Как да се изчисли използваемата площ от общата сума. Определяне на обемите и площите на сградите

ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ОБЕМИ И ОБЛАСТИ НА СГРАДИ

1. Обем на сградата  (жилищни или обществени) се определя като сума от обемите на надземни и подземни части. Обемът на сградата се определя в рамките на ограничителните повърхности с включване на ограждащи конструкции, капандури, куполи, еркери, веранди, вестибюли, лоджии без изпъкнали архитектурни детайли и конструктивни елементи - портици, тераси, балкони, алеи и пространства под сградата на опорите, както и вентилирани подполета в сгради, проектирани за строителство на вечна замръзналост. Конструктивният обем се определя отделно за всяка от частите на сградите, които се различават по пространствено-планиращи решения (височина, височина, ширина и т.н.), сгради с ротационни секции и др. Обем на сградата на надземната част на сградата  Препоръчително е да се определи умножението на вертикалната площ на напречното сечение по дължината на сградата.

V надзор = S в x L zd

когато: V наз  - конструктивен обем на надземната част на сградата, m3; S in  - вертикална напречно сечение на сградата, което е ограничено от външната повърхност на стените, горния контур на покрива и чистия етаж на първия етаж, m2; L дълъг  - измерено между външните повърхности на крайните стени в посока, перпендикулярна на площта на напречното сечение на нивото на първия етаж над сутерена. Обем на мазето (V p) се препоръчва да се определи, като се умножи площта на сутеренната хоризонтална част в нивото на първия етаж над сутерена ( S g) на височина ( Npот нивото на чистия етаж на сутерена до нивото на чистия приземен етаж.

V p = S g x H p

2. Площ на сградата  се определя като площта на хоризонталната част по външния контур на сградата на нивото на сутерена, включително изпъкналите части. Площта под сградата, разположена на колоните, както и проходите под нея са включени в застроената площ.

3. При определяне височини на сградата етажът включва всички надземни етажи, включително технически, мансардни и сутеренни, ако горната част на нейното припокриване е над средното ниво на застрояване на земята най-малко на 2 м. Подземният етаж за вентилация под фунтата на вечния мраз е над земята. етажа не е включен. С различен брой етажи в различните части на сградата, както и при поставяне на сградата на място с наклон, когато броят на етажите се увеличава поради наклона, броят на етажите се определя отделно за всяка част от сградата. Техническият етаж, разположен над горния етаж, не се взема предвид при определяне на етажите на сградата. В жилищна сграда се различават площта на апартаментите, общата площ на апартаментите и площта на жилищна сграда.

4. Апартаментна площ  следва да се дефинира като сума от площта на дневните и стопанските постройки, с изключение на лоджиите, балконите, верандите, терасите и хладилните складове, антрето.

5. Обща площ на апартаментите  трябва да се дефинира като сбор от техните помещения, вградени гардероби, както и лоджии, балкони, веранди, тераси и хладилни складове, преброявани със следните редуциращи фактори: за лоджии - 0.5, за балкони и тераси - 0.3, за веранди и студени килии -1.0. Площта, заета от печката, не е включена в етажната площ. Площта под марша във вътрешността на стълбището с височина от пода до дъното на изпъкналите постройки 1,6 м и повече е включена в зоната на помещенията, където се намира стълбището.

6. Общата площ на хостелите  следва да се дефинира като сума от площта на дневните, стопанските постройки, обществените съоръжения, както и лоджиите, балконите и верандите, изчислени съгласно указанията на параграф 5.

7 Обща площ на апартаментите в жилищни сгради  следва да се дефинира като сума от общите площи на апартаментите на тези сгради, определени в съответствие с клауза 5, обща площ  обществени сгради, вградени в жилищни сгради, се изчисляват отделно по СНиП 2.08.02-89 * Подземни помещения за вентилация на сграда, предназначена за строителство на вечно замръзнали почви, технически подземни (технически тавански), нестандартни комуникации и стълбищни вестибюли, асансьор и други мини, портици, веранди, открити стълбища c. Общата площ на апартаментите в жилищните сгради не е включена.

8. Площ на жилищна сграда трябва да се дефинира като сумата от етажните площи на сградата, измерени във вътрешните повърхности на външните стени, както и площта на балконите и лоджиите. Площта на стълбищата, асансьора и другите мини е включена в площта на етажа, като се вземат предвид техните площи на нивото на този етаж. Площта на таваните и стопанските подземни площи в района на сградата не е включена.

9. Площ на жилищни сгради  трябва да се определя от техния размер, измерен между подрязаните повърхности на стените и преградите на нивото на пода (с изключение на плочите). При определяне на етажната площ на таванския етаж, площта на тази стая се взема предвид с височина до наклонен таван от 1,5 м с наклон от 30 ° към хоризонта, 1,1 м - при 45 ° 0,5 м - при 60 ° и повече. За междинни стойности височината се определя чрез интерполация. Площта на помещението с по-ниска височина трябва да се вземе предвид в общата площ с коефициент от 0,7, докато минималната височина на стената трябва да бъде 1,2 м, когато таванът е наклонен 30 ° 0,8 м - при 45 ° 0,3 м - при 60 °, а не ограничени при накланяне 60 ° или повече.

10. В обществена сграда се разграничава общата площ на сградата, полезна и прогнозна площ. Обща площ на обществена сграда  се определя като сумата от площите на всички етажи (включително технически, мансардни, подземни и сутеренни). Площта на сградите трябва да се измерва във вътрешните повърхности на външните стени. Площта на мецанините, проходите към други сгради, остъклени веранди, галерии и балкони на залите и другите зали трябва да бъдат включени в общата площ на сградата. Площта на много светли помещения трябва да бъде включена в общата площ на сградата само на един етаж. Площта на таванския етаж се измерва във вътрешните повърхности на външните стени и стените на тавана в съседство с тазовите пазвата. При наклонени външни стени площта на пода се измерва на нивото на пода.

11. Полезна част от обществената сграда  определя се като сумата от площите на всички помещения, намиращи се в нея, както и балконите и мецанините в залите, фоайето и т.н., с изключение на стълбища, асансьорни шахти, вътрешни отворени стълби и рампи.

12. Очаквана площ на обществени сгради се определя като сумата от площите на всички помещения, разположени в нея, с изключение на коридори, вестибюли, преходи, стълбища, асансьорни шахти, вътрешни отворени стълби, както и помещения, предназначени за разполагане на инженерно оборудване и инженерни мрежи. Площта на коридорите, използвани като помещения за отдих в сградите на учебните заведения, както и в сградите на болници, санаториуми, почивни станции, кина, клубове и други институции, предназначени за отдих или чакане на услуги, е включена в нормализираната зона. Квадрати от радиоцентрове, разпределителни стаи, стопански постройки на сцени и сцени, камери за камери, ниши с широчина не по-малко от 1 м и високи 1,8 м или повече (с изключение на инженерни ниши), както и вградени шкафове (с изключение на вградените инженерни шкафове) са включени в нормализирана площ на сградата.

13. Подземен район  за вентилация на сграда, предназначена за строителство на вечно замръзнали почви, таванско помещение, техническо подземно (техническо таванско помещение) с височина от пода до дъното на изпъкнали конструкции по-малки от 1,8 м, както и лоджии, вестибюли, външни балкони, портици, веранди, открити стълби в Общата, полезна и прогнозна площ на сградите не е включена.

14. Площ на сградата  трябва да се определя от техния размер, измерен между подрязаните повърхности на стените и преградите на нивото на пода (с изключение на плочите). Подовата площ на таванския етаж се взема предвид с намаляващ коефициент от 0,7 в зоната на височината на наклонения таван (стена) с наклон от 30 ° - до 1,5 м, при 45 ° - до 1,1 м, при 60 ° и повече - до 0, 5 m.

Площта на жилищна сграда е един от най-важните параметри. Така че как точно общата площ зависи от стойността на имота. Процесът на изчисляване на площта на къщата се определя от закона.

Освен това следва да се отбележи, че процесът на оценяване има редица тънкости. Те са отразени и в специални NPA.

Площта на къщата трябва да бъде отразена в техническата документация за самия имот.

В противен случай могат да възникнат трудности с продажбата, както и изпълнението на редица други операции (дарение, прехвърляне по наследство и др.).

Ако е необходимо, определете площта на къщата ще трябва да се консултирате със специалист. Само по този начин ще бъде възможно да се избегнат различни технически грешки и неточности.

Обща информация

Частна жилищна къща често е мечтата на мнозинството от жителите на големите градове, живеещи в многофамилни сгради.

Но за комфортен престой в частна къща определено ще ви трябва определено пространство. Изчисляването му се извършва по специален метод, закрепен на законодателно ниво.

Ако е необходимо да се извърши изчислението, заслужава да се прехвърли тази процедура на специалисти. В противен случай грешките ще бъдат почти неизбежни.

Ако се нуждаете от самостоятелно определяне на размера на площта на къщата - трябва внимателно да проучите НПД.

Техниката на изчисление е напълно стандартна. Списъкът с въпроси, които трябва да бъдат разгледани предварително, включва:

• какво трябва да знаете?
• каква е целта на изчислението?
• правна рамка.

Какво трябва да знаете

Изчисляването на площта е много важна процедура. Тя е необходима за регистрация на къщата в имота, както и при други обстоятелства.

Освен това изчисленията могат да се правят по различни начини:

• независимо, в ръчен режим;
• използване на специален онлайн калкулатор.

Независими изчисления без помощ, в ръчен режим има своите предимства - можете напълно да се справите със самия алгоритъм.

Но в същото време има вероятност от определени трудности.

Освен да се свържете с експертите, включени в процеса на изчисление, можете просто да използвате интернет.

Много сайтове поставят специални онлайн приложения на своите страници. С тяхна помощ става възможно лесното изпълнение на изчислителния процес.

Важно е само да се вземе предвид, че площта на къщата и жилищната площ са много различни понятия.

Много е важно предварително да се разбере терминологията, използвана в този случай. По този начин вероятността от проблеми може да бъде сведена до минимум.

Каква е целта на изчислението

Целта на работата по уреждането в този случай може да бъде много различна. В момента този процес се извършва най-често в следните случаи:

• проектиране на бъдещи жилища;
• необходима е конструкция и е необходимо да се изчисли количеството материал, необходим в този случай;
• довършителни работи на закрито - обикновено консумацията на материали се изчислява на базата на квадратни метри;
• за регистрация на домакинство в органите на правосъдието;
• ако трябва да наемете къща;
• ремонтни работи както вътре, така и отвън;
• клирънс;
• изготвяне на специален технически план за бюрото за техническа експертиза.

Особено внимателни трябва да бъде точно в подготовката на документи за регистрация в ОТИ.

Тъй като оформлението е погрешно, грешките в плана могат да създадат определени проблеми след регистрацията на къщата.

Все още е позволена малка грешка при изпълнението на изчисленията. Но ако тези граници са надхвърлени, могат да възникнат определени проблеми.

Също така, трябва внимателно да обмислят изчисленията, ако в бъдеще трябва да закупите строителни материали.

Тъй като грешките в изчисленията могат да доведат до неуспех, или обратното, излишък.

Ако в първия случай тя може да заплаши само със загубата на време за закупуване на липсващото количество, във втория случай вероятността просто да загубиш пари е голяма.

Също така е важно да бъдете внимателни при подготовката на къщата за доставка.

Самият процес на измерване може да се извърши по различни начини. Най-точна е електронната. Прилагат се нива, както и други подобни устройства.

При липсата на необходимите умения, знания и инструменти за измерване на най-доброто решение би било да се свържете със специалните агенции, които извършват измервания на търговска основа.

Тези дружества разполагат с всички необходими документи. Отделна точка е изчисляването на площта на къщата за отопление.

Съществуват определени стандарти, според които е необходимо да се поставят отоплителни батерии вътре в къщата. В случай на неспазване, ще бъде доста проблематично, за да се загрее къщата.

Важно е да се каже, че алгоритъмът на изчисленията ще зависи от целите, за изпълнението на които е необходимо да се определи площта на къщата.

Правна рамка

Обикновено местното законодателство се използва за изчисляване на площта. Но не всички региони имат такива нормативни документи, които определят този въпрос.

Ако съответните НПР просто не са налични, тогава ще е необходимо да се възползвате.

Този документ включва не само изискванията за жилищни сгради в строеж, но и редица други въпроси. Включително процедурата за изчисляване на площта на жилището.

Раздел 2 от този стандарт определя основните изисквания към елементите на жилищните сгради. Това се отнася не само за частни къщи, но и за апартаменти, както и за жилищни помещения на общежития.

Основните правила за изчисляване на площта на жилищна сграда са посочени в Приложение № 2 към СНиП 2.08.01-89.

Този документ отразява пълния списък с нюанси и тънкости, които трябва да бъдат взети предвид при изчисляването.

Основният проблем е липсата на единна процедура за изчисляване на площта на жилищна сграда в цялата страна.

Ето защо, преди да започнем изпълнението на тази процедура, ще бъде необходимо да се запознаете с цялото местно законодателство.

Оптималното решение е предварителна консултация с местните общини.

По този начин ще бъде възможно да се избегнат основните трудности. Наличието на грешки в случай на изготвяне на план за ОТИ просто не е допустимо.

Ето защо най-доброто решение би било да се свържете с квалифицирани специалисти, участващи в измерването на къщата на търговска основа.

Как да се изчисли общата площ на къщата

В кадастралния паспорт винаги се отразява площта на къщата. И не само жилищни, но и нежилищни. Особено важно е да се разбере алгоритъмът за определяне на площта от този тип.

Също така е полезно предварително да се определи как точно се извършва изчислението на общата площ на цялото домакинство.

Създадена е специална формула за извършване на всички необходими изчисления в този случай.

Основните въпроси, които трябва да бъдат разглобени, трябва да бъдат включени:

• разликата между жилищата и общите;
• как да се определи размерът на цялото домакинство;
• прилага формула.

Различни жилищни от генералите

Във всяка жилищна сграда цялата му площ може да бъде разделена на две основни основни категории:

• зона, използвана от собствениците за постоянно пребиваване в тази област;
• площта, която представлява общата площ на самото жилище.

Под жилищната площ се има предвид само тази площ, която е пространство, предназначено за всички жители на къщата.

Под една и съща обща площ се разбира цялата площ на къщата. Това са не само дневни, но и всички видове стопански постройки, неотопляеми помощни помещения.

Ето защо трябва да се има предвид това общо правило  Общата площ на къщата винаги е по-малка от тази на жилището.

В специални изключителни случаи се случва жилищната площ да е равна на общата. Но такива технически решения в строителството рядко се използват.

Видео: независимо изчисление на поддържащата зона на основата. Лесно и лесно

  Ето защо, ако изчисляването на площта се извършва за ОТИ, такива въпроси могат да възникнат.

Съществуват редица тънкости при определянето на различните типове райони на къщата. С всички тези, които трябва да разберете предварително.

Как можете да определите размера на цялото домакинство?

В момента основните моменти при определяне на размера на едно домакинство са следните:

Използвана формула

За да се определи площта на къщата не се изискват специални формули. Необходимо е само да се използва измервателната лента и да се измери дължината и ширината на всички помещения.

Всеки собственик на жилище трябва да познава района на своето домакинство. Тази стойност може да се използва в различни домашни условия и се намира в различни области на нашия живот. За какво точно е?

Защо трябва да изчислим дома

Точният размер на площта на къщата, която трябва да знаете в следните случаи:

• При проектирането на бъдещи жилища.
• В изпълнение на директно строителни работи за правилното изчисляване на консумативи.
• За довършителни работи.
• Когато става дума за собственост в съдебната система.
• За технически план ОТИ.
• При ремонт на интериора.
• При извършване на покупка и продажба на жилища.
• При наемане на жилище под наем.

Каква е разликата между жилищната площ и цялата къща?

Районът в частна къща е условно разделен на определени зони:

• Районът, който се използва за постоянно пребиваване в него.
• Районът заема цялата площ на жилището.

Зоната на домакинството, която е условно приписана на жилищното пространство, е пространство, предназначено само за живеене на домакинствата. Общата жилищна територия обхваща всички отделни стаи в къщата, както и различни зони за достъп. От това можем да заключим, че къща област, разпределени за жилищни винаги е много по-малко от общия.

Как можете да определите размера на цялото домакинство?

За математическо изчисляване на общата площ на жилищна сграда, трябва да добавите стойностите на всички налични зони.

Такива зони включват не само наличните стаи в къщата, но и:

• Гардероби, които могат да бъдат вградени в стените на къщата и склада.
• Вътрешно стълбищни конструкции.

Общата площ на всяко домакинство е общата площ на всички съществуващи части на жилището, включително резултатите от измерванията на размера на вторичните (спомагателни) помещения, необходими за решаване на битови проблеми. Вторичните (спомагателни) територии включват пространството, заемано от кухнята, коридора, банята, тоалетната, складовите помещения, вградените рафтове, както и площта, на която се намират стълбите на къщата.

Каква формула може да се използва за изчисляване на размера на жилищната площ в частна къща

За да се определи площта, предназначена за жилищно строителство, трябва да имате размери на всички зони, предназначени за жилища в тази къща.

За да разберете точно кои зони в дадено частно домакинство трябва да се считат за жилищни, достатъчно е да разположите и внимателно да проучите проекта на къщата и техния технически паспорт.

При обяснението на удостоверението за регистрация могат да се видят както размера на площта, така и категорията на всяка от стаите.

За помещения, предназначени за жилищно настаняване, включват:

• Хол-хол.
• Стаи - спални.
• Съблекалня.

За правилното измерване на жизненото пространство на помещението е необходимо внимателно да се измери дължината и ширината на всички съществуващи стени във всяка от помещенията, предвидени за постоянно място в тях. Това може да стане с помощта на строителна рулетка. Препоръчва се всички измервания да се правят точно и точно.  Ще бъде по-удобно, ако извадите всичко от помещенията преди да направите измервания, така че пространството на всяка от стените да бъде свободно достъпно и след това да се правят измервания по подовия цокъл. Всички резултати от измерванията с задължителна маркировка на зоната, в която са направени, трябва да бъдат записани.

Когато измерванията на жилищните помещения приключат и всичко се записва точно, можете да направите изчислението на необходимата стойност. За точното му изчисление можете да приложите следната формула:

D (дължина) на една стая x W (ширина) на една стая = P (площ) на една стая.

Резултатите от измерванията, които трябва да запишете, да правите бележки - такава стъпка ще улесни задачата в случай, че в бъдеще ще предприемете някаква друга работа в къщата. След това трябва да съберете всички резултати от измерванията, които сте получили за всяка стая. Изчислената стойност ще се превърне в индикатор за жизненото пространство на вашия дом.

Как да изчислим екстериора или фасадата на къщата

За да се получи външната площ на помещението, е необходимо да се измери цялата къща с мярка за строителна лента. Препоръчва се да се извършват външни измервания при спазване на определени правила.

Всяка от външните стени на жилищна сграда, включително фронтон, трябва да се измерва отделно.  Тази нужда, преди всичко, е свързана с факта, че често конструктивно идентичните стени на една сграда имат доста значителни различия. И ако формулата за изчисляване на външната площ на една стая се основава на размера на само една стена, умножена по броя на стените, тогава общата площ ще бъде неправилна.

Всяка стена се измерва чрез измерване на строителна лента в основата и в стрехите на сградата в ширина. По същия начин се правят измервания на височината на стените.

Използвайки вече известната формула, получаваме индикатора за площта на една от стените. По същия начин ще изчислим площта на всички външни стени на жилищна сграда. След това трябва да съберете всички получени стойности и в резултат ще получите площта на външните стени на къщата ви.

В хода на измерванията, получените показатели трябва периодично да се записват, като се използват специални обозначения, както при схематични скици. Този вид схематично очертание на всяка стена на едно домакинство ви позволява по-реалистично да си представите дизайна на цялата къща. Тази техника ще помогне при извършване на външна облицовка.

По този начин може да се заключи, че познаването на областта на вашето домакинство в голяма степен ще помогне в много случаи:

• Това и изпълнението на строителните работи.
• Наемане на къща.
• Продажба на жилища и предпродажбени документи.
• Придобиване на нови мебели, подходящи за големината на Вашия дом.

Всички измервания можете да направите сами, знаейки само няколко математически формули и притежаващи строителна лента. Няма нужда да се прибягва до услугите на специалисти и да се губят пари.