Come bti misura l'area dell'appartamento. Come misurare l'area dell'appartamento

Ognuno ha la propria opinione su chi dovrebbe fare le riparazioni nell'appartamento - il proprietario con i suoi parenti o la squadra di riparazione appositamente assunta. Sia nel primo che nel secondo caso il proprietario dell'appartamento affronta il seguente problema: come misurare l'appartamento? Bene, nel primo caso, è chiaro il motivo per cui questo viene fatto - per capire quanto materiale è necessario, ad esempio, quanti rotoli di carta da parati o quanti litri di vernice, quanti metri di linoleum o metri quadrati  le piastrelle. Nel secondo caso, l'appartamento è stato misurato dal proprietario al fine di controllare i riparatori. Come si suol dire "fidati ma verifica"! Dovrai pagare i riparatori per ogni centimetro quadrato misurato erroneamente, quindi fai tutte le misurazioni necessarie in anticipo, in modo da poter confrontare le tue misurazioni con le misure della squadra invitata.

Avendo le dimensioni esatte del tuo appartamento, puoi già concentrarti su determinati materiali (più costosi o meno costosi), saprai quanto ti serve e potrai calcolare la riparazione in modo che rientri nel budget negoziato.

Quali strumenti sono necessari per misurare l'appartamento?

È importante sapere non solo come misurare l'appartamento, ma anche come farlo. Naturalmente, non parleremo di dispositivi come un piegatore d'acciaio, perché questo strumento di misurazione è caduto nel dimenticatoio. Ora il metro di misurazione viene facilmente applicato su misura (si tratta di un nastro flessibile in acciaio, che viene avvolto con un meccanismo in un caso speciale). Alla fine di ogni nastro di misurazione viene creata una soglia speciale, con l'aiuto della quale il metro a nastro può essere agganciato all'oggetto da misurare. Quindi, hai abbastanza roulette per 2-5 metri, solo quando misuri, assicurati che sia liscia e non curva (solo in questo caso possiamo parlare della precisione delle misure).

Anche la linea amata e familiare (dal più piccolo al metro è anche adatta - è quello che trovi). Se necessario, misurare gli angoli, utilizzare il goniometro.

E, naturalmente, non dimenticare il calcolatore - sicuramente tutta la conoscenza di come moltiplicare in un bar che hai perso subito dopo la scuola.

Misura dell'appartamento.

Dopo aver a portata di mano tutti gli strumenti di misurazione necessari, è possibile iniziare a misurare l'appartamento, ricordando quale sia il perimetro dei muri (P), l'area della stanza (pavimento S, parete S, soffitto S, porta S) e l'altezza del soffitto (H).

L'area della stanza è calcolata come segue:
  Stanze = Larghezza stanza x Lunghezza camera

La superficie del pavimento e l'area del soffitto sono uguali. Sono calcolati come segue:
   Spola = Soffitto = Larghezza stanza x Lunghezza camera

L'area delle pareti della stanza è calcolata come segue:
  Ssten = (Spole x H ceiling) - (S door + S window)

Calcola il perimetro della stanza come segue:
   P = (larghezza stanza x lunghezza camera) x 2

Misurare l'area di un appartamento, l'edificio residenziale è una cosa importante, perché riflette la riqualificazione fatta, l'area sta calcolando la tassa. Ciò che viene considerato e quali sono le insidie ​​associate a questo parametro, continua a leggere.

Come è l'area dell'appartamento, cosa fare con stanze di forma irregolare, quali errori possono essere e quanto sono errati i dipendenti di ITV, leggere in questo materiale.

Dove indicare l'area dell'appartamento

L'area del tuo appartamento è indicata:

• in esso - ci dovrebbe essere un disegno, un layout e tutti gli indicatori sul perimetro;
• in, donazione, privatizzazione - ad es. nel documento con cui sei diventato il proprietario di un alloggio.

Avrai bisogno di questa figura quando fai il permesso di riqualificare, per calcolare il costo delle utility. E anche nella tua vita di tutti i giorni, quando decidi di fare riparazioni e di acquistare materiali da costruzione e di finitura. Ad esempio, lo stesso sfondo.

Come sono le misure dell'appartamento

Se passiamo alla legge sulle relazioni abitative, vedremo la definizione area totale di un edificio residenziale  - è la somma della superficie totale di tutte le abitazioni e locali non residenziali, così come parti di un condominio. E lo spazio di vita comprende solo il sonno e il soggiorno.

ie nel area totale  tutti gli angoli della casa, le camere non residenziali sono incluse, questo è tutto ciò che è incluso nella proprietà - balconi, dispense, bagni, cucine, corridoi, una sala da pranzo, ecc. Ma l'area delle porte e degli air box non è inclusa.

Per effettuare le misurazioni da soli, prendere un metro a nastro e misurare la lunghezza e la larghezza degli zoccoli (il perimetro delle pareti interne), escluse le porte. Moltiplicare la lunghezza per larghezza e ottenere l'area di una stanza.

Ma questa è l'opzione standard. Dopotutto, per i locali non riscaldati vengono applicati fattori di abbassamento. Inoltre, non tutte le stanze hanno la forma rettangolare corretta.

Se la stanza è di forma irregolare

Quando la stanza ha una forma irregolare e irregolare, disegnala schematicamente su carta. Quindi dividi la stanza nella foto in diverse forme semplici. Determina la loro area e piega insieme - in modo da poter ottenere un risultato generale.

Sui pro e contro di vivere in case pannello può essere letto.

Cosa non è incluso nella zona dell'appartamento?

Oltre alle citate porte, l'area dell'appartamento non include caminetti e stufe. Le camere non riscaldate nella zona totale sono incluse in base ai seguenti fattori di riduzione:

1. Balconi, terrazze - 0.3.
2. Verande - 0.8.
3. Loggia - 0,5.
4. Se la loggia e il balcone sono combinati - 0.4.

Lo spazio abitativo non include i guardaroba a muro. Non confondere - in generale sono inclusi.

Puoi conoscere le sfumature della residenza in Kazakistan di.

Chi misura l'area dell'appartamento

Esperto del portalekn. kz, Direttore generale della società di valutazione LLPNPV»Taras Mikhailovich Igashov  sulla questione di chi dovrebbe misurare ufficialmente il tuo alloggio, spiega: "I periti non sono coinvolti nella misurazione della superficie di appartamenti, case, terreni - legalmente questo non è di nostra competenza. Lavoriamo direttamente con i documenti finiti - l'area totale e abitabile è indicata nella scheda tecnica. E per misurare e calcolare l'area con tutti gli emendamenti, ecc. - È competenza dello stato rappresentato da un'organizzazione come l'ITV. E penso che sia giusto. Se trasferisci il diritto di prendere misure nelle mani di organizzazioni indipendenti, questo porterà inevitabilmente ad abusi. Dopo tutto, i dati sull'area influiscono sul costo dell'appartamento e le persone interessate possono facilmente regolarli a favore del cliente. "

In effetti, se ci rivolgiamo alla legge sulla registrazione statale degli immobili, allora nell'articolo 18 vedremo che "l'attività di controllo tecnico statale di edifici, strutture e (o) loro componenti appartiene al monopolio statale ed è effettuata dalla Corporation statale sul luogo dell'immobile" .

I periti non possono interferire nel processo di definizione dell'area esatta dell'alloggio - afferma in modo inequivocabile l'esperto: "A volte le società di valutazione possono tranquillamente dire all'ITV che l'area non è stata misurata con precisione. Ma lo facciamo con estrema cautela, solo in una forma raccomandatoria, e quando ci sono effettivamente difetti visibili negli occhi nelle misurazioni, calcoli - taras Mikhailovich Igashov racconta. - Gli esperti vedono questi difetti già al loro arrivo sul posto, confrontando i numeri nella scheda tecnica e ciò che è reale. Nello stesso posto ci può essere non solo discrepanza delle aree, ma anche riprogettazione che non è legalizzata ".

Ad esempio, tu stesso puoi effettuare misurazioni dell'area di un appartamento al momento dell'acquisto. Soprattutto se vedi o sospetti di eventuali discrepanze nei numeri e nelle dimensioni reali. Anche sbagliato area specificata  gli appartamenti nei documenti porteranno al fatto che sarà necessario effettuare nuove misurazioni, ripetere la scheda tecnica, ecc. Tuttavia, fai attenzione: se acquisti un appartamento vecchio, nel foglio dati potrebbe essere indicata un'area più piccola. È necessario richiamare i misuratori dell'ITV, in modo che includano nella scheda tecnica e l'area del balcone.

Questa sfumatura ai nostri lettori dice Taras Igashov: "Per quanto ne so, ora i calibri BTI funzionano con uno speciale righello laser che copre accuratamente tutte le caratteristiche del design delle stanze. Nella nostra esperienza, in quasi tutti i documenti dell'appartamento è indicato immediatamente e l'area totale e abitabile. A proposito, nei vecchi passaporti tecnici le misure del balcone (loggia) non erano incluse nella superficie totale. Ma ora i balconi sono inclusi nelle misure del settore immobiliare. Pertanto, alcuni dei nuovi passaporti tecnici dei nostri clienti mostrano un'area più ampia dell'appartamento rispetto a prima, con un aumento dell'area del balcone. "