Determinazione dell'area edificabile non residenziale. L'area della stanza, l'area dell'abitazione e l'area totale dell'abitazione nell'ordine del Ministero dello Sviluppo Economico della Russia

L'area dei locali è determinata in conformità con l'Ordine del Ministero dello Sviluppo Economico della Russia del 30 settembre 2011 N 531, che ha approvato i "Requisiti per la determinazione dell'area di un edificio, stanza", che stabiliva la procedura per determinare l'area degli edifici e dei locali per la registrazione catastale.

I. REQUISITI GENERALI PER LA DETERMINAZIONE DELLE ZONE

1. Area e area totale  edifici, i locali sono definiti come l'area della figura geometrica più semplice (rettangolo, trapezio, triangolo rettangolo, ecc.) o dividendo tale oggetto in figure geometriche più semplici e sommando le aree di tali figure.

2. Il valore dell'area e l'area totale dell'edificio, la stanza è determinata in metri quadrati arrotondati a 0,1 metri quadrati, e i valori delle distanze misurate utilizzate per determinare l'area - metri arrotondati a 0,01 metri.

3. Per i locali degli edifici costruiti secondo i progetti standard di strutture prefabbricate prefabbricate con una pianificazione tipica dei piani, è consentito determinare le aree del piano interrato, primo e piano standard. Per i piani successivi, l'area può essere presa come standard, ad eccezione delle stanze in cui ci sono cambiamenti nel layout.

II. DETERMINAZIONE DELLE ZONE DI COSTRUZIONE DELL'AREA

4. L'area dell'edificio è definita come la somma delle aree di tutti i piani fuori terra e sotterranei (compresi tecnici, mansarda, piano terra).

L'area del pavimento deve essere misurata all'interno delle superfici interne delle pareti esterne ad un'altezza di 1,1 - 1,3 metri dal pavimento.

La superficie del pavimento con pareti esterne inclinate è misurata a livello del pavimento.

L'area dell'edificio comprende l'area di mezzanini, gallerie e balconi delle sale visive e altre, verande, logge vetrate esterne e gallerie.

L'area dell'edificio comprende anche separatamente l'area degli elementi di pianificazione aperti non riscaldati dell'edificio (compresa l'area del tetto utilizzata, le gallerie all'aperto aperte, le logge aperte, ecc.).

L'area delle stanze molto luminose, così come lo spazio tra la rampa di scale più della larghezza della marcia e le aperture nei soffitti di oltre 36 metri quadrati  dovrebbe essere incluso nell'area dell'edificio all'interno di un solo piano.

5. L'area di una stanza è definita come la somma delle aree di tutte le parti di tale stanza, calcolate in base alla loro dimensione, misurate tra le superfici finite di pareti e partizioni ad un'altezza di 1,1 - 1,3 metri dal pavimento.

III. DETERMINAZIONE DELL'AREA COMUNE DELLA CAMERA RESIDENZIALE, CASA RESIDENZIALE

6. L'area totale dell'abitazione, edificio residenziale è costituita dalla somma dell'area di tutte le parti di tale stanza, edificio residenziale, compresa l'area di locali accessori destinati ai cittadini per soddisfare le esigenze domestiche e altre relative al loro vivere in una zona residenziale, ad eccezione di balconi, logge, verande e terrazze.

L'area dei locali di uso ausiliario comprende le aree di cucine, corridoi, vasche da bagno, bagni, armadi a muro, ripostigli, nonché l'area occupata dalla scala interna.

Misurare le distanze utilizzate per determinare l'area totale di un'abitazione, una casa di abitazione, viene eseguita lungo l'intero perimetro delle pareti ad un'altezza di 1,1 - 1,3 metri dal pavimento.

Nel determinare la superficie totale di un'abitazione, una casa di abitazione dovrebbe:

L'area delle nicchie con un'altezza di 2 metri e più deve essere inclusa nell'area totale dei locali in cui si trovano. Le aree delle aperture ad arco dovrebbero essere incluse nella superficie totale della stanza, partendo da una larghezza di 2 metri;

L'area di pavimento sotto la marcia della scala dell'appartamento, con un'altezza dal pavimento al fondo delle strutture sporgenti della marcia è di 1,6 metri o più, per includere nell'area totale della stanza in cui si trova la scala;

L'area occupata da elementi strutturali sporgenti e forni di riscaldamento, oltre ad essere all'interno della porta, non dovrebbe essere inclusa nella superficie totale dei locali.

Nel determinare la superficie totale del solaio, viene presa in considerazione l'area di questa stanza con l'altezza dal pavimento al soffitto inclinato:

1,5 metri - con una pendenza di 30 gradi rispetto all'orizzonte;

1,1 metri - a 45 gradi;

0,5 metri - a 60 gradi o più.

Per i valori intermedi, l'altezza è determinata dall'interpolazione.

Nel determinare l'area totale di un'abitazione (edificio residenziale, appartamento, stanza), comprende le aree di tutte le parti di tale stanza, compresa l'area di locali accessori destinati ai cittadini per soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo legate alla loro vita in un'abitazione, ad eccezione dei balconi, logge, verande e terrazzi (parte 5, articolo 15 della LCD RF).
Nel determinare l'area di un edificio residenziale, le aree di balconi, logge, verande, terrazze, vestiboli freddi, trombe delle scale, ascensore e altre miniere sono prese in considerazione tenendo conto delle loro aree ai livelli dei piani corrispondenti dell'edificio. E l'area di un edificio residenziale stesso è definita come la somma delle aree dei piani dell'edificio, misurate all'interno delle superfici interne delle pareti esterne, così come le aree dei balconi e delle logge. L'area degli attici e del sottosuolo economico nella zona dell'edificio non è inclusa. Vedi p.3.38. Istruzioni per la contabilizzazione delle abitazioni nella Federazione Russa (approvate dall'Ordine del Ministero della Costruzione Terrestre della Federazione Russa n. 37 del 4 agosto 1998) e dal paragrafo 5 dell'Appendice 2 di SNiP 2.08.01-89.
Nel determinare le aree di edifici (pubblici) non residenziali, vengono determinate le aree totali, utili e stimate dell'edificio (paragrafi 1-5 dell'appendice 3 di SNiP 2.08.02-89).
L'area totale di un edificio non residenziale (pubblico) è determinata per analogia con gli edifici residenziali, come la somma delle aree di tutti i piani (compresi tecnici, mansarda, terra e scantinato), misurati all'interno delle superfici interne delle pareti esterne. L'area di mezzanini, passaggi ad altri edifici, verande vetrate, gallerie e balconi degli auditorium e di altre sale dovrebbe essere inclusa nella superficie totale dell'edificio. L'area di locali molto luminosi dovrebbe essere inclusa nell'area totale dell'edificio all'interno di un solo piano. L'area del solaio è misurata all'interno delle superfici interne delle pareti esterne e delle pareti dell'attico adiacente ai seni della soffitta. Con pareti esterne inclinate, lo spazio del pavimento è misurato a livello del pavimento.
L'area effettiva di un edificio non residenziale (pubblico) è definita come la somma delle aree di tutti i locali ubicati al suo interno, nonché balconi e soppalchi nelle sale, nel foyer, ecc., Ad eccezione di scale, ascensori, scale interne aperte e rampe.
L'area stimata di un edificio non residenziale (pubblico) è definita come la somma delle aree di tutti i locali ubicati in esso, ad eccezione di corridoi, vestiboli, incroci, scale, pozzi dell'ascensore, scale interne aperte, nonché locali destinati al collocamento di apparecchiature ingegneristiche e reti ingegneristiche. L'area dei corridoi utilizzati come locali ricreativi negli edifici delle istituzioni educative e negli edifici di ospedali, case di cura, case di riposo, cinema, club e altre istituzioni destinate a ricreazione o in attesa di persone servite, è inclusa nell'area calcolata.
Le aree di balconi e logge sono incluse nell'area totale, utile e stimata di un edificio non residenziale (pubblico). Le aree di vestiboli sono incluse nel totale e area utile  e non sono inclusi nell'area stimata del non residenziale (edificio pubblico).
L'area degli edifici non residenziali deve essere determinata dalla loro dimensione, misurata tra le superfici finite delle pareti e le partizioni a livello del pavimento (esclusi i battiscopa).

Registrazione N 22231

In conformità con la parte 10 dell'articolo 41 della legge federale del 24 luglio 2007 N 221-ФЗ "Sul catasto di beni immobili dello Stato" (legislazione raccolta della Federazione russa, 2007, N 31, Art. 4017; 2008, N 30, Art. 3597, 3616 2009, N 1, articolo 19, N 19, articolo 2283, N 29, articolo 3582, N 52, articolo 6410, 6419, 2011, N 1, articolo 47, N 23, articolo 3269; 27, articolo 3880, N 30, articolo 4563, 4594) ordino:

Approvare i requisiti per determinare l'area dell'edificio, la stanza secondo l'allegato

Ministro E. Nabiullina

Requisiti per determinare l'area di un edificio, locali

I. Requisiti generali per la determinazione dell'area

1. L'area e l'area totale di un edificio, i locali sono definiti come l'area della figura geometrica più semplice (rettangolo, trapezio, triangolo rettangolo, ecc.) O dividendo tale oggetto in figure geometriche più semplici e sommando le aree di tali figure.

2. Il valore dell'area e l'area totale dell'edificio, la stanza è determinata in metri quadrati arrotondati a 0,1 metri quadrati, e i valori delle distanze misurate utilizzate per determinare l'area - metri arrotondati a 0,01 metri.

3. Per i locali degli edifici costruiti secondo i progetti standard di strutture prefabbricate prefabbricate con una pianificazione tipica dei piani, è consentito determinare le aree del piano interrato, primo e piano standard. Per i piani successivi, l'area può essere presa come standard, ad eccezione delle stanze in cui ci sono cambiamenti nel layout.

II. Determinazione di area edificabile, locali

4. L'area dell'edificio è definita come la somma delle aree di tutti i piani fuori terra e sotterranei (compresi tecnici, mansarda, piano terra).

L'area del pavimento deve essere misurata all'interno delle superfici interne delle pareti esterne ad un'altezza di 1,1 - 1,3 metri dal pavimento.

La superficie del pavimento con pareti esterne inclinate è misurata a livello del pavimento.

L'area dell'edificio comprende l'area di mezzanini, gallerie e balconi delle sale visive e altre, verande, logge vetrate esterne e gallerie.

L'area dell'edificio comprende anche separatamente l'area degli elementi di pianificazione aperti non riscaldati dell'edificio (compresa l'area del tetto utilizzata, le gallerie all'aperto aperte, le logge aperte, ecc.).

L'area di stanze molto luminose, così come lo spazio tra la rampa di scale più della larghezza della marcia e le aperture nei piani di oltre 36 metri quadrati dovrebbero essere incluse nell'area dell'edificio all'interno di un solo piano.

5. L'area di una stanza è definita come la somma delle aree di tutte le parti di tale stanza, calcolate in base alla loro dimensione, misurate tra le superfici finite di pareti e partizioni ad un'altezza di 1,1 - 1,3 metri dal pavimento.

III. Determinazione della superficie totale dell'abitazione, edificio residenziale

6. L'area totale dell'abitazione, edificio residenziale è costituita dalla somma dell'area di tutte le parti di tale stanza, edificio residenziale, compresa l'area di locali accessori destinati ai cittadini per soddisfare le esigenze domestiche e altre relative al loro vivere in una zona residenziale, ad eccezione di balconi, logge, verande e terrazze.

L'area dei locali di uso ausiliario comprende le aree di cucine, corridoi, vasche da bagno, bagni, armadi a muro, ripostigli, nonché l'area occupata dalla scala interna.

Misurare le distanze utilizzate per determinare l'area totale di un'abitazione, una casa di abitazione, viene eseguita lungo l'intero perimetro delle pareti ad un'altezza di 1,1 - 1,3 metri dal pavimento.

Nel determinare la superficie totale di un'abitazione, una casa di abitazione dovrebbe:

L'area delle nicchie con un'altezza di 2 metri e più deve essere inclusa nell'area totale dei locali in cui si trovano. Le aree delle aperture ad arco dovrebbero essere incluse nella superficie totale della stanza, partendo da una larghezza di 2 metri;

L'area di pavimento sotto la marcia della scala dell'appartamento, con un'altezza dal pavimento al fondo delle strutture sporgenti della marcia è di 1,6 metri o più, per includere nell'area totale della stanza in cui si trova la scala;

L'area occupata da elementi strutturali sporgenti e forni di riscaldamento, oltre ad essere all'interno della porta, non dovrebbe essere inclusa nella superficie totale dei locali.

Nel determinare la superficie totale del solaio, viene presa in considerazione l'area di questa stanza con l'altezza dal pavimento al soffitto inclinato:

1,5 metri - con una pendenza di 30 gradi rispetto all'orizzonte;

1,1 metri - a 45 gradi;

0,5 metri - a 60 gradi o più.

Per i valori intermedi, l'altezza è determinata dall'interpolazione.