La deviazione della zona dell'appartamento. Come bti misura l'area di un appartamento in un nuovo edificio

Ti parlerò della mia esperienza. Tutti dovrebbero essere consapevoli del fatto che quando si acquista un appartamento in un dalevka, la zona di un appartamento da un contratto può cambiare nella maggior parte dei casi, penso anche che nella maggior parte dovovorov questo è prescritto. Non ricordo esattamente le virgolette dal contratto (ora alla registrazione della proprietà), ma i contenuti sono i seguenti. "Quando si aumenta / diminuisce l'area di un appartamento a 1 mq, nessuno deve qualcosa a nessuno, ma di più, viene pagato in base al prezzo di mq al momento della firma del contratto."
  Sono stato nell'appartamento durante la costruzione un sacco di volte e ho misurato le pareti prima dell'allineamento (lo sviluppatore ha livellato) e dopo. le dimensioni avevano. ma è venuto a firmare l'atto di accettazione allo sviluppatore e ha appreso che BTI ha misurato di più. Ho scritto una dichiarazione nel nome dello sviluppatore e ho messo le mie dimensioni (e le ho disegnate a mano sul mio ginocchio e in un programma specializzato) con una richiesta per risolverlo. Naturalmente ho risposto che non potevano credere alle mie dimensioni. BTI è un'organizzazione professionale specializzata che crede di più. e come misura BTI non ne ho idea. Ho dovuto pagare per la differenza che era di 1,1 mq. - è stato un peccato le sue caratteristiche, l'emissione di denaro appena sotto il contratto è iniziata con 1 mq.
  Volevo chiamare un'organizzazione indipendente, che prendesse le misure, ma hanno detto (hanno il vantaggio di essere oneste) che possono misurare qualcosa, ma lo sviluppatore dirà che non possono dire, perché la ITV è più importante di loro.
  Pensavo di aver pensato e ho scoperto che quando veniva emesso un certificato di registrazione, il tecnico sarebbe ancora venuto a misurare di nuovo l'appartamento (per vedere se c'era qualche risviluppo). Sono andato al BTI per ottenere i documenti, il tecnico è venuto, ha iniziato a misurare. Quando ha misurato due pareti e detto segno, ho capito come misurano - NO))) e il tecnico mi mostra le dimensioni che ho visto dallo sviluppatore. da quando il tecnico ha capito, era giovane, beh, e non mi sono perso))) Gli ho chiesto di misurare assolutamente tutti i muri e di parlarmi della sua situazione (penso che abbia pagato per qualcosa che non ho). misurò, si convinse delle discrepanze di dimensioni, le scrisse a se stesso.
dopo di che gli ho chiesto, ma ora, quando le taglie sono diverse e sono state viste, i documenti saranno fatti in base alle dimensioni, ha detto che secondo i vecchi, sono stato certamente sorpreso, dicendo così, ci sono discrepanze. Beh, certo che è un uomo forzato, non risolve nulla e dice, con sette domande alle autorità. il giorno del ricevimento al BTI, sono venuto dal suo capo, le ho detto tutto, dato che il tecnico era anche all'ITV in quel momento e mi ricordava perfettamente)) Lei dice sì, ci sono discrepanze, ma cambiano a 3-5 cm. Dirò) non faremo nulla. Ho questo lungo muro, per me, e se solo un muro da prendere in considerazione ha cambiato l'area nella mia direzione. ha chiesto se rifare, ha detto di sì, lo faremo. 3,5 mesi dopo ho ricevuto un certificato di registrazione con nuove "taglie". Sono venuto dallo sviluppatore, dico quei nuovi passaporti, cosa dovremmo fare. quello che mi dicono, lascia che l'ITV scriva il motivo per cui è avvenuta la discrepanza)). alla fine, al BTI, ho anche buttato giù questa lettera, anche se ho aspettato 1.5 (poi il capo in vacanza, poi ho dimenticato, poi qualcos'altro, in generale, come al solito). la lettera a portata di mano, per lo sviluppatore non ha ancora raggiunto. Ma come mi hanno detto gli avvocati dello sviluppatore, porta una lettera e non ci saranno domande. quindi penso che sarò ancora il suo fagiolo e tutti saranno restituiti a me))
  A proposito, sì, in termini di nuove dimensioni, l'appartamento è anche ingrandito, ma solo di 0,9 metri quadrati, e in base alle dimensioni del contratto, non devo niente a loro. così alleluia))))
  Certo, la situazione è un po 'inversa, ma potrebbe anche essere utile a qualcuno.
  Se la tua taglia è aumentata, allora devi pagare, puoi aspettare la taglia della ITV, possono ottenere di meno :-) e non puoi scappare troppo.

Quando acquisti un appartamento in una casa di recente costruzione, non un singolo acquirente può essere sicuro che l'area specificata nell'accordo di equità coinciderà con l'effettiva

Errore oggettivo

I progettisti sostengono che questo è il più delle volte causato da ragioni oggettive - dicono, il fattore umano non è stato cancellato - i muri e le partizioni potrebbero spostarsi leggermente durante la costruzione. Inoltre, le misure dei progettisti differiscono dalle misurazioni finali appartamento   Specialisti di ITV - questi ultimi non considerano l'area delle porte, così come il balcone o la loggia. A sua volta, quest'area è specificata nel contratto di equity.

il contratto   con una società di costruzioni, la superficie totale dell'appartamento è indicata, per cui si intende l'area riscaldata totale più l'area delle celle frigorifere, moltiplicata per il fattore di riduzione - 0,5 per la loggia e 0,3 per il balcone, - dice rappresentante della società di sviluppo Blagoveshchensk Oksana Lebedeva.

Gli specialisti non possono dire con certezza in che modo esattamente l'area del tuo appartamento può diminuire o aumentare. Qualcuno dice che normalmente non è più di mezzo metro, qualcuno afferma che l'errore può arrivare fino a un metro e mezzo.

Tuttavia, ci sono casi in cui l'area effettiva dell'appartamento al termine della costruzione differisce di 7 - 9 metri da quella del progetto. È difficile spiegare una tale deviazione ai costruttori. Alcuni esperti ritengono che ciò sia fatto intenzionalmente.

Nel caso in cui l'appartamento sia più di 8 o 9 metri dall'area originariamente pianificata, si può affermare che l'azienda intenzionalmente fuorvia le persone, - considera Oksana Lebedeva. - Per proteggersi, prima di acquistare, ti consiglio di guardare il piano di lavoro per la costruzione di una casa che i costruttori useranno, puoi trovarlo in una società di costruzioni. Questa documentazione ti darà un'idea reale di ciò che lo sviluppatore ha pianificato.

Meglio ricontrollare

Se la società costruisce un appartamento con un'area più piccola di quella inizialmente concordata, dovrebbe restituire il denaro. Nessun problema si presenterà se è previsto nel contratto di equity. Nel caso opposto, lo sviluppatore può ritardare il pagamento dei fondi, anche se questo non è comune in Blagoveshchensk.

Ma se le piazze, secondo la società di costruzioni, saranno più di quelle che hai comprato, non correre a pagare. Per cominciare, ricorda che l'esatta area dell'appartamento ti può essere detta solo dagli specialisti di BTI dopo le misurazioni - vedrai questa figura nel passaporto tecnico. Ad oggi, lo sviluppatore non è obbligato a chiamare specialisti per condurre misurazioni, ma molti lo fanno.

Se una società di costruzioni compila in modo indipendente passaporti tecnici e le misurazioni dell'appartamento ti fanno dubitare, ti consiglio di rimisurare l'appartamento, - dice Oksana Lebedeva. - Immagina solo - inverno, freddo, ci sono circa 150 appartamenti in casa. Esiste la possibilità che gli specialisti non ne misurino correttamente ciascuno.

Per essere sicuro di tutto, puoi chiamare uno specialista e misurerà tutto alla tua presenza. Puoi misurare l'appartamento e te stesso - l'area dell'appartamento è calcolata attorno al perimetro delle pareti ad un'altezza di 1,1-1,3 metri dal pavimento.

Seguendo il contratto

Se il tuo appartamento è davvero molto più grande, controlla il tuo patto di equity. Se è scritto in esso che in caso di un aumento dell'area di un appartamento sei obbligato a pagare un extra, dovrai farlo. Se nel contratto non c'è alcuna clausola sul pagamento aggiuntivo, e sei costretto a pagare un extra, puoi fare causa, ma l'esito del caso potrebbe non essere a tuo favore.

Nella legge federale che tutela i diritti degli azionisti, vi è un momento in cui è possibile fare riferimento in tribunale. Il contratto può essere risolto in tribunale se vi è stato un cambiamento significativo nella dimensione dell'oggetto della costruzione condivisa. Quale aumento dovrebbe essere considerato significativo, la legge non specifica - dice   avvocato Anastasia Smirnova.   - In tribunale, sarà necessario dimostrare che l'aumento dell'area è davvero notevole, e il ruolo della protezione e un fattore soggettivo giocheranno qui. Se, per esempio, la famiglia prendeva il mutuo nel mutuo, la corte può riconoscere alcune caselle extra come un cambiamento significativo nei termini del contratto. Se hai comprato un "tre rubli" in contanti, è improbabile.

In alcuni accordi azionari, viene specificato quanto l'area di un appartamento può cambiare durante la costruzione, ad esempio, di non più del 3%. In questo caso, le probabilità di un esito positivo aumentano in modo significativo.

Se il cambiamento nell'area del tuo appartamento va oltre il quadro specificato nel contratto, dovresti fare causa, dice   Presidente dell'organizzazione pubblica regionale "Dolshchik Amur", avvocato Igor Volobuev. - Se il giudice stabilisce il fatto di violazione dei termini materiali del contratto, sarà in grado di risolvere il contratto con il contraente e richiedere i fondi originariamente depositati. In Blagoveshchensk, tali casi non sono rari.

Nel caso in cui la società abbia ritardato la consegna della casa, si ha un'altra opzione per evitare sovrapprezzi - per compensare la compensazione.

L'appartamento dei miei genitori si è rivelato essere sette metri in più, alla fine si è scoperto che doveva alla società circa 400 mila rubli ", dice l'Annunciazione Julia. -Il nostro avvocato ha contato la penalità per il ritardo nel pagamento per l'affitto della casa per circa sei mesi, così come l'ammontare per rimediare ad alcuni dei difetti nell'appartamento - le finestre e le porte non erano molto ben inserite. Di conseguenza, abbiamo concordato con la società di sviluppo prima del processo che nessuno doveva nulla a nessuno.

A proposito

In Blagoveshchensk ci sono casi in cui le società di costruzione includono area totale   non solo metri extra, ma anche scantinati. Per quanto è legale, la Corte sta attualmente indagando.

Firmando l'atto di ricezione e trasmissione, si concorda tra l'altro che i dipendenti di ITV hanno misurato correttamente l'appartamento e calcolato la propria area. Sulla base di queste misurazioni, viene determinato il costo finale dell'appartamento.

\u003e La vendita di appartamenti da parte dello sviluppatore inizia quando la casa non è ancora stata costruita, e l'area esatta dell'appartamento è sconosciuta. Misurazione dell'appartamento finito da parte di esperti di ITV e chiarisce questo problema.

Considerando quanto costa un metro quadro a Mosca, un errore anche all'interno di un metro quadro può essere un piacere costoso. Nessuno vuole pagare per inesistente metri quadrati. \u003e Comprare un appartamento in un nuovo edificio a Mosca è molto difficile, considerando i prezzi. Pertanto vale la pena verificare se l'area indicata nell'atto di ricezione e trasmissione corrisponde all'area.

Come misurare l'area dell'appartamento

Infatti, per eseguire tutte le misurazioni e i calcoli necessari, non sarà necessario più di un'ora. Ma per salvare la sua misura puoi, per esempio, uno stipendio settimanale. E alla fine, è un peccato scoprire un giorno che l'area effettiva di un appartamento è inferiore a quella per cui hai pagato.

Per eseguire le tue misurazioni, hai bisogno di un metro a nastro e una copia del piano dell'appartamento. Si consiglia di annotare in anticipo sul piano ciò che deve essere misurato in modo che tutto ciò che rimane sia inserire i numeri al loro posto.

Per cominciare, vediamo cosa dobbiamo misurare. Siamo interessati alla somma delle aree dei locali residenziali e ausiliari.

Vale la pena menzionare in particolare i balconi e le logge. La loro area viene moltiplicata per un coefficiente speciale e solo dopo viene aggiunta alla superficie totale dell'appartamento. Per un balcone è 0,3 e per una loggia è 0,5. La differenza principale tra il balcone e la loggia è che il balcone sporge dalla facciata dell'edificio.

A questo punto vale la pena di rimanere più in dettaglio. La base per l'uso del fattore di riduzione è il codice per l'edilizia abitativa adottato nell'anno 2005. Ma è ancora possibile trovare appartamenti venduti in costruzioni a lungo termine, la cui costruzione è iniziata prima del 2005. A quel tempo, questa domanda non era chiaramente stabilita nella legislazione, e questo consente agli sviluppatori di ignorare il fattore di riduzione.

  \u003e Appartamenti a Romashkovo - planimetria. Non c'è niente di difficile nel misurare l'area di uno di questi appartamenti.

Se tutte le stanze dell'appartamento sono rettangolari, il compito di misurare l'area non è difficile. È necessario determinare la lunghezza e la larghezza di ogni stanza. E qui appare la prima pietra subacquea: le pareti delle stanze nelle case sono lontane da sempre parallele. Le dimensioni delle pareti opposte possono differire notevolmente. Pertanto, quando si calcola lo spazio del pavimento, è necessario utilizzare le dimensioni non di due, ma di tutte e quattro le pareti.

I locali di una forma complessa dovrebbero essere divisi in semplici rettangoli, preferibilmente in anticipo, facendo i segni appropriati su una copia del piano di appartamento.

A causa della quale ci sono discrepanze

L'area del tuo appartamento potrebbe non corrispondere alla realtà a causa di un errore elementare.

Un'altra fonte di errore è misurazioni errate. Le opzioni più comuni sono:

• Misurare l'area della stanza non rettangolare lungo due pareti più lunghe;
• Inserimento di pozzi di ventilazione, tubi e varie costruzioni tecniche nell'area dell'appartamento;
• L'inclusione dell'area del balcone o della loggia nella superficie totale dell'appartamento senza coefficienti decrescenti.

Tieni presente che l'area del balcone è misurata lungo il perimetro interno del recinto del balcone, non sul bordo della lastra o in nessun altro modo.

Se accetti un appartamento senza aver finito, allora, molto probabilmente, pagherai un po 'più del dovuto, anche se le misurazioni vengono eseguite con precisione. Dopotutto, dopo aver applicato l'intonaco sui muri, l'area effettiva dell'appartamento diminuirà leggermente. Se le pareti sono perfettamente piatte e verticali, la riduzione sarà poco appariscente. Se le pareti sono curve, puoi perdere un metro quadrato e altro. Molti prezzi a Mosca, specialmente quando si tratta di\u003e appartamenti vicino alla metropolitana. Questo è un altro motivo per considerare attentamente la firma dell'atto di ricezione e trasmissione dell'appartamento e per richiedere l'eliminazione dei difetti, compreso l'allineamento delle pareti curve.

Sapendo come BTI misura l'area di un appartamento in un nuovo edificio, puoi facilmente controllare i risultati di queste misurazioni.