Stanovenie nebytových priestorov. Plocha miestnosti, plocha obydlia a celková plocha bytu v poradí Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska

Rozloha areálu je určená v súlade s vyhláškou Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 30. septembra 2011 N 531, ktorá schválila „Požiadavky na určenie plochy budovy, miestnosti“, ktorou sa ustanovil postup na určenie plochy budov a priestorov pre katastrálnu evidenciu.

I. VŠEOBECNÉ POŽIADAVKY NA STANOVENIE OBLASTÍ

1. Oblasť a celková plocha  budovy, priestory sú definované ako oblasť najjednoduchšieho geometrického útvaru (obdĺžnik, lichobežník, pravouhlý trojuholník, atď.) alebo rozdelením takéhoto objektu na najjednoduchšie geometrické obrazce a sčítaním plôch týchto obrázkov.

2. Hodnota plochy a celková plocha budovy, miestnosť je určená v metroch štvorcových zaokrúhlených na 0,1 m2 a hodnoty nameraných vzdialeností použitých na určenie plochy - metre zaokrúhlené na 0,01 metra.

3. Pri objektoch v budovách postavených podľa štandardných návrhov z prefabrikovaných prefabrikovaných konštrukcií s typickým plánovaním na podlahách je možné určiť plochy suterénu, prvého a štandardného podlažia. Pre ďalšie poschodia je možné túto plochu považovať za štandardnú, s výnimkou miestností, v ktorých sa vyskytujú zmeny v usporiadaní.

II. URČENIE OBLASTI BUDOVY

4. Plocha budovy je definovaná ako súčet plôch všetkých nadzemných a podzemných podlaží (vrátane technického, mansardového, prízemného).

Plocha podlahy by sa mala merať vo vnútorných povrchoch vonkajších stien vo výške 1,1 - 1,3 m od podlahy.

Podlahová plocha so šikmými vonkajšími stenami sa meria na úrovni podlahy.

V areáli objektu sa nachádzajú plochy medziposchodí, galérií a balkónov vizuálnych a iných sál, verand, exteriérových zasklených lodžií a galérií.

Súčasťou areálu je samostatne aj priestor otvorených nevykurovaných stavebných prvkov budovy (vrátane plochy používanej strechy, otvorených vonkajších galérií, otvorených lodžií atď.).

Plocha mnohonásobných svetelných izieb, ako aj priestor medzi schodiskom a schodiskom viac ako je šírka pochodu a otvorov v stropoch viac ako 36 metrov štvorcových  by mala byť zahrnutá v priestore budovy len v jednom poschodí.

5. Plocha miestnosti je definovaná ako súčet plôch všetkých častí takejto miestnosti, vypočítaných podľa ich veľkosti, meraných medzi hotovými povrchmi stien a priečok vo výške 1,1 - 1,3 m od podlahy.

III. URČENIE SPOLOČNÉHO PRIESTORU REZIDENČNEJ IZBY, BYTOVÝ DOM

6. Celková plocha obydlia, bytového domu pozostáva zo súčtu plochy všetkých častí tejto miestnosti, obytného domu, vrátane areálu priestorov na pomocné účely určených občanom na uspokojenie potrieb domácnosti a iných potrieb súvisiacich s ich bývaním v obytnej zóne, s výnimkou balkónov, lodžií, verandy a terasy.

Súčasťou areálu pomocného použitia sú priestory kuchyne, chodby, vane, kúpeľne, vstavané skrine, sklady, ako aj priestor nachádzajúci sa na vnútornom schodisku.

Meranie vzdialeností používaných na určenie celkovej plochy obydlia, obytného domu, sa vykonáva po celom obvode stien vo výške 1,1 - 1,3 m od podlahy.

Pri určovaní celkovej plochy obydlia by mal bytový dom:

Plocha výklenkov s výškou 2 m a viac by mala byť zahrnutá do celkovej plochy priestorov, v ktorých sa nachádzajú. Plochy oblúkových otvorov by mali byť zahrnuté do celkovej plochy miestnosti, začínajúc od šírky 2 metre;

Podlahová plocha pod pochodom bytového schodiska s výškou od podlahy po dno vystupujúcich konštrukcií pochodu je 1,6 metra alebo viac, aby sa zahrnula do celkovej plochy miestnosti, v ktorej sa nachádza schodisko;

Plocha obsadená vyčnievajúcimi konštrukčnými prvkami a vykurovacími pecami, ako aj vo dverách, by nemala byť zahrnutá do celkovej plochy priestorov.

Pri určovaní celkovej podlahovej plochy podkrovia sa berie do úvahy plocha tejto miestnosti s výškou od podlahy k šikmému stropu:

1,5 m - so sklonom 30 stupňov k horizontu;

1,1 metra - pri 45 stupňoch;

0,5 m - pri 60 stupňoch alebo viac.

Pre stredné hodnoty sa výška určuje interpoláciou.

Pri určovaní celkovej rozlohy obydlia (bytový dom, byt, izba) sa jedná o plochy všetkých častí tejto miestnosti vrátane areálu priestorov na pomocné účely určené občanom na uspokojovanie domácich a iných potrieb súvisiacich s ich bývaním v byte, s výnimkou balkónov, loggie, verandy a terasy (časť 5, článok 15 LCD RF).
Pri určovaní plochy obytného domu sa berú do úvahy plochy balkónov, lodžií, verand, terás, studených vestibulí, schodísk, výťahov a iných baní s prihliadnutím na ich plochy na úrovni zodpovedajúcich poschodí budovy. Samotná obytná budova je definovaná ako súčet plôch podláh budovy, meraných na vnútorných plochách vonkajších stien, ako aj na plochách balkónov a lodžií. V areáli budovy nie je zahrnutá plocha podkrovia a hospodárske podzemie. Pozri str.3.38. Pokyny na účtovanie o bývaní v Ruskej federácii (schválené uznesením Ministerstva pozemného staviteľstva Ruskej federácie č. 37 zo 4. augusta 1998) a ods. 5 dodatku 2 SNiP 2.08.01-89.
Pri určovaní oblastí neobytných (verejných) budov, stavieb sa určujú celkové, užitočné a odhadované plochy budovy (odseky 1 až 5 dodatku 3 k SNiP 2.08.02-89).
Celková plocha nebytovej (verejnej) budovy je určená analogicky s obytnými budovami, ako súčet plôch všetkých podlaží (vrátane technických, mansardových, pozemných a suterénnych), meraných na vnútorných plochách vonkajších stien. Do celkovej plochy budovy by mala byť zaradená plocha medziposchodí, chodieb do iných budov, presklených verand, galérií a balkónov sál a iných sál. Plocha mnohých svetelných priestorov by mala byť zahrnutá do celkovej plochy budovy len v jednom poschodí. Plocha podkrovia je meraná vo vnútri vnútorných plôch vonkajších stien a stien podkrovia priľahlých k lopatkám podkrovia. Pri šikmých vonkajších stenách sa podlahová plocha meria na úrovni podlahy.
Efektívna plocha nebytovej (verejnej) budovy je definovaná ako súčet plôch všetkých priestorov nachádzajúcich sa v nej, ako aj balkónov a mezanín v halách, predsieni atď., S výnimkou schodísk, výťahových šácht, vnútorných otvorených schodov a ramp.
Odhadovaná plocha nebytovej (verejnej) budovy je definovaná ako súčet plôch všetkých priestorov nachádzajúcich sa v nej s výnimkou koridorov, vestibulí, križovatiek, schodísk, výťahových šácht, vnútorných otvorených schodov, ako aj priestorov určených na umiestnenie inžinierskych zariadení a inžinierskych sietí. Areál koridorov využívaných ako rekreačné priestory v budovách vzdelávacích inštitúcií av budovách nemocníc, sanatórií, domovov na oddych, kín, klubov a iných inštitúcií určených na rekreáciu alebo čakanie na obsluhované osoby je zahrnutý do vypočítanej oblasti.
Plochy balkónov a lodžií sú zahrnuté v celkovej, užitočnej a odhadovanej ploche nebytovej (verejnej) budovy. Oblasti vestibulov sú zahrnuté v súčte a užitočnú oblasť  a nie sú zahrnuté v odhadovanej oblasti nebytových priestorov (verejných budov).
Plocha nebytových budov by mala byť určená ich veľkosťou, meranou medzi hotovými povrchmi stien a priečok na úrovni podlahy (okrem soklov).

Registrácia N 22231

V súlade s časťou 10 článku 41 spolkového zákona z 24. júla 2007 N 221-ФЗ „O štátnom katastri nehnuteľností“ (Zbierané právne predpisy Ruskej federácie, 2007, N 31, čl. 4017; 2008, N 30, čl. 3597, 3616) 2009, N 1, článok 19, N 19, článok 2283, N 29, článok 3582, N 52, článok 6410, 6419, 2011, N 1, článok 47, článok N 23, článok 3269, N 19, N 23, článok 3269; 27, článok 3880, N 30, článok 4563, 4594) objednávam:

Schváliť požiadavky na určenie plochy budovy, miestnosť podľa prílohy.

Ministerka E. Nabiullina

Požiadavky na určenie plochy budovy, priestorov

I. Všeobecné požiadavky na určenie plochy

1. Plocha a celková plocha budovy, priestory sú definované ako plocha najjednoduchšieho geometrického útvaru (obdĺžnik, lichobežník, pravouhlý trojuholník atď.) Alebo rozdelením takéhoto objektu na najjednoduchšie geometrické obrazce a sčítaním plôch týchto obrázkov.

2. Hodnota plochy a celková plocha budovy, miestnosť je určená v metroch štvorcových zaokrúhlených na 0,1 m2 a hodnoty nameraných vzdialeností použitých na určenie plochy - metre zaokrúhlené na 0,01 metra.

3. Pri objektoch v budovách postavených podľa štandardných návrhov z prefabrikovaných prefabrikovaných konštrukcií s typickým plánovaním na podlahách je možné určiť plochy suterénu, prvého a štandardného podlažia. Pre ďalšie poschodia je možné túto plochu považovať za štandardnú, s výnimkou miestností, v ktorých sa vyskytujú zmeny v usporiadaní.

II. Stanovenie stavebného priestoru, priestorov

4. Plocha budovy je definovaná ako súčet plôch všetkých nadzemných a podzemných podlaží (vrátane technického, mansardového, prízemného).

Plocha podlahy by sa mala merať vo vnútorných povrchoch vonkajších stien vo výške 1,1 - 1,3 m od podlahy.

Podlahová plocha so šikmými vonkajšími stenami sa meria na úrovni podlahy.

V areáli objektu sa nachádzajú plochy medziposchodí, galérií a balkónov vizuálnych a iných sál, verand, exteriérových zasklených lodžií a galérií.

Súčasťou areálu je samostatne aj priestor otvorených nevykurovaných stavebných prvkov budovy (vrátane plochy používanej strechy, otvorených vonkajších galérií, otvorených lodžií atď.).

Priestor mnohých svetlých miestností, ako aj priestor medzi schodmi viac ako šírka pochodu a otvormi v podlažiach s rozlohou viac ako 36 metrov štvorcových by mali byť zahrnuté do priestoru budovy len v jednom poschodí.

5. Plocha miestnosti je definovaná ako súčet plôch všetkých častí takejto miestnosti, vypočítaných podľa ich veľkosti, meraných medzi hotovými povrchmi stien a priečok vo výške 1,1 - 1,3 m od podlahy.

III. Stanovenie celkovej plochy bytu, bytového domu

6. Celková plocha obydlia, bytového domu pozostáva zo súčtu plochy všetkých častí tejto miestnosti, obytného domu, vrátane areálu priestorov na pomocné účely určených občanom na uspokojenie potrieb domácnosti a iných potrieb súvisiacich s ich bývaním v obytnej zóne, s výnimkou balkónov, lodžií, verandy a terasy.

Súčasťou areálu pomocného použitia sú priestory kuchyne, chodby, vane, kúpeľne, vstavané skrine, sklady, ako aj priestor nachádzajúci sa na vnútornom schodisku.

Meranie vzdialeností používaných na určenie celkovej plochy obydlia, obytného domu, sa vykonáva po celom obvode stien vo výške 1,1 - 1,3 m od podlahy.

Pri určovaní celkovej plochy obydlia by mal bytový dom:

Plocha výklenkov s výškou 2 m a viac by mala byť zahrnutá do celkovej plochy priestorov, v ktorých sa nachádzajú. Plochy oblúkových otvorov by mali byť zahrnuté do celkovej plochy miestnosti, začínajúc od šírky 2 metre;

Podlahová plocha pod pochodom bytového schodiska s výškou od podlahy po dno vystupujúcich konštrukcií pochodu je 1,6 metra alebo viac, aby sa zahrnula do celkovej plochy miestnosti, v ktorej sa nachádza schodisko;

Plocha obsadená vyčnievajúcimi konštrukčnými prvkami a vykurovacími pecami, ako aj vo dverách, by nemala byť zahrnutá do celkovej plochy priestorov.

Pri určovaní celkovej podlahovej plochy podkrovia sa berie do úvahy plocha tejto miestnosti s výškou od podlahy k šikmému stropu:

1,5 m - so sklonom 30 stupňov k horizontu;

1,1 metra - pri 45 stupňoch;

0,5 m - pri 60 stupňoch alebo viac.

Pre stredné hodnoty sa výška určuje interpoláciou.