1. Le regole per calcolare l'area dei locali, l'area edificabile dell'edificio e l'altezza dell'edificio, necessari per la progettazione, sono definiti in SNiP 31-01. Questo Codice di condotta fornisce le regole raccomandate per il calcolo degli indicatori necessari per le caratteristiche del consumatore di un edificio residenziale e di appartamenti.

2. Il volume di costruzione di un edificio residenziale è definito come la somma del volume di costruzione sopra il segno ± 0.000 (parte fuori terra) e sotto questo segno (parte sotterranea).

Il volume dell'edificio delle parti in superficie e sotterranee dell'edificio è determinato all'interno delle superfici esterne delimitanti con l'inclusione di strutture di contenimento, lucernari e altre sovrastrutture, a partire dal marchio di pavimento pulito di ciascuna parte dell'edificio, esclusi i dettagli architettonici sporgenti e gli elementi strutturali, tettoie, portici, terrazze, balconi , il volume di passi carrai e lo spazio sotto l'edificio sui supporti (puliti), canali sotterranei, nonché sottofondi ventilati sotto edifici progettati per la costruzione di permafrost Runt.

3. L'area di un edificio residenziale dovrebbe essere definita come la somma delle aree dei piani dell'edificio misurate all'interno delle superfici interne delle pareti esterne.

L'area del piano comprende aree di balconi, logge, terrazze e verande, nonché scale e gradini, prendendo in considerazione le loro aree al livello di questo piano.

L'area del pavimento non include l'area delle aperture per l'ascensore e altre miniere.

Aree sotterranee per la ventilazione di un edificio progettato per la costruzione di terreni permafrost, sottotetto non sfruttato, sottotetto tecnico, sottotetto tecnico, comunicazioni ingegneristiche non condominiali con cablaggio verticale (in canali, miniere) e orizzontale (in spazio interfloor), nonché tamburi, portici, portici, scale esterne aperte e rampe non sono incluse nell'area dell'edificio.

Il tetto operatorio quando si calcola la superficie totale dell'edificio è uguale all'area delle terrazze.

4. L'area degli appartamenti è definita come la somma delle aree di locali riscaldati (residenziali, di utilità e supplementari) senza tenere conto di locali non riscaldati (logge, balconi, verande, terrazze, magazzini freddi e vestiboli).

A locali residenziali dovrebbe essere attribuito: camere da letto e sale comuni (salotti).

La stanza sul retro dovrebbe includere: cucina, cucina-nicchia o cucina nella cucina-sala da pranzo, corridoi interni, sale, facciata, servizi igienici (bagno, doccia, servizi igienici, bagno combinato), armadi a muro e ripostigli.

Ulteriori locali dovrebbero includere: una lavanderia, spogliatoi, una sauna, una stanza per un generatore di calore, una sala da pranzo, un asilo nido, una stanza dei giochi, un ufficio, una biblioteca, ecc.

L'area sotto la marcia della scala interna con un'altezza dal pavimento al fondo delle strutture sporgenti di 1,6 m o meno non è inclusa nell'area dei locali in cui si trova la scala.

L'area occupata dalla stufa e (o) dal camino, che non sono decorativi, ma sono inclusi nel sistema di riscaldamento dell'edificio, non è inclusa nella superficie dell'appartamento.

Quando si determina la superficie di un appartamento situato in soffitta, si consiglia di prendere in considerazione l'area di questa stanza con un'altezza del soffitto di 1,6 m * a 2,5 m - con angoli di inclinazione rispetto all'orizzonte di 45 °, da 1,9 m a 2,5 m - ad angoli di inclinazione verso l'orizzonte da 45 ° e più; l'area dei locali ad un'altezza inferiore a 2,5 m viene presa in considerazione con un fattore di riduzione di 0,7. Allo stesso tempo, l'altezza inferiore a 2,5 m non può superare il 50% dell'area di questa stanza.

Aree di parti di stanze con altezza inferiore a 1,6 m con angoli di inclinazione del soffitto verso l'orizzonte di 45 ° e più (o 1,9 m - con angoli di inclinazione verso l'orizzonte da 30 ° a 45 °) non sono presi in considerazione.

5. La superficie totale di un appartamento è definita come la somma delle aree dei suoi locali riscaldati e degli armadi a muro, così come i locali non riscaldati (logge, balconi, verande e terrazze), contati con coefficienti decrescenti stabiliti dalle regole tecniche dell'inventario.

APPENDICE 2
obbligatorio

REGOLE DEL CONTEGGIO DELL'APPARTAMENTO IN ZONE E ZONE DOMESTICHE

1. L'area degli appartamenti dovrebbe essere definita come la somma delle aree dei salotti e degli annessi, esclusi i logge, i balconi, le verande, i terrazzi e i magazzini frigoriferi, i vestiboli.

2. La superficie totale degli appartamenti dovrebbe essere definita come la somma delle aree dei loro locali, degli armadi a muro, così come logge, balconi, verande, terrazze e magazzini frigoriferi, contati con i seguenti fattori di riduzione: per logge - 0,5, per balconi e terrazze - 0.3 , per verande e magazzini frigoriferi -1,0.

L'area occupata dalla stufa non è inclusa nella superficie. L'area sotto la marcia della scala dell'appartamento con un'altezza dal pavimento al fondo delle strutture sporgenti di 1,6 m o più è inclusa nell'area dei locali in cui si trova la scala.

3. L'area totale dei dormitori dovrebbe essere definita come la somma delle aree di soggiorno, degli edifici annessi, delle strutture pubbliche, nonché di logge, balconi e verande, calcolati secondo le istruzioni del paragrafo 2.

4. La superficie totale degli appartamenti negli edifici residenziali dovrebbe essere definita come la somma delle aree totali degli appartamenti in questi edifici, determinati in base al paragrafo 2; l'area totale dei locali pubblici costruiti in edifici residenziali è calcolata separatamente secondo SNiP 2.08.02-89 *.

Le aree sotterranee per la ventilazione di un edificio progettato per la costruzione di terreni permafrost, mansarda, sottotetto tecnico (mansarda tecnica), comunicazioni non residenziali, così come vestiboli scale, ascensori e altri pozzi, portici, portici e scale esterne esterne non sono inclusi nella superficie totale degli edifici.

5. L'area di un edificio residenziale dovrebbe essere definita come la somma delle aree dei piani dell'edificio, misurate all'interno delle superfici interne delle pareti esterne, così come le aree dei balconi e delle logge.

L'area delle scale, dell'ascensore e di altre miniere è inclusa nell'area del pavimento, tenendo conto delle loro aree al livello di questo piano.

L'area degli attici e del sottosuolo economico nella zona dell'edificio non è inclusa.

6. * L'area degli edifici residenziali deve essere determinata dalla loro dimensione, misurata tra le superfici finite delle pareti e le partizioni a livello del pavimento (esclusi i battiscopa).

Quando si determina l'area della mansarda, l'area di questa stanza viene presa in considerazione con un'altezza del soffitto inclinata di 1,5 m con una pendenza di 30 o sull'orizzonte, 1,1 m - a 45 °, 0,5 m - a 60 o più. Per i valori intermedi, l'altezza è determinata dall'interpolazione. L'area della stanza con un'altezza inferiore deve essere presa in considerazione nella zona totale con un coefficiente di 0,7, mentre l'altezza minima della parete deve essere 1,2 m quando il soffitto è inclinato 30 o, 0,8 m a - 45 o - 60 o, non limitato quando inclinato 60 o e altro ancora.

7. Il volume di costruzione di un edificio residenziale è definito come la somma del volume di costruzione sopra il segno ± 0.000 (parte fuori terra) e sotto questo segno (parte sotterranea).

Il volume dell'edificio delle parti in superficie e sotterranee dell'edificio è determinato all'interno delle superfici di delimitazione con l'inclusione di strutture, lucernari, ecc., Iniziando con la marcatura del pavimento pulito di ciascuna delle parti dell'edificio, esclusi i dettagli architettonici sporgenti e gli elementi strutturali, canali sotterranei, portici, terrazze, balconi , il volume di passi carrai e lo spazio sotto l'edificio sui supporti (pulito), nonché sottocampi ventilati sotto edifici progettati per la costruzione di suoli di permafrost.

8. L'area dell'edificio di un edificio è definita come l'area della sezione orizzontale lungo la circonferenza esterna dell'edificio a livello del seminterrato, comprese le parti sporgenti. L'area sotto l'edificio, situata sui pilastri, così come i passi carrai sotto l'edificio sono inclusi nell'area edificata.

9. Quando si determina l'altezza della parte fuori terra dell'edificio, tutti i piani fuori terra, tra cui tecnica, mansarda e seminterrato, sono inclusi nel numero di piani, se la parte superiore della sua sovrapposizione è superiore al livello medio di pianificazione del terreno di almeno 2 m.

Il sottosuolo per la ventilazione sotto edifici progettati per la costruzione di terreni permafrost non è incluso nel numero di piani fuori terra.

Con un numero diverso di piani in diverse parti dell'edificio, così come quando si colloca l'edificio in un sito con una pendenza, quando il numero di piani aumenta a causa della pendenza, il numero di piani viene determinato separatamente per ogni parte dell'edificio.

Il piano tecnico, situato sopra l'ultimo piano, non viene preso in considerazione per determinare il numero di piani dell'edificio.

Domanda: l'area è occupata dalle scale dell'appartamento, dall'area del pavimento sotto il volo di questa scala e dall'area di apertura nel pavimento del piano superiore sopra la scala, preso in considerazione nella superficie totale di un appartamento a sei piani a due livelli? (Consulenza di esperti, ispezione interregionale del servizio fiscale federale della Federazione Russa sui maggiori contribuenti, 2009)

Domanda: l'area è occupata dalle scale dell'appartamento, dall'area del pavimento sotto il volo di questa scala e dall'area di apertura nel pavimento del piano superiore sopra la scala, preso in considerazione nella superficie totale di un appartamento a sei piani a due livelli?
Risposta: Secondo la clausola 3.36 delle Istruzioni per la contabilità per l'alloggio nella Federazione Russa, approvata dall'Ordine del Ministero della Costruzione Terrestre della Russia, datata 04.08.1998 N 37 (di seguito "Istruzione"), l'area di un appartamento in un edificio residenziale è definita come la somma delle aree dei salotti e degli annessi senza balconi , verande, terrazze e magazzini freddi, vestiboli. Gli annessi comprendono aree per cucine, corridoi, vasche da bagno, bagni, armadi a muro, ripostigli, nonché l'area occupata dalla scala dell'appartamento.
Area totale  un appartamento è definito come la somma delle aree dei suoi locali, armadi incorporati, così come le aree di logge, balconi, verande, terrazze e magazzini frigoriferi, contati con i seguenti fattori di riduzione: per logge - 0,5, per balconi e terrazze - 0,3, per verande e magazzini freddi - 1.0 (p 3.37 Istruzioni).
  Il paragrafo 3.39 della Istruzione stabilisce che quando si determina l'area dei locali è necessario
  - l'area delle nicchie con un'altezza di 2,0 me più deve essere inclusa nell'area dei locali in cui si trovano. Le aree delle aperture ad arco sono incluse nell'area della stanza, iniziando con una larghezza di 2 m;
  - l'area del pavimento al di sotto della marcia della scala dell'appartamento con un'altezza dal pavimento al fondo delle strutture sporgenti della marcia, 1,6 metri e oltre, dovrebbe essere inclusa nella zona del pavimento in cui si trova la scala;
  - l'area occupata da elementi strutturali sporgenti e forni di riscaldamento, oltre ad essere all'interno della porta, non dovrebbe essere inclusa nell'area dei locali.
  Inoltre, clausola 1 della lettera di Gosstroy della Russia del 29 aprile 2002, n. NM-2243/19, "Sulla procedura per l'applicazione dell'istruzione sulla contabilità per gli alloggi nella Federazione russa", è stata fornita una spiegazione su come calcolare l'area di un appartamento con una scala dell'appartamento.
  Conformemente a queste spiegazioni, l'area del pavimento sotto la marcia della scala dell'appartamento con un'altezza dal pavimento al fondo delle strutture sporgenti della marcia è di 1,6 mo superiore ed è inclusa nella superficie del pavimento in cui si trova la scala. L'area rimanente sotto la marcia della scala dell'appartamento è inclusa nella zona totale dell'appartamento come ausiliaria. L'area dell'apertura nella sovrapposizione del piano superiore sopra le scale nell'area dell'appartamento non viene presa in considerazione. L'area di marcia della scala dell'appartamento (la larghezza della marcia moltiplicata per la sua lunghezza) e le scale intermedie è calcolata, ma non è inclusa nella superficie totale dell'appartamento, e nella spiegazione è indicata dalla superficie totale dell'appartamento. L'area degli atterraggi situata al livello del piano corrispondente è inclusa nella superficie totale dell'appartamento.
Pertanto, l'area di marcia all'interno della scala dell'appartamento (la larghezza della marcia moltiplicata per la sua lunghezza) e le scale intermedie viene calcolata, ma non è inclusa nella superficie totale dell'appartamento a sei livelli (è indicato nella spiegazione seguente l'area totale dell'appartamento).
  Superficie sotto la marcia all'interno delle scale dell'appartamento:
  - con l'altezza dal pavimento al fondo delle strutture sporgenti della marcia di 1,6 metri e più è inclusa nell'area della stanza in cui si trova la scala;
  - con l'altezza dal pavimento al fondo delle strutture sporgenti della marcia inferiore a 1,6 m è incluso nella superficie totale dell'appartamento come l'area del ripostiglio.
  L'area dell'apertura nella sovrapposizione del piano superiore sopra le scale nell'area dell'appartamento non è inclusa.
E.N. Yurova
  Assistente di Stato
  servizio civile della Federazione Russa
  2 classi
01.07.2009

   Quindi, se non sei l'unico a leggere questo argomento, qualcun altro sarà importante per rispondere a questa domanda.
  A proposito, posso aggiungere che:

1. Viene chiamato l'edificio principale, che tra l'altro su terreno  È dominante in termini di costruzione del capitale, caratteristiche architettoniche e il suo scopo. Ci possono essere uno o più edifici su un terreno. L'ufficio è un edificio, che è di secondaria importanza sulla trama di terra in relazione all'edificio principale. Gli edifici di servizio sono spesso di tipo non capital e i loro locali tecnici non sono misurati e non sono presi in considerazione durante l'inventario tecnico. Gli edifici di servizio includono capannoni, garage (per uso individuale), carport, cantine, ecc. (vedi ordine Minzemstroya RF il 4 agosto 1998 numero 37).

2. Un'estensione è una parte di un edificio che si trova al di fuori del contorno delle sue pareti esterne principali, è ausiliaria all'edificio e ha una (o più) parete capitale comune con essa. Gli allegati per la maggior parte hanno una connessione interna con l'edificio principale. Questi dovrebbero includere: cucine attaccate, estensioni residenziali, tettoia, vestiboli, verande, ecc. Tutte le estensioni sono suddivise in caldo e freddo, la superficie totale dei locali in estensioni riscaldate  preso in considerazione nel patrimonio abitativo (vedi Ordinanza del Ministero della Costruzione Terrestre della Federazione Russa del 4 agosto 1998 n. 37).

3. Secondo l'ordine 531, l'area totale dell'abitazione !!! , !!! <обратите, внимание, тут запятая>   l'edificio residenziale è costituito dalla somma dell'area di tutte le parti di tale stanza, edificio residenziale, incluso area di utilizzo ausiliariaprogettato per soddisfare le esigenze dei cittadini per le esigenze domestiche e di altro tipo legate al loro soggiorno in una zona residenziale, ad eccezione di balconi, logge, verande e terrazze.L'area di locali di uso ausiliario comprende aree per cucine, corridoi, vasche da bagno, servizi igienici, armadi a muro e area occupata dalla scala interna.

Tutto, pi greco, niente portici, cortili, cucine estive, fienili, fienili, fienili, stabilimenti balneari, serre e così via.

Quindi l'estensione a freddo e il fienile, tanto più, non sono inclusi nella superficie totale del condominio e 531 ordini non contraddicono nulla, è stato semplicemente scritto da persone per le quali queste domande non sono, sono date per scontate, specialmente le regole tecniche dell'inventario non sono state cancellate .

--- Messaggi uniti, 13 aprile 2015Tempo di messaggio originale: 13 aprile 2015 ---

Area totale dell'abitazione  consiste nella somma dell'area di tutte le parti di tale stanza, compresa l'area dei locali di uso ausiliario destinati ai cittadini a soddisfare esigenze domestiche e di altro tipo legate alla loro vita in un'abitazione, ad eccezione di balconi, logge, verande e terrazzi (articolo 15 della RF LCD)
L'area dell'appartamento, casa individuale  definita come l'area totale dei salotti e degli edifici annessi senza  logge contabili, balconi, verande, terrazze e magazzini freddi, vestiboli (Metodi di pianificazione, contabilità e calcolo del costo degli alloggi e dei servizi comunali  (approvato dalla risoluzione del comitato di costruzione statale della Federazione russa n. 9 del 23 febbraio 1999, con modifiche al 10 ottobre 2000, n. 103)
Zona giorno  gli appartamenti sono definiti come la somma delle aree dei salotti (
Area piatta  l'edificio residenziale è definito come la somma delle aree dei salotti e degli annessi, escluse logge, balconi, verande, terrazze e magazzini freddi, vestiboli. Gli annessi comprendono aree di cucine, corridoi, bagni, bagni, armadi a muro, ripostigli, nonché l'area occupata dalla scala dell'appartamento. ( Istruzioni per la contabilizzazione del patrimonio abitativo nella Federazione Russa  (approvato con ordinanza del Ministero della costruzione di terreni della Federazione Russa del 04.08.1998, №37).
Area totale dell'appartamento  definito come la somma delle aree dei suoi locali, armadi incorporati, così come aree di logge, balconi, verande, terrazze e magazzini frigoriferi, contati con i seguenti fattori di riduzione: per logge - 0,5, per balconi e terrazze - 0,3, per verande e magazzini frigoriferi - 1,0 ( Istruzioni per la contabilizzazione del patrimonio abitativo nella Federazione Russa  (approvato con ordinanza del Ministero della costruzione di terreni della Federazione Russa del 04.08.1998, №37).
Superficie totale utilizzabile -spazio abitativo + spazio per uso ausiliario.
L'area dei locali per uso ausiliario -i locali di uso ausiliario, destinati a soddisfare i cittadini di esigenze domestiche e di altro tipo, comprendono l'intera area dell'abitazione, ad eccezione dei salotti. ( Ordine di Rossatat del 20 novembre 2009 N. 269 "Approvazione delle istruzioni per il completamento del modulo federale di sorveglianza statistica N 22-Servizi abitativi e comunali (sommario)" Informazioni sul lavoro degli alloggi e delle organizzazioni comunali nel contesto della riforma).