Come calcolare l'area utilizzabile del totale. Determinazione dei volumi e delle aree degli edifici

DETERMINAZIONE DEI VOLUMI E DELLE AREE DEGLI EDIFICI

1. Volume di costruzione  (residenziale o pubblica) è definita come la somma dei volumi di parti fuori terra e sotterranee. Il volume dell'edificio è determinato all'interno delle superfici di delimitazione con l'inclusione di strutture, lucernari, cupole, bovindi, verande, vestiboli, logge senza i dettagli architettonici sporgenti e gli elementi strutturali - portici, terrazze, balconi, passi carrai e spazi sotto l'edificio sui supporti, così come sottocampi ventilati sotto edifici progettati per la costruzione di permafrost. Il volume di costruzione è determinato separatamente per ciascuna delle parti di edifici che differiscono nelle decisioni di pianificazione spaziale (altezza, altezza, larghezza, ecc.), Edifici con sezioni rotanti, ecc. Volume dell'edificio della parte fuori terra dell'edificio  Si consiglia di determinare la moltiplicazione dell'area della sezione trasversale verticale in base alla lunghezza dell'edificio.

V nadz = S in x L zd

dove: V naz  - volume di costruzione della parte fuori terra dell'edificio, m3; S in  - area della sezione trasversale verticale dell'edificio, che è limitata dalla superficie esterna delle pareti, dal profilo superiore del tetto e dal pavimento pulito del primo piano, m2; L lungo  - misurata tra le superfici esterne delle pareti terminali nella direzione perpendicolare all'area della sezione trasversale al livello del primo piano sopra il seminterrato. Volume del seminterrato (V p) si consiglia di determinare moltiplicando l'area della sezione orizzontale del seminterrato nel livello del primo piano sopra il seminterrato ( S g) ad un'altezza ( N p) dal livello del piano pulito del seminterrato fino al livello del piano terra pulito.

V p = S g x H p

2. Area edificabile  è definita come l'area della sezione orizzontale lungo il contorno esterno dell'edificio a livello del seminterrato, comprese le parti sporgenti. L'area sotto l'edificio, situata sui pilastri, così come i passaggi sotto di esso sono inclusi nell'area edificata.

3. Nel determinare altezze dell'edificio il numero di piani comprende tutti i piani fuori terra, compresi quelli tecnici, mansardati e seminterrati, se la parte superiore della sua sovrapposizione supera il livello medio di pianificazione del terreno di almeno 2 metri Il pavimento sotterraneo per la ventilazione sotto il permafrost è fuori terra piani non inclusi. Con un numero diverso di piani in diverse parti dell'edificio, così come quando si colloca l'edificio in un sito con una pendenza, quando il numero di piani aumenta a causa della pendenza, il numero di piani viene determinato separatamente per ogni parte dell'edificio. Il piano tecnico, situato sopra l'ultimo piano, non viene preso in considerazione per determinare il numero di piani dell'edificio. In un edificio residenziale distinguere l'area degli appartamenti, la superficie totale degli appartamenti e l'area di un edificio residenziale.

4. Area dell'appartamento  dovrebbe essere definita come la somma delle aree dei salotti e degli annessi esclusi logge, balconi, verande, terrazze e magazzini freddi, vestiboli.

5. Area totale degli appartamenti  dovrebbe essere definito come la somma dei loro locali, armadi a muro, così come logge, balconi, verande, terrazze e magazzini frigoriferi, contati con i seguenti fattori di riduzione: per logge - 0,5, per balconi e terrazze - 0,3, per verande e freddo pantries -1.0. L'area occupata dalla stufa non è inclusa nella superficie. L'area sotto la marcia all'interno della scala dell'appartamento con un'altezza dal pavimento al fondo delle strutture sporgenti di 1,6 me di più è inclusa nell'area dei locali in cui si trova la scala.

6. L'area totale degli ostelli  dovrebbe essere definita come la somma delle aree dei salotti, degli edifici annessi, delle strutture pubbliche, nonché di logge, balconi e verande, calcolati secondo le istruzioni del paragrafo 5.

7 Area totale di appartamenti in edifici residenziali  dovrebbe essere definita come la somma delle aree totali degli appartamenti di questi edifici, determinata in conformità con la clausola 5, area totale  i locali pubblici costruiti negli edifici residenziali sono calcolati separatamente secondo SNiP 2.08.02-89 * Aree sotterranee per la ventilazione di un edificio progettato per la costruzione di terreni permafrost, sottosuolo tecnico (mansarda tecnica), comunicazioni non condominiali e vestiboli scale, ascensore e altre miniere, portici, porticati, scale aperte all'aperto c. la superficie totale degli appartamenti degli edifici residenziali non è inclusa.

8. Area di un edificio residenziale dovrebbe essere definita come la somma delle aree del pavimento dell'edificio, misurate all'interno delle superfici interne delle pareti esterne, nonché delle aree dei balconi e delle logge. L'area delle scale, dell'ascensore e di altre miniere è inclusa nell'area del pavimento, tenendo conto delle loro aree al livello di questo piano. L'area degli attici e del sottosuolo economico nella zona dell'edificio non è inclusa.

9. Area di edifici residenziali  deve essere determinato dalla loro dimensione, misurata tra le superfici tagliate delle pareti e le partizioni a livello del pavimento (esclusi i battiscopa). Quando si determina lo spazio del piano sottotetto, si tiene conto della superficie di questa stanza con un'altezza fino a un soffitto inclinato di 1,5 m con una pendenza di 30 ° sull'orizzonte, 1,1 m - a 45 ° 0,5 m - a 60 ° e oltre. Per i valori intermedi, l'altezza è determinata dall'interpolazione. L'area di una stanza di altezza inferiore deve essere presa in considerazione nella zona totale con un coefficiente di 0,7, mentre l'altezza minima della parete deve essere di 1,2 m quando il soffitto è inclinato di 30 ° 0,8 m - a 45 ° 0,3 m - a 60 °, non limitato quando inclinato di 60 ° o più.

10. In un edificio pubblico distinguere l'area totale dell'edificio, area utile e stimata. Area totale di un edificio pubblico  è definita come la somma delle aree di tutti i piani (compresi tecnici, mansarda, terra e seminterrato). La superficie del pavimento degli edifici dovrebbe essere misurata all'interno delle superfici interne delle pareti esterne. L'area di mezzanini, passaggi ad altri edifici, verande vetrate, gallerie e balconi degli auditorium e di altre sale dovrebbe essere inclusa nella superficie totale dell'edificio. L'area di locali molto luminosi dovrebbe essere inclusa nell'area totale dell'edificio all'interno di un solo piano. L'area del solaio è misurata all'interno delle superfici interne delle pareti esterne e delle pareti dell'attico adiacente ai seni della soffitta. Con pareti esterne inclinate, lo spazio del pavimento è misurato a livello del pavimento.

11. Area utile di edificio pubblico  è definita come la somma delle aree di tutti i locali situati in esso, così come i balconi e i soppalchi nelle sale, nel foyer, ecc., ad eccezione delle scale, degli ascensori, delle scale interne aperte e delle rampe.

12. Area stimata degli edifici pubblici è definita come la somma delle aree di tutti i locali ubicati in essa, ad eccezione di corridoi, vestiboli, transizioni, scale, pozzi di ascensori, scale interne aperte, nonché locali destinati al collocamento di apparecchiature di ingegneria e reti ingegneristiche. L'area dei corridoi utilizzati come locali ricreativi negli edifici delle istituzioni educative e negli edifici di ospedali, case di cura, case di riposo, cinema, club e altre istituzioni destinati a scopi ricreativi o in attesa di servizi, è inclusa nell'area normalizzata. Quadrati di centri radio, stanze di commutazione, edifici annessi in scena e scene, sale macchine fotografiche, nicchie di larghezza non superiore a 1 me altezza 1,8 m o più (eccetto che per nicchie di ingegneria), così come armadietti incorporati (eccetto per armadi di ingegneria incorporati) sono inclusi area normalizzata dell'edificio.

13. Area metropolitana  per la ventilazione di un edificio progettato per la costruzione di terreni permafrost, soffitta, sottotetto tecnico (mansarda tecnica) con un'altezza dal pavimento al fondo delle strutture sporgenti inferiore a 1,8 m, così come logge, vestiboli, balconi esterni, portici, portici, scale all'aperto all'aperto in l'area totale, utile e stimata degli edifici non è inclusa.

14. Area edificabile  deve essere determinato dalla loro dimensione, misurata tra le superfici tagliate delle pareti e le partizioni a livello del pavimento (esclusi i battiscopa). L'ingombro del sottotetto viene preso in considerazione con un coefficiente decrescente di 0,7 nell'area compresa tra il soffitto inclinato (muro) con una pendenza di 30 ° - fino a 1,5 m, a 45 ° - fino a 1,1 m, a 60 ° e oltre - fino a 0, 5 m.

L'area di un edificio residenziale è uno dei parametri più importanti di per sé. Quindi, come esattamente l'area totale dipende dal valore della proprietà. Il processo di calcolo dell'area della casa è definito dalla legge.

Inoltre, si dovrebbe notare che il processo di valutazione ha un certo numero di sottigliezze. Si riflettono anche in NPA speciali.

L'area della casa deve essere riflessa nella documentazione tecnica per la proprietà stessa.

In caso contrario, potrebbero sorgere difficoltà con la vendita, nonché l'attuazione di una serie di altre operazioni (donazione, trasferimento per eredità, ecc.).

Se necessario, determinare l'area della casa dovrà consultare uno specialista. Solo in questo modo sarà possibile evitare una varietà di errori tecnici e imprecisioni.

Informazioni generali

Una casa residenziale privata è spesso il sogno della maggior parte dei residenti di grandi città che vivono in grattacieli di più appartamenti.

Ma per un soggiorno confortevole in una casa privata avrai sicuramente bisogno di una certa quantità di spazio. Il suo calcolo viene effettuato secondo un metodo speciale, sancito a livello legislativo.

Se è necessario eseguire il calcolo, è opportuno trasferire questa procedura tra le mani di specialisti. Altrimenti, gli errori saranno quasi inevitabili.

Se è necessario eseguire personalmente la determinazione della dimensione dell'area della casa, è necessario studiare attentamente il NAP.

La tecnica di calcolo è completamente standard. L'elenco delle domande che devono essere considerate in anticipo include:

• cosa hai bisogno di sapere?
• qual è lo scopo del calcolo?
• quadro legale.

Quello che devi sapere

Il calcolo dello spazio del pavimento è una procedura molto importante. È necessario per la registrazione della casa nella proprietà, così come in alcune altre circostanze.

Inoltre, i calcoli possono essere fatti in diversi modi:

• indipendentemente, in modalità manuale;
• utilizzando uno speciale calcolatore online.

Calcolo indipendente senza aiuto, in modalità manuale ha i suoi vantaggi: è possibile gestire a fondo l'algoritmo stesso.

Ma allo stesso tempo c'è la probabilità di certe difficoltà.

Oltre a contattare gli esperti coinvolti nel processo di calcolo, puoi semplicemente utilizzare Internet.

Molti siti mettono speciali applicazioni online sulle loro pagine. Con il loro aiuto, diventa possibile eseguire facilmente il processo di calcolo.

È importante considerare che l'area della casa e la zona giorno sono concetti molto diversi.

È molto importante capire in anticipo la terminologia utilizzata in questo caso. Pertanto, la probabilità di problemi può essere ridotta al minimo.

Qual è lo scopo del calcolo

Lo scopo del lavoro di liquidazione in questo caso può essere molto diverso. Al momento, questo processo viene eseguito più spesso nei seguenti casi:

• progettare alloggi futuri;
• la costruzione è richiesta ed è necessario calcolare la quantità di materiale richiesta in questo caso;
• lavori di rifinitura al chiuso - solitamente il consumo di materiali viene calcolato sulla base di metri quadrati;
• per la registrazione di una famiglia negli organi di giustizia;
• se hai bisogno di affittare una casa;
• lavori di riparazione sia all'interno che all'esterno;
• gioco;
• preparazione di un piano tecnico speciale per l'ufficio di consulenza tecnica.

Particolarmente attento dovrebbe essere precisamente nella preparazione dei documenti per la registrazione nel ITV.

Dal momento che il layout è sbagliato, gli errori nel piano possono creare alcuni problemi dopo la registrazione della casa in.

Un piccolo errore nell'implementazione dei calcoli è ancora consentito. Ma se questi limiti vengono superati, possono sorgere determinati problemi.

Inoltre, si dovrebbe considerare attentamente il calcolo, se in futuro è necessario acquistare materiali da costruzione.

Poiché errori nei calcoli possono portare al fallimento, o viceversa, una sovrabbondanza.

Se nel primo caso può minacciare solo la perdita di tempo per l'acquisto della quantità mancante, nel secondo caso la probabilità di perdere semplicemente denaro è ottima.

È anche importante fare attenzione quando si prepara la casa per la consegna.

Il processo di misurazione può essere eseguito in diversi modi. Il più preciso è elettronico. Vengono applicati i livelli e anche altri dispositivi simili.

In assenza delle competenze necessarie, le conoscenze e gli strumenti per misurare la soluzione migliore sarebbe contattare le agenzie speciali che sono impegnate in misurazioni su base commerciale.

Queste aziende hanno tutti i documenti necessari. Un punto separato è il calcolo dell'area della casa per il riscaldamento.

Ci sono determinati standard in base ai quali sarà necessario posizionare le batterie di riscaldamento all'interno della casa. In caso di mancata osservanza, sarà abbastanza problematico da riscaldare la casa.

È importante dire che l'algoritmo dei calcoli dipenderà dagli obiettivi per l'implementazione di cui è necessario determinare l'area della casa.

Quadro legale

Di solito viene utilizzata la legislazione locale per calcolare lo spazio del pavimento. Ma non tutte le regioni hanno documenti normativi tali da definire questo problema.

Se i NAP corrispondenti non sono semplicemente disponibili, sarà necessario trarne vantaggio.

Questo documento include non solo i requisiti per gli edifici residenziali in costruzione, ma anche una serie di altri problemi. Compresa la procedura per calcolare l'area dell'abitazione.

La sezione 2 di questa norma identifica i requisiti di base per gli elementi degli edifici residenziali. Questo vale non solo per le case private, ma anche per gli appartamenti, nonché per le celle residenziali dei dormitori.

Le regole di base per il calcolo delle dimensioni dell'area di un edificio residenziale sono indicate nell'appendice n. 2 a SNiP 2.08.01-89.

Questo documento riflette l'elenco completo di sfumature e sottigliezze che dovranno essere prese in considerazione durante il calcolo.

È l'assenza di una singola procedura per calcolare l'area di una casa di abitazione che è in atto in tutto il paese è il problema principale.

Pertanto, prima di intraprendere l'attuazione di questa procedura, sarà necessario familiarizzare con tutta la legislazione locale.

La soluzione ottimale è una consultazione preliminare con i comuni locali.

In questo modo sarà possibile evitare le principali difficoltà. La presenza di errori in caso di elaborazione di un piano per l'ITV non è semplicemente consentita.

Pertanto, la soluzione migliore sarebbe contattare professionisti qualificati coinvolti nella misurazione della casa su base commerciale.

Come calcolare l'area totale della casa

Nel passaporto catastale si riflette sempre l'area della casa. E non solo residenziale, ma non residenziale. È particolarmente importante capire l'algoritmo per determinare l'area di questo tipo.

Vale anche la pena di capire in anticipo come viene eseguito esattamente il calcolo della superficie totale di tutta la famiglia.

Una formula speciale è stata stabilita per eseguire tutti i calcoli necessari in questo caso.

I principali problemi che devono essere smontati devono essere inclusi:

• differenza residenziale dal generale;
• come determinare la dimensione dell'intera famiglia;
• formula applicata.

Differenza residenziale dal generale

In qualsiasi edificio residenziale, l'intera area può essere suddivisa in due categorie principali:

• zona utilizzata dai proprietari per la residenza permanente in quest'area;
• l'area che rappresenta l'area totale dell'abitazione stessa.

Sotto la zona residenziale si intende solo quella zona, che è uno spazio destinato a tutti i residenti della casa.

Sotto la stessa area comune si intende l'intera area della casa. Questi non sono solo salotti, ma anche tutti i tipi di annessi, locali di servizio non riscaldati.

Questo è il motivo per cui dovrebbe essere tenuto presente regola generale  la superficie totale della casa è sempre inferiore alla vita.

In casi eccezionali eccezionali accade che la zona giorno sia uguale al totale. Ma tali soluzioni tecniche nella costruzione sono usate raramente.

Video: un calcolo indipendente dell'area di supporto della fondazione. Facile e semplice

  Ecco perché se il calcolo dell'area viene effettuato per l'ITV, tali domande possono sorgere.

Ci sono un certo numero di sottigliezze nel determinare i diversi tipi di aree della casa. Con tutti quelli che devi capire in anticipo.

Come si può determinare la dimensione dell'intera famiglia?

Al momento, i punti principali nel determinare le dimensioni di una famiglia sono i seguenti:

Formula usata

Per determinare l'area della casa non è necessaria alcuna formula speciale. Sarà solo necessario utilizzare il metro a nastro e misurare la lunghezza e la larghezza di tutte le stanze.

Ogni proprietario di una casa di abitazione deve conoscere l'area della sua famiglia. Questo valore può essere utilizzato in varie situazioni domestiche e si trova in varie aree della nostra vita. Per cosa è esattamente?

Perché abbiamo bisogno di calcolare l'area di residenza

La dimensione esatta dell'area della casa che devi conoscere nei seguenti casi:

• Quando si progettano alloggi futuri.
• Nell'implementazione di lavori di costruzione diretta per il corretto calcolo dei materiali di consumo.
• Per finire il lavoro.
• Quando si effettua la proprietà della casa nella magistratura.
• Per un piano tecnico BTI.
• Quando si ripara l'interno.
• Quando si effettua l'acquisto e la vendita di alloggi.
• Quando si affitta un alloggio in affitto.

Qual è la differenza tra lo spazio abitativo e l'intera casa?

L'area, in una casa privata, è convenzionalmente suddivisa in alcune zone:

• L'area che viene utilizzata per la residenza permanente in esso.
• L'area occupa l'intera area dell'abitazione.

La zona domestica, che è condizionalmente attribuibile allo spazio residenziale, è uno spazio destinato esclusivamente allo scopo di vivere per le famiglie. Il territorio comune comprende tutte le singole stanze della casa, oltre a varie aree di accesso. Da questo possiamo concludere quello area della casa, assegnato per residenziale è sempre molto meno del totale.

Come si può determinare la dimensione dell'intera famiglia?

Per un calcolo matematico dell'area totale di una casa di abitazione, è necessario sommare i valori di tutte le aree disponibili.

Tali aree includono non solo le stanze disponibili nella casa, ma anche:

• Armadi che possono essere integrati nelle pareti della casa e nel magazzino.
• Strutture per scale interne alla casa.

L'area comune di ogni famiglia è l'area totale di tutte le parti esistenti dell'abitazione, compresi i risultati delle misurazioni delle dimensioni dei locali secondari (accessori) necessari per risolvere i problemi domestici. I territori secondari (accessori) comprendono lo spazio occupato dalla cucina, dal corridoio, dal bagno, dai servizi igienici, dai magazzini, dagli scaffali incorporati e dall'area in cui si trovano le scale della casa.

Quale formula può essere utilizzata per calcolare le dimensioni dell'area residenziale in una casa privata

Al fine di determinare l'area allocata per residenziale, è necessario avere le dimensioni di tutte le zone destinate all'abitazione in questa casa.

Per scoprire esattamente quali zone di una particolare famiglia privata dovrebbero essere considerate residenziali, è sufficiente implementare e studiare attentamente il progetto della casa e il suo passaporto tecnico.

Nella spiegazione del certificato di registrazione, è possibile vedere specificamente sia la dimensione dell'area che la categoria di ciascuna stanza.

Per le stanze destinate all'alloggio sono inclusi:

• Hall-soggiorno.
• Camere - camere da letto
• Spogliatoio

Per misurare correttamente lo spazio abitativo di una stanza, è necessario misurare attentamente la lunghezza e la larghezza di tutte le pareti esistenti in ciascuna delle stanze previste per una posizione permanente in esse. Questo può essere fatto con l'aiuto della roulette delle costruzioni. Si consiglia di eseguire tutte le misurazioni in modo accurato e accurato.  Sarà più comodo se si estrae tutto dalle stanze prima di effettuare misurazioni, in modo che lo spazio su ciascuna delle pareti sia liberamente disponibile e quindi effettuare misurazioni lungo il pavimento. Tutti i risultati delle misurazioni con un marchio obbligatorio della zona in cui sono stati realizzati devono essere registrati.

Quando le misurazioni dei locali residenziali terminano e tutto viene registrato con precisione, è possibile eseguire il calcolo del valore richiesto. Per il suo calcolo esatto, puoi applicare la seguente formula:

D (lunghezza) di una stanza x W (larghezza) di una stanza = P (area) di una stanza.

I risultati delle misurazioni di cui hai bisogno per registrare, prendere appunti - un tale passo faciliterà il compito nel caso in cui in futuro intraprenderai qualsiasi altro lavoro in casa. Dopodiché, devi sommare tutti i risultati di misurazione che hai ricevuto per ogni stanza. Il valore calcolato diventerà un indicatore dello spazio vitale della proprietà della tua casa.

Come calcolare l'esterno o la facciata della casa

Per ottenere l'area esterna della stanza, è necessario misurare l'intera casa con un metro a nastro. Si consiglia di eseguire misurazioni esterne, seguendo alcune regole.

Ciascuno dei muri esterni di una casa di abitazione, compreso il timpano, dovrebbe essere misurato separatamente.  Questa necessità, prima di tutto, è connessa al fatto che le pareti spesso costruttivamente identiche di un edificio presentano differenze abbastanza significative. E se la formula per calcolare l'area esterna di una stanza si basa sulla dimensione di una sola parete moltiplicata per il numero di muri, allora l'area totale sarà errata.

Ogni parete è misurata da un metro a nastro alla base e dalle grondaie dell'edificio. Allo stesso modo vengono effettuate le misure dell'altezza delle pareti.

Usando la formula già conosciuta, otteniamo l'indicatore di area di una delle pareti. Allo stesso modo, calcoleremo l'area di tutte le pareti esterne di un edificio residenziale. Dopo di ciò, è necessario sommare tutti i valori ottenuti e di conseguenza si otterrà l'area dei muri esterni della propria casa.

Nel corso delle misurazioni, gli indicatori ottenuti dovrebbero essere registrati periodicamente utilizzando designazioni speciali, come se si effettuassero schizzi schematici. Questo tipo di schema schematico di ciascun muro di una casa consente di immaginare più realisticamente il design di tutta la casa. Questa tecnica ti aiuterà quando esegui il rivestimento esterno della stanza.

Pertanto, si può concludere che la conoscenza dell'area della tua famiglia sarà di grande aiuto in molti casi:

• Questo e i lavori di costruzione.
• Affittare una casa
• Vendita di pratiche abitative e di prevendita.
• Acquisizione di nuovi mobili, adatti alle dimensioni della tua casa.

Tutte le misure che puoi fare tu stesso, conoscendo solo un paio di formule matematiche e un nastro di costruzione. Non è necessario ricorrere ai servizi di specialisti e sprecare denaro.