Riqualificazione del n. 49. Caratteristiche costruttive della serie e finiture della facciata

La serie II-49 ha apporto novità alla costruzione standard; sono state utilizzate tecniche straordinarie nella progettazione e nella finitura. Le case sono state progettate negli anni '70; oggi questi edifici non sono soggetti a demolizione e non saranno soggetti a demolizione nel prossimo futuro. Un gran numero di edifici di questa serie sono stati ricostruiti.

Le nuove soluzioni tecnologiche hanno interessato, innanzitutto, il rivestimento delle pareti e la lavorazione dei giunti:

• sui pannelli sono state apply piastrelle a granulometria fine;
• i giunti aperti sono stati trattati con nastro impermeabile.

La serie II-49 ha sostituito l'obsoleta serie K-7. Ci sono due modification nella serie:

• II-49d;
• II-49p.

Nella modifica II-49p, alcune case contengono isolamenti fenolici, che inquinano l'aria; gli stessi edifici, ma in quantità minori, si trovano nella modifica II-49d. La differenza tra le due opzioni è minima: il modello II-49p è inoltre dotato di un sottotetto. Case di questa serie furono costruite a Cheryomushki, Orekhovo, Yasenevo, ecc. Ci sono diversi edifici nelle città vicino a Mosca, e ce ne sono anche diversi in Crimea e Togliatti.

Caratteristiche della casa

II-49 è una popolare serie standard di case a pannelli a nove piani. A causa degli elevati indicatori economici, si è diffuso nella regione centrale della Russia. La serie è stata progettata a metà degli anni '60. per sostituire gli edifici a pannelli di cinque piani della prima ondata (K-7). Anni di costruzione: dal 1965 al 1985. A Mosca, le case della serie II-49 furono costruite nei seguenti microdistretti: Yasenevo, Teply Stan, Belyaevo, Cheryomushki, Veshnyaki, Troparevo, Academichesky e Orekhovo. Nella regione di Mosca, questa serie è stata costruita nelle città di Odintsovo, Khimki.

La serie di case II-49 non è inclusa nell'elenco delle demolizioni; la probabilità di demolizione è bassa anche a lungo termine. Dall'inizio degli anni 2010. È in corso una massiccia ristrutturazione (revisione), con la sostituzione delle comunicazioni, delle aperture delle finestre e del rivestimento esterno dell'edificio.

Tutte le stanze delle case della serie II-49 sono isolate. Tutti gli appartamenti tranne quelli monolocali hanno ampie logge. Ciascun ingresso dispone di un ascensore per passeggeri. I bagni in tutti gli appartamenti sono separati. Le scale sono ordinarie, non c'è il balcone tagliafuoco. Fornello da cucina - gas o elettrico, ventilazione naturale, unità in cucina e bagno. Scivolo per rifiuti sulle scale, con valvola di carico sul pianerottolo.

La serie II-49 di edifici a pannelli di nove piani è visivamente molto simile a un'altra serie di nove piani: 1-515/9. Le principali differenze risiedono nelle strutture portanti. 1-515/9 ha muri portanti longitudinali, come negli edifici di Krusciov. La serie II-49 ha pareti portanti trasversali, come nelle case moderne, quindi è molto meno adatta alla riqualificazione, quasi tutte le pareti degli appartamenti sono portanti.

Esistono due modification principali della serie: II-49D e II-49P. La modifica II-49P ha un attico. Alcune case di questa serie contengono fenolo, che è pericoloso per la vita. Ciò si verifica in entrambe le versioni. II-49D si trova nella zona della stazione. M. Yugo-Zapadnaya.

Caratteristiche dettagliate della serie

In questo articolo descriveremo le informazioni sulla serie II-49.

Questa serie è stata costruita principalmente nel 1970-1980. È distribuito quasi in tutta Mosca. È disponibile in due modifiche: II-49D e II-49P.
Si distinguono per ingressi e sottotetto con uscite sul tetto.

Foto di case della serie II-49P

Presentate le planimetrie degli appartamenti

1. Appartamenti monolocali
2. Bilocali
3. Trilocali
4. Quadrilocali

Foto di case della serie II-49D

Le case nel 99% dei casi hanno 9 piani. Sebbene nella nostra pratica abbiamo riscontrato versioni a 10 piani e persino versioni "grattacieli" a 12 piani. Vale la pena notare che nella versione a 12 piani, per quanto ricordiamo dalla nostra struttura, l'autore del progetto, JSC MNIITEP, in questo caso particolare non ha consentito la creazione di un'apertura nel muro portante. Ma forse questo non è dovuto al numero di piani, ma alla posizione dell'appartamento al secondo piano.
Anche in pratica si trattava di una casa che non era stata costruita su fondamenta standard e muri portanti nel seminterrato, solai e pali, che anche ai piani inferiori influivano negativamente sulla realizzazione dell'apertura nel muro portante.

La sfumatura principale della serie II-49 è che quasi tutte le pareti interne di questa casa sono portanti. Se consideriamo in generale, allora tutti i muri perpendicolari ai muri esterni della casa sono portanti, i muri tra gli appartamenti sono portanti e alcuni muri paralleli sono esternamente non portanti. Inoltre la cabina del bagno non è portante.

Layout e costruzione di case della serie II-49

L'evento più comune in questa serie è creando un'apertura tra la cucina e la camera e ampliando il bagno sulla zona del corridoio. Va ricordato che II-49 utilizza tre tipi di pannelli a parete.
- lungo
- media
- corto

La capacità portante dipende quindi dalle dimensioni di questi pannelli. Quello lungo ha quello più grande e quello corto ha quello più basso.
Il pannello corto si trova negli appartamenti nei cui corridoi si trova l'angolo del vano ascensore.

Di conseguenza, se si dispone di un appartamento di questo tipo, è molto difficile ottenere l'approvazione per un'apertura in un muro portante da parte dell'autore del progetto, JSC MNIITEP. È ragionevole prevedere l'apertura nel “pannello corto” a partire dal quinto piano.
E in caso di lunga durata, puoi contare su una soluzione positiva al secondo piano. Ai primi piani è sempre tutto estremamente difficile.

Inoltre, la possibilità di realizzare un'apertura sarà fortemente influenzata dall'accuratezza e dalla precisione dei costruttori durante la costruzione dell'edificio, vale a dire dalla qualità dell'installazione dei pannelli delle pareti e dei solai, poiché nei calcoli della capacità portante la qualità del viene presa in considerazione anche la cucitura tra i pannelli.

Se la giuntura tra i pannelli è stretta, correttamente calafatata con malta cementizia e posizionata direttamente lungo l'asse del pannello a parete, cioè il pannello a parete poggia ugualmente bene sui solai della cucina e della stanza, allora il calcolo sarà buono e la capacità portante è elevata e aumentano le possibilità di abbinamento dell'apertura.

Il secondo punto sono le dimensioni dell'apertura e delle rientranze dal muro esterno della casa.
I proprietari cercano di avvicinare il più possibile l'apertura al muro della facciata per sfruttare in modo più funzionale lo spazio rimanente della cucina, ma l'autore del progetto della casa, JSC MNIITEP, la pensa diversamente.
L'apertura non deve essere superiore a 90-100 con una distanza di almeno un metro dal muro della facciata. (Spesso 120 o 130).
Inoltre, la decisione di coordinare l'apertura è influenzata dalle condizioni dei pannelli delle pareti sopra e sotto, vale a dire dalla presenza o assenza di aperture in essi.
Se il pannello è nelle condizioni di progettazione (ovvero non sono state praticate aperture), è possibile che l'apertura venga approvata. Se fatto, sono importanti le dimensioni dell'apertura e la distanza dal pannello della parete esterna, nonché il tipo di rinforzo dell'apertura.
Tutto ciò verrà preso in considerazione dall'ingegnere nel calcolare l'apertura.

Con tutta la complessità del rilievo, dei calcoli, ecc. una decisione positiva viene presa più spesso di quelle negative, cioè sono consentite più aperture di quelle vietate.

Cosa non fare

Basandosi sui requisiti "standard" per un'apertura, prima tagliare l'apertura ed effettuare le riparazioni, quindi provare a coordinarla.
Questa situazione è adatta solo a chi ha già acquistato un appartamento con riqualificazione, oppure la riqualificazione è stata fatta molti anni fa e “non c'è nessun posto dove andare”.
Per coordinare le aperture precedentemente realizzate, l'ingegnere deve aprire lo strato di intonaco dell'apertura, visionare il tipo di rinforzo e la qualità del lavoro eseguito, aprire il pavimento e rasare il solaio per verificare la presenza delle piastre del telaio di rinforzo completo . Aprire l'estremità del pannello a parete dal lato del corridoio al solaio. Aprire lo strato di intonaco dal lato della stanza e della cucina ad una distanza di circa 130-140 cm dal livello del pavimento per effettuare un esame ad ultrasuoni della qualità del calcestruzzo.
Nel 90% dei casi i telai di rinforzo non soddisfano i requisiti dell'autore del progetto. E sarai fortunato se l'apertura “passa” secondo i calcoli. In questo caso i proprietari dovranno soltanto effettuare le riparazioni locali, dopo aver adeguatamente rinforzato l'apertura.

Giunto del pannello e telaio di rinforzo dell'apertura in II-49

Nelle soluzioni standard, JSC MNIITEP utilizza un telaio di rinforzo a forma di U da un angolo disuguale di 100x63x8 mm. Supportato da piaster di base spesse 10 mm.
Gli angoli sono collegati tra loro con un nastro di acciaio 5x8. Il telaio è montato su piastre di supporto riempite con malta cementizia e sabbia, di spessore minimo 10 mm. Il telaio è fissato con barre di armatura su ancoranti chimici o malta cementizia polimerica al pannello parete e al solaio. Lo strato di intonaco protettivo del telaio, secondo i requisiti di sicurezza antincendio, deve essere di almeno 2 cm, ovvero non è possibile verniciare semplicemente strutture metalliche utilizzandole come soluzione progettuale; Il telaio necessita di intonacatura, ma solo dopo l'accettazione da parte del committente. supervision del progettista.

La procedura per eseguire lavori sui dispositivi di amplificazione della serie II-49

In conformità con la soluzione progettuale, il pannello a parete viene contrassegnato nel punto in cui è stata praticata l'apertura
Sul lato opposto vengono realizzati fori passanti di controllo per misurazioni ripetute, per evitare imprecisioni e spessori diversi dello strato di intonaco interno sui lati della cucina e della camera.
Sono installate cremagliere di sicurezza che rimuovono il carico principale dal cantiere prima di installare il telaio di rinforzo.
Il perimetro dell'apertura viene tagliato.
Successivamente, il frammento tagliato viene tagliato in blocchi per un trasporto confortevole, solitamente blocchi di peso non superiore a 30 kg.
I frammenti ritagliati vengono accuratamente smontati. I frammenti ritagliati non devono cadere direttamente sul solaio. L'impatto di un blocco che cade può portare al distacco dello strato di intonaco nell'appartamento sottostante o alla comparsa di crepe nel solaio, pertanto, quando si smontano i frammenti ritagliati, sul solaio vengono solitamente posati pallet di legno
Dopo che i frammenti ritagliati sono stati completamente smontati, vengono applicate delle tacche alle estremità dell'apertura con uno strumento diamantato. Ciò è necessario per una migliore adesione della malta cemento-sabbia alla superficie del calcestruzzo.
successivamente si procede al montaggio del telaio di rinforzo: si installano le piastre di sostegno e si ancorano al solaio, mentre si controlla il livello di posa delle piastre, dopodiché si monta il telaio di rinforzo e gli ancoraggi per il fissaggio del telaio al pannello di parete. Montato, gli ancoraggi sono saldati. Successivamente, i vuoti tra la struttura metallica del telaio e l'estremità dell'apertura vengono riempiti con malta cementizia e sabbia utilizzando cemento autoespandente.
Dopo che la soluzione si è indurita, i montanti di sicurezza di supporto vengono smontati
Il telaio viene primerizzato e consegnato alla supervisione del progettista
Dopo aver firmato gli atti per lavori nascosti, il telaio dovrà essere intonacato con uno strato di almeno 2 cm lungo la rete di rinforzo, oppure con l'utilizzo di appositi composti per una migliore adesione dello strato di intonaco al metallo.

Aree problematiche II-49

Dato il basso costo degli appartamenti di questa serie e le buone soluzioni di pianificazione standard per la comoda modifica degli appartamenti, ci sono anche aree problematiche standard

1. Cuciture di giunti di pannelli esterni. Nel tempo, a causa dell'invecchiamento della soluzione dalle giunture dei pannelli, entra umidità atmosferica che porta alla comparsa di muffe e congelamento nella stagione fredda alle estremità dei pannelli adiacenti alla facciata.
2. Cabine idrauliche. Poiché la maggior parte delle case di questa serie sono state costruite negli anni '70, a causa della formazione di una grande quantità di polvere tra le pareti della cabina idraulica e del soffitto e delle pareti dell'appartamento e del mantenimento di un'umidità costante in questi luoghi, i funghi spesso in questi luoghi si forma, che è praticamente impossibile da rimuovere senza lo smantellamento della vecchia cabina idraulica e la successiva pulizia e trattamento antisettico di tutte le superfici adiacenti.
3. Durante lo smantellamento della cabina idraulica, emerge la successiva area problematica: vecchi tubi arrugginiti. Particolare attenzione dovrebbe essere prestata al tubo del portasciugamani riscaldato. Le connessioni filettate perdono in caso di vibrazioni o quando i tubi vengono toccati. Pertanto, la soluzione migliore prima di smantellare la cabina idraulica sarebbe quella di chiudere temporaneamente i montanti di fornitura di acqua calda e fredda. E alla fine dei lavori di smantellamento, invita un idraulico-saldatore della società di gestione, che sostituirà le colonne montanti e le curve arrugginite con nuovi tubi e installerà nuove moderne valvole di intercettazione.
4. Non dimenticare, dopo aver completato il lavoro e acceso l'alimentazione dell'acqua calda e fredda, controllare la presenza di perdite su tutti i nuovi collegamenti e installare anche un tappo speciale sul foro di scarico del montante della fogna, poiché l'acqua che scorre dai piani superiori può penetrare il tuo appartamento e allagare i piani sottostanti.
5. Il problema successivo è tipico di qualsiasi vecchia serie di pannelli: buona udibilità. Inoltre, sia i vicini situati sopra e sotto, sia i vicini situati sulla stessa scala con te.
   Quando si pianificano i lavori di riqualificazione, assicurarsi di includere nella voce di spesa i lavori di insonorizzazione delle pareti adiacenti agli appartamenti vicini, e assicurarsi di insonorizzare il pavimento, in modo da non disturbare con rumore i vicini a valle. L'altezza della stanza non consentirà di insonorizzare il soffitto.
6. Vecchi scivoli della spazzatura con tutti gli aromi speziati nei corridoi
7. Vecchi ascensori, mancano quelli per le merci
8. Piccole rampe di scale per il sollevamento di mobili di grandi dimensioni e altri carichi

Va notato che alcune case II-49d sono state costruite con materiali da costruzione che includevano il fenolo, una sostanza pericolosa per la salute umana. Oggi gli edifici di questa serie sono attivamente inclusi negli elenchi degli oggetti soggetti a importanti riparazioni. Oltre il 60% delle case II-49 sono state ristrutturate con la sostituzione delle reti dei servizi, dei serramenti e dell'ulteriore isolamento dei pannelli delle pareti esterne. A differenza della serie II-49d, l'II-49p ha una soffitta.

Caratteristiche di design della serie e finitura delle facciate II-49 (II-49p e II-49d)

I pannelli esterni II-49 sono realizzati in cemento di argilla espansa a tre strati di grado M75, isolato con pannelli di fibra o polistirolo espanso; tali pareti avevano un isolamento termico migliorato per l'epoca. Le pareti interne sono realizzate con pannelli in cemento armato durevole (grado di cemento M200) e le partizioni interne sono in calcestruzzo di gesso (8 cm). I soffitti dell'interpiano sono realizzati con lastre di cemento armato (14 cm). La rigidità e la resistenza dell'intera struttura dell'edificio II-49 sono assicurate dai pannelli del pavimento e dalle pareti intrasezionali portanti; tali pannelli piatti sono stati prodotti utilizzando il metodo della laminazione a vibrazione.

La fondazione di II-49 è una striscia con pannelli di plinto in cemento espanso argilloso (M-100). Per l'ubicazione delle reti dei servizi sono stati utilizzati un piano sottotetto tecnico (se presente in alcune modifiche di progetto) e un seminterrato, il primo piano è solitamente residenziale. Ogni sezione ha un solo ascensore, per passeggeri, il che può causare difficoltà nel sollevamento delle merci ai piani superiori.

L'esterno della serie II-49 era spesso rifinito con piastrelle di piccolo formato (smaltate o ceramiche), ma alcune case rimanevano non rivestite. È interessante notare che questa serie è stata la prima a utilizzare la tecnologia di finitura delle facciate con piastrelle in un ambiente di fabbrica.

Caratteristiche delle planimetrie degli appartamenti II 49 (II 49p e II 49d)

La tipica disposizione dei settori prevede appartamenti con un numero di locali da uno a quattro (a volte si aggiungevano appartamenti di 5 locali). Il design delle case II-49 non è adatto alla riqualificazione interna dell'appartamento a causa dell'elevato numero di pannelli murali portanti trasversali. Un punto positivo è che quasi tutte le stanze degli appartamenti di questa serie non sono adiacenti. L'area dei locali residenziali è aumentata grazie alle ampie logge, che si trovano in tutti gli appartamenti, ad eccezione dei monolocali.