appartamento del genere è un monolocale.

Allo stesso tempo, non ci sono muri principali, c'è solo un numero minimo di tramezzi. Molto spesso, la suddivisione in zone viene eseguita nella camera da letto e nella cucina-sala da pranzo.

L'algoritmo per il calcolo dell'area totale di un monolocale è completamente standard. Non ci sono particolari caratteristiche o difficoltà.

Due balene legislative su cui poggiano le funzioni regolatorie per l'edilizia abitativa sono:

1. Codice abitativo del 2005.
2. SNiP del 2003, noto come "Condomini per famiglie".
3. Legge federale n. 384 del 30 dicembre 2009, che ha priorità di regolamentazione. Se necessario, annulla alcuni paragrafi della versione precedente dello SNiP del 2003 (a differenza dello SNiP, non tiene conto del balcone nello spazio abitativo totale).

Importante! Alcune disposizioni dei suddetti documenti sono state abolite dalla legge federale introdotta nel 2009 con il numero 384-F3.

Esaminiamo il codice abitativo, in particolare i suoi punti importanti:

1. L'articolo 15, comma 5 è la base per il calcolo della superficie totale del tuo alloggio - è pari alla somma di tutte le aree dell'appartamento, anche di natura ausiliaria, in cui tutte le esigenze e le esigenze di il proprietario è soddisfatto, senza tener conto del balcone, loggia, veranda, terrazzo.
2. Articolo 16 - definisce i tipi di locali residenziali (comma 1), che comprende: edifici residenziali o parti di essi, un appartamento o parte di esso, una stanza.
3. L'articolo 16, comma 3 - definisce il concetto di appartamento - un locale strutturale di natura separata, situato direttamente in un condominio, con accesso diretto alle parti comuni, che è costituito da uno o più locali e locali di un piano ausiliario che soddisfano la casa e le altre esigenze del proprietario.

Secondo il suddetto SNiP, l'area totale messa in funzione dell'appartamento dovrebbe essere intesa come il suo calcolo basato sulle dimensioni esterne. E qui c'è già un'inclusione diretta sia della loggia che del balcone, ecc.

• Loggia - 0,5.
• Balcone, terrazzo - 0,3.
• Veranda, dispensa fredda - 1.

Tuttavia, è necessario ricordare e comprendere che gli SniP sono buoni, ma nessuno ha ancora annullato il primato del Codice abitativo. Quindi, devi concentrarti su di esso.

Cosa è incluso nella superficie totale dell'appartamento

• Corridoio.
• Cucina.
• Bagno.
• Toilette.
• Camera da letto (nessuna delle due).
• Dispensa.
• Altri locali, ad eccezione della loggia, balcone, veranda, terrazzo.

Non sarà superfluo avere un'idea di tutti i tipi di aree presenti nell'appartamento:

1. Generale- la somma di tutte le aree abitative, che devono essere contabilizzate in conformità con il Codice abitativo della Federazione Russa.
2. Residenziale- la somma delle aree dei soggiorni, che sono assegnate come tali nella progettazione dell'edificio. Lo scopo semantico di questa stanza è la residenza permanente di una persona.
3. Utile- nel nostro paese - questa è la somma delle aree di tutti i locali, tenendo conto del balcone, del soppalco, ad eccezione delle rampe di scale, del vano dell'ascensore, della rampa e simili, all'estero - la somma delle sole aree utilizzate.

Il balcone è incluso nella superficie totale dell'appartamento

Non importa quanto l'avido funzionario vorrebbe aggiungere metri extra alla superficie totale del tuo appartamento, ma qui il balcone non funziona. Anche se lui, ovviamente, ti darà come base lo SNiP del 2003, che gli offre una tale opportunità, tuttavia, affermi con calma che lo ZhK RF dovrebbe essere preso come base per tale calcolo. Ed esclude il balcone dalla superficie totale del tuo appartamento.

I tramezzi sono inclusi nella superficie totale dell'appartamento

Le partizioni si presentano come parti di locali ausiliari o principali, che, secondo LCD e SNiP, devono essere inclusi nell'area totale dell'appartamento.

Importante! È necessario misurare la distanza che verrà utilizzata per calcolare l'area totale dell'appartamento lungo il perimetro di tutte le pareti in altezza da 1,1 a 1,3 metri dal pavimento.

Ciò include aree:

• Nicchie con un'altezza di 2 metri.
• Aperture ad arco da 2 mt.
• Scale interne all'appartamento (sotto di essa).
• Elementi strutturali sporgenti.
• Termostufa.

punti controversi

Poiché le attuali leggi del nostro paese vengono costantemente modificate, ci sono molti punti controversi in questa materia e molto spesso. Dopotutto, la maggior parte delle sfumature sono regolate da vari documenti e statuti che non sono disponibili per il profano medio.

Importante! Tutti i dati sulle caratteristiche dei locali residenziali, basati sul progetto di costruzione e sulle misurazioni dei dipendenti ITV, hanno una visualizzazione di riferimento nel certificato di accettazione dell'oggetto.

Quindi, l'area della loggia o del balcone avrà un carattere di riferimento nei documenti ITV. Secondo questi indicatori, esiste una riconciliazione tra lo sviluppatore e l'ITV.

Diritti dell'acquirente

Quando si effettua un acquisto di un alloggio in un nuovo edificio, con uno studio dettagliato dei disegni e del progetto dell'appartamento, sorge una domanda naturale, quali sono i coefficienti e cosa nascondono?

Per fare questo, diamo un'occhiata a un esempio:

L'acquirente ha firmato un accordo con lo sviluppatore sulla partecipazione azionaria, con l'aspettativa di acquistare un appartamento di 77 mq. M. Con l'inclusione qui dell'area della loggia. Tuttavia, nel contratto non c'erano riferimenti ai coefficienti utilizzati nei calcoli e una copia della planimetria dell'edificio.

L'appartamento è stato messo in funzione, è stato ricevuto un passaporto tecnico. E poi è successo, è! La superficie effettiva dell'appartamento era di 72,5 mq. M. Ad esso è stata aggiunta l'area di tutte le stanze - 68 metri quadrati. M. E una loggia di 4,5 mq. M. Utilizzando un coefficiente di 0,5. e si scopre che per 4,5 mq. M. Hai pagato troppo. Il prossimo è il tribunale. E tutti gli argomenti dello sviluppatore non sono stati accettati ed è stato obbligato a restituirti i soldi per questo filmato.

Per quanto riguarda il mercato immobiliare secondario, sono frequenti gli interventi di riqualificazione, soprattutto da parte dei proprietari di appartamenti posti ai piani degli edifici. E di conseguenza, le logge sono rese, per così dire, riscaldate da una continuazione della stanza. E qui, se prima non era necessario includerlo nella superficie totale, ora è decisamente sì.

E quando ricevi una bolletta per l'impianto di riscaldamento, di solito include un calcolo basato sulla superficie totale del tuo appartamento, esclusi balconi, logge, ecc. Ma quando la tua loggia si sarà riscaldata, verrà sicuramente aggiunta all'area totale.. Il che, di conseguenza, aumenterà le tue spese per il pagamento dei servizi di rete di riscaldamento. Tutti i locali che prima erano "freddi" e ora dispongono di radiatori alimentati dalla rete di riscaldamento centralizzato saranno inclusi nella superficie totale dell'abitazione.

Pratica arbitrale

Spesso i tribunali saranno dalla parte dell'acquirente, come nell'esempio precedente. Il che non è sorprendente. Dopotutto, il tribunale è stato guidato dalla legge dominante della legge federale, nonostante il fatto che lo sviluppatore abbia preso come base atti regionali e SNiP. Quindi, non devi dare i tuoi soldi, ma devi andare coraggiosamente in tribunale per i tuoi soldi guadagnati duramente.

L'attuale codice abitativo della Federazione Russa lo afferma che la superficie totale dell'abitazione è la totalità di tutte le stanze e locali ausiliari dell'appartamento, ad eccezione di logge non riscaldate e locali simili sotto forma di balcone e terrazza. Ricordiamo che se decidi di imbrogliare, di non pagare una loggia riscaldata, preparati che il tribunale si schiererà dalla parte dei servizi pubblici, con una multa salatissima per tale arbitrarietà che ti viene assegnata.

Istruzione

Secondo le norme e le regole edilizie in vigore nel territorio della Federazione Russa - SNiPam, e, in particolare, SNiP 31-01-2003 "Edifici condominiali residenziali", l'area edificabile è pari all'area di la sezione orizzontale lungo il perimetro esterno dell'edificio al piano interrato. Allo stesso tempo, tiene conto di tutte le parti sporgenti dell'edificio con soffitti: balconi, terrazze, gallerie, verande e portici. Se sono presenti dettagli architettonici dell'edificio sostenuti da pali, anche questi sono inclusi nell'area edificata totale.

A causa del fatto che attualmente nel territorio di molti insediamenti sono già in vigore le regole di uso e sviluppo del suolo, che stabiliscono i confini di varie zone territoriali, è necessario determinare correttamente l'area di sviluppo. È un valore regolamentato e ha un significato proprio per ogni zona territoriale. Per le aree di stoccaggio è di più, per lo sviluppo residenziale - di meno.

La percentuale massima consentita di sviluppo all'interno dei confini di un determinato appezzamento di terreno è determinata dal rapporto tra la somma delle aree edificate di tutti gli edifici e l'area totale dell'appezzamento di terreno. Per scoprire questo rapporto, devi avere un piano di costruzione per il tuo sito o piani per ogni edificio eretto su di esso.

Se gli edifici sono stati eretti secondo progetti architettonici, è possibile determinarne tutte le dimensioni necessarie, poiché contengono planimetrie che indicano le dimensioni, comprese le pareti esterne. Nel caso in cui non conosci le dimensioni degli edifici e delle strutture sul tuo sito, ordina un rilievo topografico, i geometri effettuano le loro misurazioni lungo il contorno esterno degli edifici. Ottenere una pianta topografica del sito. Poiché tutti gli schemi topografici sono attualmente creati utilizzando speciali programmi GIS, l'area edificata di ciascun edificio verrà calcolata automaticamente. Basta chiedere di indicarlo sullo schema.

Fonti:

• terreno edificabile
• Determinazione delle aree riscaldate e dei volumi degli edifici

Sotto il generale la zona dell'edificio costruito si intende l'area totale dei suoi elementi, compresi pavimenti, sottotetto, locali tecnici, scale, vani ascensori e altro.

Istruzione

Sotto il fabbricato si intende terreno con interno a destinazione varia. La superficie totale dell'edificio è data dalla somma delle superfici di ciascun piano (le misure sono effettuate tenendo conto della finitura delle superfici interne di pareti e pavimenti, esclusi i battiscopa), nonché delle superfici di balconi, logge, ballatoi , verande e soffitta. È inclusa anche l'area degli atri e dei vani ascensore, ma solo all'interno di un piano. Sono escluse dalla superficie totale le aree interrate, i locali tecnici e di comunicazione di altezza inferiore a 1,8 metri. Anche l'area del pavimento del parcheggio non viene presa in considerazione. Sono inoltre presenti una zona utile, la zona dei locali, e la zona giorno del fabbricato.

L'area utile dell'edificio è la somma delle aree di tutti i locali, comprese le stanze, i corridoi, i foyer e i balconi. Il calcolo non include: l'area delle scale, i vani degli ascensori, le rampe.

Quando si acquista un appartamento in un nuovo edificio, spesso sorge la domanda se l'area di balconi, logge, terrazze sia inclusa nella superficie totale dell'appartamento.

Questa domanda non è nata da zero, alcuni sviluppatori non considerano affatto l'area del balcone, alcuni la considerano con un coefficiente dello 0,3%, altri dello 0,5%, e c'è chi considera i balconi al costo pieno della piazza.

Per avvicinarci nel modo più completo alla risposta a questa domanda, suddividiamola nei suoi componenti:

1. Cosa dice il codice abitativo della Russia sull'area dei balconi e delle logge;
2. Cosa è scritto su questo tema nelle norme e regole di costruzione della Russia;
3. L'area del balcone, loggia dovrebbe essere presa in considerazione quando si valuta il costo dell'appartamento da parte dello sviluppatore?
4. Se si tiene conto dell'area dei balconi e delle logge, dovrebbe essere pagata con le stesse modalità delle altre aree, oppure dovrebbe essere applicato un fattore di riduzione.
5. È l'area della loggia o del balcone inclusa nella superficie totale dell'appartamento per il pagamento delle bollette.

Ecco cosa sono riuscito a scoprire:

1. Codice abitativo della Federazione Russa(Legge federale n. 188-FZ del 29 dicembre 2004, edizione del 21 luglio 2014 N 263-FZ, del 29 dicembre 2014 N 485-FZ, l'articolo 15 recita:

La superficie totale di un'abitazione è costituita dalla somma dell'area di tutte le parti di tale abitazione, compresa l'area dei locali ad uso ausiliario, destinati a soddisfare le esigenze domestiche e di altra natura dei cittadini legate alla loro abitazione una dimora, ad eccezione di balconi, logge, verande e terrazzi .

Come possiamo vedere da questo documento, balconi, logge, verande e terrazzi non sono compresi nella superficie totale dei locali. Il codice abitativo è chiaro su questo.

Considera un altro documento a cui si fa spesso riferimento quando si calcola l'area totale di un appartamento, questo è il regolamento edilizio.

2. Norme edilizie - SP 54.13330.2011 "Costruzioni condominiali residenziali".

Punto 2.2. La superficie totale di un appartamento è la somma delle aree delle sue stanze e locali riscaldati, armadi a muro, nonché locali non riscaldati, calcolati con fattori di riduzione stabiliti dalle regole dell'inventario tecnico.

* L'area dell'appartamento e altri indicatori tecnici calcolati ai fini della contabilità statistica e dell'inventario tecnico, al termine della costruzione, sono specificati secondo le regole stabilite nelle "Istruzioni sulla contabilità del patrimonio abitativo nel russo Federazione", approvato con l'ordinanza n. 37 del 04.08.98 del Ministero dell'edilizia della Russia.

Apri l'ordine sopra.

Ordinanza n. 37 del Servizio statistico federale del 04.08.98. "Sull'approvazione dell'istruzione sulla contabilità per il patrimonio immobiliare nella Federazione Russa"

3.37. La superficie totale di un appartamento è determinata come somma delle superfici dei suoi locali, armadi a muro, nonché delle superfici di logge, balconi, verande, terrazzi e celle frigorifere, calcolate con i seguenti fattori di riduzione : per logge - 0,5, per balconi e terrazzi - 0,3, per verande e celle frigorifere - 1,0.

Quindi, SP 54.13330.2011, riferendosi all'Ordine n. 37, dice che balconi, verande, terrazzi sono compresi nella superficie totale dell'appartamento, ma con un fattore di riduzione.

Lo stesso è indicato nell'allegato obbligatorio n. 2 a SNiP 2.08.01-89. Il paragrafo 2 dell'Appendice recita "La superficie totale degli appartamenti dovrebbe essere determinata come la somma delle aree dei loro locali, armadi a muro, nonché logge, balconi, verande, terrazze e celle frigorifere, calcolate con i seguenti fattori di riduzione: per logge - 0,5, per balconi e terrazzi - 0,3, per verande e celle frigorifere - 1,0.

C'è una discrepanza. Il codice abitativo dice che balconi, logge e terrazze non incluso alla superficie totale dei locali, e il Regolamento Edilizio, allo stesso tempo, afferma che essi sono inclusi alla superficie totale, ma con un fattore di riduzione. Per capire come convivere ulteriormente con questo, rispondiamo alla terza domanda.

3. L'area del balcone, loggia dovrebbe essere presa in considerazione quando si valuta il costo dell'appartamento da parte dello sviluppatore?

La risposta è deve. Dopotutto, lo sviluppatore spende materiali da costruzione, tempo e fatica per la sua fabbricazione e qualsiasi lavoro, come sai, deve essere pagato. Questo è esattamente quanto affermato negli SNiP e SP, nonché nella lettera del Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa del 9 ottobre 2009 N 33350-IP / 08.

4. Risposta alla quarta questione. Se si tiene conto dell'area di balconi e logge, deve essere pagata come le altre aree o deve essere applicato un fattore di riduzione?

Abbiamo già scoperto che dobbiamo ancora pagare balconi e logge. Ma dobbiamo pagarli non al 100%, ma con coefficienti decrescenti, che sono stati menzionati sopra.

Perché? Perché non gratis, come scritto nel codice abitativo?

Perché il Codice degli alloggi regola i rapporti tra l'organizzazione operativa e il proprietario dell'appartamento, e gli SNiP e le joint venture regolano i rapporti tra lo sviluppatore e l'azionista.

Come ricordiamo, SP 54.13330.2011 e SNiP 2.08.01-89 parlano di fattori di riduzione. Cioè, lo sviluppatore, mettendo in vendita un appartamento, deve valutare l'area della loggia con un coefficiente di 0,5, l'area del balcone con un coefficiente di 0,3.

5. Resta l'ultima questione se l'area della loggia o del balcone sia inclusa nella superficie totale dell'appartamento per il pagamento delle bollette.

Le utenze calcolano il pagamento per l'alloggio in base alla superficie totale dei locali. Nessun coefficiente. Perché? Perché il codice residenziale afferma chiaramente che balconi e logge non sono inclusi nella superficie totale dei locali.

È in questa fase che i proprietari degli appartamenti hanno molte lamentele nei confronti dei servizi pubblici, quando balconi e logge risultano improvvisamente inclusi nella superficie totale dei locali.

Ma spesso non è colpa diretta dell'organizzazione operativa. Fanno pagare l'affitto in base ai documenti che fornisci loro. Cioè, sulla base del passaporto catastale, che ti viene rilasciato dopo aver firmato il certificato di accettazione del committente.

Pertanto, per un azionista, è necessario comprendere che quando firma l'atto di accettazione e trasferimento di un appartamento, deve assicurarsi che il documento indichi la superficie totale dell'appartamento, escluse logge e balconi.

Con un tale atto, puoi tranquillamente andare alla camera di registrazione e registrare la proprietà dell'appartamento. Riceverai un passaporto catastale con una superficie totale calcolata correttamente dell'appartamento, escluse logge e balconi.

Cosa fare se il committente insiste affinché nel certificato di accettazione sia indicata la superficie totale, comprese logge e balconi?

Puoi firmare un atto del genere. Ma prima di andare a registrare un appartamento, guarda l'Ufficio dell'Inventario Tecnico e chiedi loro di farti il ​​passaporto tecnico corretto per l'appartamento.

Poiché gli specialisti ITV utilizzano il Codice abitativo nel loro lavoro, calcoleranno correttamente l'area per te, indicando l'area totale dell'appartamento, escluse logge e balconi.

Con un passaporto tecnico e un certificato di accettazione di questo tipo, puoi già andare alla camera di registrazione e registrare la tua proprietà. L'area totale dell'appartamento ti verrà prescritta secondo il piano ITV.

Spero di essere stato in grado di rispondere alla domanda che tormenta molte persone sul fatto che l'area di balconi, logge, terrazze sia inclusa nella superficie totale dell'appartamento, e anche se l'area del balcone sia inclusa nella bollette.

Sono stato molto aiutato nella compilazione di questo materiale dall'avvocato immobiliare M.A. Sidenko, per il quale un ringraziamento speciale a lei!

Se hai domande su questo argomento, chiedile nei commenti all'articolo.

In molti documenti ufficiali, è possibile soddisfare i seguenti 2 termini: area residenziale e totale di un appartamento, una casa privata, ecc. Entrambi i concetti hanno significati diversi e di solito è necessario l'aiuto di specialisti qualificati per determinare loro.

Cosa si applica a queste quantità e come vengono calcolate può essere trovato in questo articolo. Vuoi ingrandire l'area di qualsiasi stanza?

Per fare ciò, dovresti seguire un certo algoritmo di azioni per evitare l'imposizione di sanzioni o addirittura la privazione dell'appartamento.

Cosa è incluso nello spazio abitativo?

Nei documenti ufficiali (ad esempio, nei documenti dell'ITV) puoi trovare concetti come l'area abitativa e totale dell'appartamento. Sono due termini diversi con significati diversi.

In conformità con le norme del Codice abitativo della Federazione Russa, l'area totale di un locale residenziale è costituita dalla somma delle aree di tutte le stanze disponibili in un determinato edificio, comprese quelle a scopo ausiliario.

Tali locali includono, ad esempio:

• toilette;
• cucina;
• bagno;
• corridoio;
• camera da letto;
• dispensa;
• eccetera.

Allo stesso tempo, nel calcolo di questo valore, non vengono presi in considerazione balconi, logge e terrazze.In casi eccezionali, gli specialisti dell'ITV possono includere le dimensioni dei locali all'aperto nell'area totale, tuttavia, un coefficiente ridotto stabilito dalla legislazione della Federazione Russa.

Di conseguenza, la zona giorno di un appartamento comprende un insieme di dimensioni di tutti i soggiorni, ovvero locali interni destinati direttamente alla residenza dei cittadini (camere da letto, salotti, soggiorno, sala da pranzo, ufficio privato, ecc.).

In altre parole, nel calcolare questo valore, non si deve tener conto di quanto segue:

• bagno;
• cucina;
• balcone;
• toilette;
• corridoio;
• una stanza per le necessità domestiche (ripostiglio);
• vari ampliamenti (archi larghi meno di 2 metri, scale fino a 1,6 metri, nicchie alte meno di 1,8 metri, un posto sotto un camino o una stufa).

I locali che vengono presi in considerazione nel calcolo delle dimensioni dello spazio abitativo dovrebbero essere inizialmente indicati nella documentazione come residenziali in fase di progettazione.

La definizione di questo valore per una casa privata viene effettuata in modo simile, ovvero vengono presi in considerazione solo i locali destinati direttamente alle persone che vi abitano.

Non preso in considerazione:

• veranda;
• portico;
• scale esterne;
• attico;
• elementi costruttivi utilizzati per il riscaldamento (es. stufe).

Come calcolare l'area di un appartamento?

È possibile scoprire le dimensioni delle aree residenziali e totali di un particolare alloggio in due modi: da soli o con l'aiuto di specialisti qualificati. Se è richiesta la determinazione di questi valori ai fini della vendita di un appartamento, si consiglia di utilizzare i servizi di organizzazioni specializzate nel calcolo dell'area.

Per calcolare autonomamente le dimensioni di una particolare stanza, è sufficiente misurarne la larghezza e la lunghezza lungo il pavimento, quindi moltiplicare entrambi i valori. Questo metodo per determinare l'area di una stanza separata è adatto se la stanza è rettangolare. Il valore è misurato lungo le pareti interne lungo il plinto.

Le informazioni sull'area degli alloggi sono contenute nell'ITV. Per ottenerlo, il proprietario dell'appartamento deve contattare la filiale dell'ufficio con i seguenti documenti:

• carta d'identità;
• per la fornitura di un servizio;
• titoli di proprietà per locali residenziali;
• un assegno che conferma il pagamento del dazio statale (la sua dimensione è impostata individualmente a seconda della regione della Russia).

Il periodo di produzione di questo documento non è superiore a 14 giorni, sebbene a un costo aggiuntivo possa essere rilasciato un certificato di registrazione entro una settimana. Il suo periodo di validità è formalmente illimitato, ma si consiglia di aggiornare questo documento ogni cinque anni.

Se il certificato di registrazione non è ancora stato rilasciato, il proprietario dei locali deve prima chiamare un ingegnere tecnico che prenderà le misure necessarie. Se ci sono stati cambiamenti nell'appartamento (ad esempio, riqualificazione della stanza), dovresti anche richiamare uno specialista per inserire nuove informazioni nel certificato di registrazione dell'alloggio.

Inoltre, molte organizzazioni che forniscono i propri servizi a pagamento sono impegnate nel calcolo dello spazio totale e abitativo.

Il lato positivo di contattare un'azienda del genere è la velocità delle misurazioni e la presentazione documentaria dei risultati del lavoro. Il costo dei servizi dipende dalle tariffe di una determinata azienda e dalla regione della Russia.

Come è possibile aumentare l'area della stanza?

Più della metà dei proprietari di appartamenti non è soddisfatta della disposizione della proprietà. A questo proposito, spesso i cittadini sono impegnati nella riorganizzazione, che consente di modificare l'ubicazione delle stanze e aumentare o diminuire le dimensioni dello spazio abitativo dei locali. Prima di eseguire lavori di riparazione e costruzione, il proprietario deve ottenere il permesso di riqualificare la stanza.

Il coordinamento dei lavori di riparazione viene effettuato come segue:

1. un cittadino si rivolge con una serie di documenti all'ente statale competente nel luogo in cui si trova la proprietà (ad esempio, al dipartimento di ispezione degli alloggi o all'MFC);
2. decorso il termine massimo per l'esame della domanda (45 giorni dalla data di presentazione degli elaborati), viene inviata una risposta scritta alla richiesta;
3. in caso di decisione positiva dell'ente statale, il cittadino può procedere alla riqualificazione.